Решение по делу № 2-2580/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-2580/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 апреля 2016 года                         город Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В. при секретаре Андреевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середюк И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Середюк И.И. обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к ООО «ФСК «Застройщик» о защите прав потребителя. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метизстройкомплект» и Середюк И.И. был заключен договор уступки права требования к «ФСК «Застройщик» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «СК «Стройподряд». Предметом договора уступки явилось право требования у ООО «ФСК «Застройщик» передачи 2-комнатной квартиры № №, в третьем подъезде на 6-м этаже общей площадью 55,59 кв.м., строительной площадью 63,89 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме. Квартира по вышеназванному адресу была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве, в случае уменьшения строительной площади объекта недвижимости более чем на 3%, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства цену полной разницы между строительной площадью объекта по данным БТИ из расчета стоимости одного кв.м. указанной в п.3.2. настоящих договоров. Оплата производится в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления. Так, согласно договору № строительная площадь <адрес>, составляет 63,89 кв.м. Однако, при оформлении технического паспорта в БТИ по результатам замеров было установлено, что общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м. Таким образом, возврату подлежит сумма в размере 80 290 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. в 31 000 рублей. В соответствии с п. 3.10. договора №, а уменьшение фактической площади более чем на 3% по сравнению со строительной является основанием для выплаты разницы в площадях. Полагает, что данные условия договоров ущемляют права истца как потребителя, являются недействительными, а разница в строительной площади квартиры № № по адресу <адрес> общей сумме 80 290 рублей подлежит возврату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату в размере 80 290 рублей за разницу в строительной площади объектов недвижимости, однако данное требование было оставлено без удовлетворения. Также действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в свою пользу денежные средства в общей сумме 80 290 рублей, взыскать компенсацию в возмещение морального вреда 10 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в сумме 1 400 руб.

Истец Середюк И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Подымова И.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ФСК «Застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из пункта 2 статьи 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Положения статьи 8 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусматривают, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд также учитывает, что целью заключения договора участия в долевом строительстве являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд гражданина.

Таким образом, на данные правоотношения также распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метизстройкомплект» и Середюк И.И. был заключен договор уступки права требования к «ФСК «Застройщик» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «СК «Стройподряд». Предметом договора уступки явилось право требования у ООО «ФСК «Застройщик» передачи 2-комнатной квартиры №№, в третьем подъезде на 6-м этаже общей площадью 55,59 кв.м., строительной площадь. 63,89 кв.м. по адресу: <адрес>.

Середюк И.И. обязательства по финансированию квартиры по вышеназванному адресу исполнены в полном объеме.

Из текста п. 3.10. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае уменьшения фактической строительной площади объекта по данным экспликации городского бюро технической инвентаризации по сравнению со строительной площадью указанной в п.2.3. настоящего договора более чем на 3%, застройщик обязуется вернуть участнику цену полной разницы между строительной площадью указанной в п. 2.3. договора и фактической строительной площадью объекта по данным экспликации городского бюро технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра указанной в п. 3.2. настоящего договора. Оплата должна быть произведена в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления от участника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу квартиру № <адрес> общей площадью 55,10 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного в ГП «Омский центр ТИЗ» осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества следует, что фактическая площадь квартиры № № составляет 61,3 кв.м. Следовательно, ответчик передал истцу квартиру меньшей площадью, чем это было предусмотрено договором на 2,59 кв. м.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Давая оценку заявленным требованиям, суд принимает во внимание, что ГП «Омский центр ТИЗ» является специализированной организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, в связи с чем, оснований подвергать сомнению замеры, произведенные данной организацией, у суда не имеется.

В силу ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договоров) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ, учитывая, что нарушение запрета, предусмотренного ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в виде включения в договор условий о возможности выплаты участнику долевого строительства разницы между строительной и фактической площадью объекта лишь в случае уменьшения площади более чем на 3% приведет к безусловному возникновению убытков для потребителя, принимая во внимание, что обоснованность включения указанных условий договора со стороны ответчика ничем не подтверждена, суд приходит к выводу, что включение в договор вышеназванных условий влечет за собой ничтожность данной части договора (ст. 168 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика разницы между строительной и фактической площадью переданных объектов недвижимости в общей сумме 80 290 рублей также подлежат удовлетворению исходя из следующего расчета.

Согласно положениям п.3.2. Договора № стоимость 1 кв.м. сторонами определена в 31 000 рублей. Истом фактически оплачено стоимость 63,89 кв.м, таким образом переплата составляет (63,89 кв.м. – 61,3 кв.м.) х 31 000 рублей = 80 290 рублей.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать в пользу истцов компенсацию в возмещение морального вреда 10 000 рублей, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной суммы, а именно в размере 45 145 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленного договора оказания юридических услуг, акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 15 000 рублей за юридические консультации, составление настоящего иска, представление его интересов в суд. С учетом фактического объема оказанных представителем услуг, подготовки, обстоятельств дела и его сложности, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме - 10 000 рублей 00 копеек.

В силу положений ст. ст. 94-98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1400 руб.,

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 908 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Середюк И.И. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу Середюк И.И. 80 290 рублей - излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования; 10 000 рублей – компенсацию в возмещение морального вреда; 45 145 рублей – штраф; 10 000 рублей- расходы по оплате услуг представителя; 1400 рублей- расходы по оплате услуг нотариуса.

В удовлетворении остальной части требований о компенсации судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 2 908 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Т.В. Бабкина

Решение вступило в законную силу 12.07.2016 года. Не обжаловалось