Решение по делу № 2-76/2011 от 19.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-76\11

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем  Российской Федерации

19 апреля 2011 г.                                                                        г. Уфа ул. Вологодская, д. 20/1

Мировой судья судебного участка № 12 по Калининскому району г.Уфа Республики Башкортостан Гайнитдинов А.М.,

при секретаре Графенковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** по земельным ресурсам *** городского округа город ****** к Якину В.Ф. овзыскании задолженности по арендной плате и пени  по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            ****** по земельным ресурсам **** городского округа город  ******** обратилось с иском в суд к Якину В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в своем заявлении, что **** года между администрацией и С* был заключен договор аренды № ****** земельного участка  с кадастровым номером *****, расположенного по адресу ****** занимаемый магазином общей площадью *** кв.м. сроком действия с ***** года по **** года. ******** года между ***** и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок, расположенного по адресу ******* занимаемый магазином общей площадью ****** кв.м. За период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно в полном объеме, в связи с чем, за период с ****** года по ***** года имеется задолженность по арендной плате в размере ****** рублей. На основании заявления ответчика дополнительное соглашение от ***** года было расторгнуто с ******** года. Просят взыскать с ответчика арендную плату за период с ******** года по ******* года в размере ***** рублей и пени за период с ****** года по ****** года в размере ***** рублей **** копеек, а всего ******  рублей.

            В судебное заседание представитель истца ****** по земельным ресурсам ******* городского округа город ******* не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

            В судебном заседании ответчик Якин В.Ф. исковые требования не признал, пояснил, что регистрация права собственности на помещения в многоквартирном доме одновременно является регистрацией и неразрывно связанного с ним земельного участка. При таких обстоятельствах произошло, то, что он является одновременно одним из собственников земельного участка, а также и арендатором этого же участка, то есть произошло совпадение в одном лице кредитора и должника по договору аренды земельного участка, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации является основанием для прекращения обязательства, а потому считает требования истца неправомерными.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ***** от ***** года Якин В.Ф. является собственником *** доли нежилого помещения - магазина, общей площадью ****** кв.м., расположенного по адресу *******. Сособственниками  вышеуказанного нежилого помещения являются С* - *** доля, С* -  *** доля.

   Как было установлено в суде, *** года между администрацией и С* был заключен договор аренды № **** земельного участка с кадастровым номером *******, расположенного по адресу ******** занимаемый магазином общей площадью *** кв.м. сроком действия с **** года по ****** года.

***** года между ******** и ответчиком Якиным В.Ф. было подписано дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу  ****** занимаемый магазином общей площадью ****  кв.м.

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ***** от ***** года, договор аренды на земельный участок общей площадью ****** кв.м. расположенного по адресу ********. Арендаторами данного земельного участка являются С*., Я*., С*.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания  и иные строения, представляются в качестве  общего имущества в общую  долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В  силу ст. 23 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности Якина В.Ф. на нежилое помещение зарегистрировано **** года.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

При таких обстоятельствах, произошло совпадение в одном лице кредитора и должника по договору аренды земельного участка,  что в соответствии со ст. 413 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований заявленных истцом.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            в исковых требованиях ***** по земельным ресурсам ******* городского округа город ******* к Якину В*Ф* о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка отказать, ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининский районный суд г. Уфа черезмирового судью в течение 10 дней.

       Мировой судья:                                                                                         А.М. Гайнитдинов

 РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ    03 мая 2011 года