Решение по делу № 2-244/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«02» марта 2016 года                            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-244/2016 по исковому заявлению Китаева <данные изъяты> к Китаеву <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Китаев В.И. обратился в суд с иском к Китаеву А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований Китаев В.И. указал, что является нанимателем <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Китаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был передан на баланс Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области с Китаевым В.И. заключила новый договор социального найма жилого помещения, согласно которого в квартире также зарегистрирован Китаев А.И.. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик отказывается, чем нарушает права нанимателя. В судебном заседании Китаев В.И. просил обязать Китаева А.И. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Похвистневском районе снять Китаева А.И. с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Китаев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области Панфилов Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Китаева В.И. согласился, пояснил, что Китаев А.И. приходится племянником истцу. Ответчик никогда не проживал в спорной квартире, своих вещей там не имеет, однако Китаев В.И. оплачивает за него коммунальные услуги.

Представитель ОУФМС России по Самарской области в Похвистневском районе Мартынова Л.И. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что приходится истцу односельчанкой, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Китаев В.И. проживает в <адрес> по вышеуказанному адресу со своими детьми: ФИО2 и ФИО7. Китаев А.И. приходится истцу племянником, в спорной квартире никогда не проживал, своих вещей там не имеет.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что приходится истцу родным братом, Китаев А.И. является его сыном, который никогда там не проживал, своих вещей в спорной квартире не имеет.

Свидетель Китаев В.И. в судебном заседании показал, что истцу приходится племянником. В квартире истца зарегистрирован его родной брат Китаев А.И., который никогда там не проживал, своих вещей в спорной квартире не имеет.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Китаева В.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Учитывая, что жилищным законодательством не урегулирован вопрос о праве пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи нанимателя жилого помещения, суд считает возможным применить аналогию закона и руководствоваться нормами жилищного законодательства, регулирующие сходные правоотношения.

Установлено, что Китаев В.И. является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных по месту жительства, выданной главой Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Китаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Китаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был передан на баланс Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области с Китаевым В.И. заключила новый договор социального найма жилого помещения, согласно которого в квартире также зарегистрирован Китаев А.И..

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение Китаев А.И. отказывается, чем нарушает права нанимателя.

Китаев В.И. просит обязать Китаева А.И. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Регистрация по месту жительства Китаева А.И. в квартире, принадлежащей по договору найма истцу, влечет за собой увеличение платежей за коммунальные услуги, которые оплачивает истец, наличие регистрации в доме иных лиц препятствует свободному распоряжению указанным имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за Китаевым А.И. права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключено.

Суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в данной квартире создает истцу препятствия в пользовании ею.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Китаева <данные изъяты> не чинить препятствия Китаеву <данные изъяты> в пользовании жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отделение УФМС по Самарской области в Похвистневском районе снять Китаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      О.Г.Сазонова