Решение по делу № 2-226/2010 (2-2584/2009;) ~ М-3130/2009 от 01.06.2009

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010г. Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи секретаря судебного заседания при участии: представителей ответчиков Дело № 2–226/2010 Галиной В.А., Галкиной Е.В., Бубновой С.Ю., Новинькова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зайцевой Л.В., Гуменного В.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, Новосибирскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», обществу с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер», обществу с ограниченной ответственностью «Новая волна» о признании недействительными выданной технической документации, оснований для регистрации права собственности, зарегистрированного права собственности; исключении записи о регистрации прав в ЕГРП, обязании выдать акт приема-передачи, техническую документацию, произвести государственную регистрацию,

у с т а н о в и л :

Зайцева Л.В., Гуменный В.В. обратились в суд с указанным иском, просят признать недействительной выданную Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническую документацию, на основании которой ООО «Фуд-мастер» зарегистрировало право собственности на объект: нежилое помещение площадью 684,5 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 44 с кадастровым (или условным) номером объекта: 54-54-01/299/2008-483; признать недействительными основания для регистрации права собственности ООО «Фуд-мастер» на указанное нежилое помещение, в частности, акт приема-передачи, подписанный ООО «Фуд-мастер» и ООО «Новая волна», послуживший основанием для регистрации права собственности; признать недействительными зарегистрированные права ООО «Фуд-мастер» на нежилое помещение; исключить запись о регистрации прав собственности ООО «Фуд-мастер» на нежилое помещение; обязать ООО «Новая волна» выдать новый акт приема-передачи завершенного строительством объекта; обязать Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» выдать технические документы ООО «Фуд-мастер», необходимые для осуществления регистрации права собственности, с учетом фактически построенных площадей; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке 55,200 общей площадью 18,2 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 2, 3), расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 44, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 15.07.2005г. между истцами и ООО «Новая волна» был заключен договор о долевом целевом финансировании строительства №ИД-27/15-07-05. Согласно п.1.5 договора от 15.07.2005г., истцы является собственниками доли, составляющей нежилые помещения (узел связи) по строительному адресу: г. Новосибирск, пересечение улиц Гоголя - Ипподромская в Центральном районе, в осях 3-7/В-Ж. в высотах 58,500 и 62,100 и в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200 общей площадью 180 кв.м.

Целевой взнос по данному договору истцы внесли полностью, в отведенные сроки в размере 400 000 руб. По данному инвестиционному договору срок сдачи дома в эксплуатацию —3 квартал 2005 года. Поскольку срок сдачи дома в эксплуатацию со стороны Застройщика - ООО «Новая волна» - был нарушен, а также по причине наличия некоторых сложностей с определением назначения купленных помещений, истцы обратились за защитой своих прав в Центральный районный суд г. Новосибирска.

09.07.2008г. вынесено решение о признании права собственности за истцами на нежилые помещения общей площадью 180 кв.м многоэтажного жилого дома с офисами, мастерскими художника, узлом связи, подземной автостоянкой, расположенного по ул. Гоголя, 44 г. Новосибирска в размере 1/2 доли каждому, расположенные в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200, в помещениях № 1-10 и №№ 1,3-7, расположенные на отметках 58,500 и 62,100 соответственно (20-21 этаж).

Позднее право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области на помещения, расположенные на 20-21 этаже.

31.03.2009г. в УФРС по НСО был сдан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на помещение, расположенной на 19 этаже, в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200, однако 27.04.2009г. в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанное помещение уже зарегистрировано право собственности ООО «Фуд-мастер». Истцы считают, что акт приема-передачи, послуживший основанием для регистрации права собственности ООО «Фуд-мастер» содержит недействительные сведения, поскольку часть помещений, переданных по данному акту приема-передачи, принадлежит истцам в силу указанных выше обстоятельств.

В суд Зайцева Л.В., Гуменный В.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту жительства, указанному в иске. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что меры уведомления истцов о рассмотрении дела, предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, были приняты надлежащим образом.

Ответчики – ООО «Новая волна», Управление Росреестра по Новосибирской области – в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - по доверенности Новиньков А.А. поддержал письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.85-86), с разрешения суда покинул зал судебного заседания до начала разбирательства по существу.

Представитель ответчика – ООО «Фуд-Мастер» - по доверенности иск не признала по основаниям, изложенным в отзывах (л.д.141-144, 207-212).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

06.12.2004г. между ООО «Новая волна» (Застройщик) и ООО «Фуд-Мастер» (Инвестор-Дольщик) был заключен договор №ИД-20/03-12-04 о долевом целевом финансировании строительства. В соответствии с п.1.5 указанного договора ООО «Фуд-Мастер» является собственником доли, составляющей помещение мастерской художника по строительному адресу г.Новосибирск, пересечение улиц Гоголя-Ипподромская в Центральном районе, расположенный над 17 этажом, общей площадью 636,6 кв.м. (л.д.146-152).

05.03.2008г. между Застройщиком и Ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Инвестор-Дольщик принял нежилое помещение мастерской художника, расположенное на 18 и 19 этажах жилого дома, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Гоголя, 44 общей площадью 684,5 кв.м. (л.д.253).

При этом, спорное помещение, площадью 18,2 кв.м., расположенное на отметке 55,200 является составной частью нежилых помещений 19 этажа и входило в переданную Застройщиком по указанному акту площадь.

15.08.2008г. ООО «Фуд-Мастер» выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (мастерская художников и архитекторов) общей площадью 684,5 кв.м., номера на поэтажном плане: отм.51.520, 52.500:1-3; отм. 55.200:1,2, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Гоголя, д. 44 (л.д.145).

Согласно договору о долевом целевом финансировании строительства от 15.07.2005г. №ИД-27/15-07-05, заключенному между ООО «Новая волна» (Застройщик), с одной стороны, и Гуменным В.В. и Зайцевой Л.В. (Инвесторы-Дольщики), с другой стороны, Инвесторы-дольщики в соответствии с суммой внесенных целевых средств, являются собственниками доли, составляющей нежилые помещения (узел связи) по строительному адресу: г.Новосибирск, пересечение улиц Гоголя - Ипподромская в Центральном районе, в осях 3-7/В-Ж в высотах 58,500 и 62,100 и в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200 общей площадью 180 кв.м (л.д.9).

При этом по акту приема-передачи от 29.04.2008г. истцам переданы только помещения, расположенные на отметках 58,500 и 62,100. Помещение в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200 общей площадью 180 кв.м по акту приема-передачи Гуменному В.В. и Зайцевой Л.В. не передавалось (л.д.12).

В соответствии с решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 09.07.2008г. за истцами признано право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 180кв.м многоэтажного жилого дома с офисами, мастерскими художника, узлом связи, подземной автостоянкой, расположенного по ул. Гоголя, 44 г. Новосибирска в размере 1/2 доли каждому, расположенные в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200, в помещениях № 1-10 и №№ 1,3-7, расположенные на отметках 58,500 и 62,100 соответственно (20-21 этаж) (л.д.15-16).

На основании заявления ООО «Фуд-Мастер» указанное решение суда пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

09.06.2010г. решением Центрального районного суда в удовлетворении требований Зайцевой Л.В., Гуменного В. к ООО «Новая волна» о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 180кв.м многоэтажного жилого дома с офисами, мастерскими художника, узлом связи, подземной автостоянкой, расположенного по ул. Гоголя, 44 г. Новосибирска в размере 1/2 доли каждому, расположенные в осях 3-4/Ж-К в высоте 55,200, в помещениях № 1-10 и №№ 1,3-7, расположенные на отметках 58,500 и 62,100 соответственно (20-21 этаж) – отказано (л.д.203-205).

При этом решением суда установлено, что ООО «Фуд-Мастер» является собственником спорных помещений, входящих в состав помещений мастерской художника. ООО «Фуд-Мастер» является добросовестным приобретателем, права которого на указанное помещение зарегистрированы в установленном законом порядке. Решение вступило в законную силу 06.07.2010г.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла ч.4 ст.13, ч.2 и 3 ст.61, ч.2 ст.209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Принимая во внимание, что представителем ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда от 09.06.2010г., не оспорены, суд считает, что право собственности ООО «Фуд-Мастер» на спорные помещения, установленное упомянутым решением, не подлежит доказыванию повторно при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Зайцевой Л.В., Гуменному В.В. – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Центрального районного суда г.Новосибирска от 08.06.2009г. по настоящему делу в виде наложения ареста на нежилое помещение, общей площадью 684,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, д. 44, с кадастровым номером объекта: 54-54-01/299/2008-483, принадлежащее ООО «Фуд-Мастер» на праве собственности.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья В.А.Галина

Мотивированные решение составлено 27.11.2010г.