Решение по делу № 2-2943/2014 от 31.10.2014

Дело №2-2943/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием истца Артемьевой Н.П.,

ответчиков Артемьева А.В., Артемьевой Е.В.,

представителя комитета по образованию Черновой Н.В.,

представителя третьего лица Акулаевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Н.П. к Артемьеву А.В. и Артемьевой Е.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры;

установил:

Артемьева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Артемьевым А.В., Артемьевой Е.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город <адрес>, состоящей из трех комнат площадью 64,9 кв.м., из нее жилой- <данные изъяты> кв.м., с аннулированием записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков в качестве субъектов права долевой собственности на квартиру, признать за Артемьевой Н.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, находящуюся по адресу: город <адрес> состоящей из трех комнат площадью <данные изъяты> из нее жилой - <данные изъяты>., кадастровый (или условный) №

В обоснование заявленных требований Артемьева Н.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг - ФИО3 заключил договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По договору покупателями в равных долях стали Артемьев А.В., Артемьева Е.В., их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 Права новых собственников были зарегистрированы в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области. По условиям договора сумма в <данные изъяты> была передана продавцу покупателями до подписания договора, сумма <данные изъяты>. должна была быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца в Новгородском отделении ОАО Сбербанк России. Предполагалась, что указанная сумма будет перечислена УПФ РФ в Старорусском районе Новгородской области в счет распоряжения средствами материнского капитала. Но решением от ДД.ММ.ГГГГ Артемьевой Е.В. в этом было отказано. Деньги по договору на имя продавца ФИО3 не поступили.

В судебном заседании истец Артемьева Н.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что расчет между сторонами не произведен до настоящего времени.

Ответчики Артемьев А.В., Артемьева Е.В. исковые требования признали, указали, что собственных средств для расчета по договору купли-продажи у них не имеется, вопрос об улучшении жилищных условий они будут решать другим способом.

Представитель третьего лица, ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Старорусском районе Акулаева С.Д., против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель комитета по образованию Чернова Н.В. поддержала письменное заключение органа опеки и попечительства о целесообразности расторжения договора купли-продажи в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав лиц, участвующих в деле. проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны; Артемьевым А.В., Артемьевой Е.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого ФИО3 продал Артемьеву А.В., Артемьевой Е.В., ФИО1 и ФИО2 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г<адрес>; кадастровый (или условный) №., за <данные изъяты> Расчет между сторонами был произведен следующим образом: сумма <данные изъяты> передана ФИО3 до подписания договора, сумма <данные изъяты>. должна была быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет, открытый на имя ФИО3 в Новгородском отделении ОАО «Сбербанк России».

Право собственности Артемьева А.В., Артемьевой Е.В., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий, предусмотренных подпунктами 1-4 пункта 2 статьи 451 ГК РФ (ст.451 ГК РФ).

На основании п.1,2 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами не оспаривается, что сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет, открытый на имя ФИО3 в Новгородском отделении ОАО «Сбербанк России», за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Артемьева Е.В. обратилась в ГУ - Управление ПФ РФ в Старорусском районе с заявлением о распоряжении своим материнским (семейным) капиталом путем его перечисления на расчетный счет продавца, однако решением Управления в удовлетворении данного заявления было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам в удовлетворении исковых требований Артемьевой Е.В. к ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) об отмене решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и об обязании удовлетворить заявление было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, единственным наследником, принявшим наследство, является Артемьева Н.П. В связи со смертью одной стороны договора указанный договор не может быть расторгнут по соглашению между сторонами.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя комитета по образованию, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Артемьевым А.В., Артемьевой Е.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город <адрес> состоящей из трех комнат площадью <данные изъяты>., из нее жилой<данные изъяты>м., кадастровый (или условный) №

Признать за Артемьевой Н.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат площадью <данные изъяты> из нее жилой - <данные изъяты>., кадастровый (или условный) №

Данное решение является основанием для аннулирования записей об Артемьеве А.В., Артемьевой Еж.В., ФИО1 и ФИО2 как о субъектах права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

судья:       Голубева З.Е.