Решение по делу № 2-1630/2018 ~ М-1749/2018 от 18.07.2018

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

№

10 августа 2018 года                      Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                                Даракчян А.А.

при секретаре                                                   ФИО6

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, ФИО4, о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, назначение: жилое, количеством этажей: 2, общей площадью 447.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 5, 6, 7 - общей площадью 112.2 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; №, 8, 9, 10 - общей площадью 110.5 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; выделить в собственность ФИО3 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 13, 14, 15 - общей площадью 110.7 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; выделить в собственность ФИО4 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 11, 12 - общей площадью 114.3 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; обязать Управление Росреестра по <адрес> на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 жилых помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов: - жилые помещения 1, 5, 6, 7 - общей площадью 112.2 кв.м., расположенные на первом и втором этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, пом. 1,5,6,7; жилые помещения 2, 8, 9, 10 - общей площадью 110.5 кв.м., расположенные на первом и втором этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, пом.2,8,9,10; обязать Управление Росреестра по <адрес>, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО4, жилых помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов: жилые помещения 3,11,12 - общей площадью 114.3 кв.м., расположенные на первом и втором этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, пом.3,11,12; обязать Управление Росреестра по <адрес> на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 жилых помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес> без истребования дополнительных документов: жилые помещения 4, 13, 14, 15 - общей площадью 110.7 кв.м., расположенные на первом и втором    этаже    жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, пом. 4,13,14,15.

    В обоснование своих требований истица указала, что ФИО4 является общедолевым собственником 1/4 жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, этажностью 2, общей площадью 447.7 кв.м. и 1/4 доли земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125005:145, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. При этом спор между ФИО4 и ФИО3 по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, отсутствует.

Также, общедолевым собственником указанного жилого дома является ФИО2, которой принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, этажностью 2, общей площадью 447.7 кв.м. и 1/4 доли земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125005:145, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок у нее возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанное имущество.

До заключения договора купли-продажи на жилой дом, ФИО3 гарантировал ей, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ней в собственность перейдут следующие помещения: №,5,6,7,2,7,8,9,10 общей площадью 222.7 кв.м., - расположенные на первом и втором этаже.

Однако, после того как она оплатила стоимость доли земельного участка и жилого дома и к ней перешло право долевой собственности на вышеуказанное имущество, ФИО3 стал всячески препятствовать ей в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая, что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ей необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату.

Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, так как ФИО3 избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях.

Истцом ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что ответчик возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив ей цену в два раза меньше, чем она ему заплатила.

При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и он всячески будет препятствовать производству ремонта купленных помещений.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

            Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Третье лицо - ФИО4 в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома назначение жилое, с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, этажностью 2, общей площадью 447.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ? доли указанного дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3

Для выдела своих долей ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которой были проведены кадастровые работы с целью постановки на государственный кадастровый учет помещений и подготовлены технические планы помещений, согласно которым ФИО3 выделяются жилые помещения №, 13, 14, 15, общей площадью 110.7 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; ФИО4 – жилые помещения №, 11, 12, общей площадью 114.3 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; ФИО2 – жилые помещения №, 8, 9, 10, общей площадью 110.5 кв.м., расположенные на первом и втором этаже, жилые помещения №, 5, 6, 7, общей площадью 112.2 кв.м., расположенные на первом и втором этаже.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно предоставленных технических планов на помещения, выполненных кадастровым инженером ФИО7 В результате реального раздела конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена.

Учитывая, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ с целью постановки на государственный кадастровый учет помещений, что подтверждает их согласие на выдел им именно этих помещений, а также, что согласно заключения специалиста возможен реальный раздел жилого дома, суд находит исковые требования ФИО2 о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то, что ответчик ФИО3 в письменном ходатайстве просил удовлетворить исковые требования, что само по себе, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, ФИО4, о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, назначение: жилое, количеством этажей: 2, общей площадью 447.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 5, 6, 7 - общей площадью 112.2 кв.м., расположенные на первом и втором этаже; №, 8, 9, 10 - общей площадью 110.5 кв.м., расположенные на первом и втором этаже.

Выделить в собственность ФИО3 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 13, 14, 15 - общей площадью 110.7 кв.м., расположенные на первом и втором этаже.

Выделить в собственность ФИО4 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512, расположенного по адресу: <адрес>, следующие жилые помещения: №, 11, 12 - общей площадью 114.3 кв.м., расположенные на первом и втором этаже.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 жилых помещений №, 5, 6, 7 - общей площадью 112.2 кв.м., №, 8, 9, 10 - общей площадью 110.5 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес>, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО4, жилых помещений №, 11, 12 - общей площадью 114.3 кв.м., расположенных на первом и втором этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО7 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 жилых помещений №, 13, 14, 15 - общей площадью 110.7 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0125005:1512 по адресу: <адрес> без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                              Даракчян А.А.

Копия верна судья                                                      Даракчян А.А.