Решение по делу № 2-2614/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-2614/2016 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Берёзовка Пермского края 25 июля 2016 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Берёзовка) в составе

председательствующего судьи Черепановой С.А.,

при секретаре Еремеевой В.В.,

с участием представителя истца – Администрации Березовского сельского поселения – Печенкиной И.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Колодина С.П.,

представителя ответчика Власова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края к Колодину С.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Колодину С.П., просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика арендную плату по договору за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Березовского сельского поселения и Колодиным С.П. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, прилегающая территория к зданию котельной, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора арендная плата установлена в сумме <данные изъяты>. руб. за год использования земельного участка, а в дальнейшем, в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложения № 3 к договору аренды на расчетный счет арендодателя, в случае если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п2.1 договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами. Согласно п.2.2 указанного договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменении методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены земли, базовых ставок арендной платы и иного арендатор должен уплатить арендную плату по уведомлению от арендодателя в срок, указанный в уведомлении, в случае просрочки уплаты установлена пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнении работ (п.2.4 договора). Так же п.6.5 договора установлено, что если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления договора, и арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На сегодняшний день за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в сумме <данные изъяты> руб. В адрес Колодина С.П. направлялось письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № №. До настоящего времени каких-либо действий по погашению задолженности Колодиным С.П. не принято.

Представитель истца – Администрации Березовского сельского поселения – Печенкина И.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика Колодина С.П. задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере <данные изъяты> рублей в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты>.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласны в части суммы задолженности. Представитель ответчика и ответчик подали встречный иск, в котором просили в удовлетворении требований истцу отказать, признать приложение № 3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № -расчет арендной платы на 2015 год (л.д.34) недействительным, обязать Администрацию Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края произвести перерасчет арендной платы за 2014,2015,2016 годы. В принятии данного иска ответчикам было отказано на том основании, что встречный иск подан не в соответствии со ст.138 ГПК РФ, где встречное требования должно было быть направлено к зачету первоначального требования и исключать полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между ними должна быть взаимная связь, в поданном встречном иске заявленные требования не были направлены к зачету первоначальных требований и содержали иные требования. Также представитель ответчика Власов В.В. по предъявленной ответчику истцом суммы задолженности пояснил, что арендуемый ответчиком земельный участок является прилегающей территорией к гаражу ответчика и истцом для исчисления задолженности неправильно был применен коэффициент, вместо 4,0 должен быть применен коэффициент 3,0, то есть не как к земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, а как к земельным участкам, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок в соответствии с Приложением № 146 к Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 года № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края».

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствие со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствие п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст.391 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду..

В соответствии с подпунктом 3 ч.3 ст.397 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органами местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов и предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 года № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных образований Пермского края согласно приложениям 1-48 к Постановлению.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Березовского сельского поселения и Колодиным С.П. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, прилегающая территория к зданию котельной, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3-8).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата установлена в сумме <данные изъяты>. за год использования земельного участка, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора, в котором указано, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора.

Пунктом 6.5 договора установлено, что если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления договора, и арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.8).

Как следует из заявления, сумма арендных платежей за 2015 год на счет администрации не поступила, что является существенным нарушением ответчиком условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колодина С.П. направлялось письмо № с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2015 год (л.д.9), однако до настоящего времени каких-либо действий по погашению задолженности Колодиным С.П. не принято, что следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015г. (л.д.11).

Истцом представлен расчет арендной платы на 2015 год, произведенный на основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 34,35-36).

Согласно представленному ответчиком чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., им была частично оплачена арендная плата по договору в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.57), в связи с чем истец в судебном заседании уточнил исковые требования до <данные изъяты> рублей.

Довод ответчика и представителя ответчика о том, что расчет арендной платы не соответствует закону и подлежит перерасчету, суд находит несостоятельным, поскольку расчет произведен на основании и в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», где в подпункте 9 ч.1 ст.1 указано, что размер арендной платы за земельные участи из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края и земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральным законом (л.д.58-60). На основании данного Закона Пермского края было принято Постановление Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных образований Пермского края согласно приложениям 1-48 к Постановлению (л.д.62-63), где в приложении 11 к данному постановлению определена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края Березовского муниципального района, кадастровая стоимость земельного участка с номером № с номером «9» вида разрешенного использования площадью <данные изъяты> кв. м составляет- <данные изъяты> (л.д 64-65). Вид разрешенного использования земельного участка под номером 9 -это земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и иное, содержится в разделе «виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов» в приложении № 146 к вышеуказанному постановлению Правительства Пермского края. Представитель истца Власов В.В. просил применить вид разрешенного использования земельного участка под номером 3 –земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок, в связи с чем, арендная плата будет рассчитываться в размере <данные изъяты>., а не из расчета <данные изъяты>. (л.д.66-73).

Мнение ответчика и его представителя о том, что к спорному земельному участку следует применять иной расчет в связи с тем, что он прилегает к гаражу Колодина С.П., а не к производственному или административному зданию, строению, сооружению промышленности, суд несостоятельным и бездоказательным, поскольку согласно выписки из публичной кадастровой карты РФ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под прилегающей территорией к зданию котельной (л.д.48). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Колодину С.П. на праве собственности принадлежит кирпичное здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не гараж (л.д.53). В данном случае, нельзя признать, что здание котельной по правоустанавливающим документам принадлежащего Колодину С.П., является гаражом с прилегающей к нему территорией, опровергается данный довод представителя ответчика документами: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности за Колодиным С.П. серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) на земельный участок под зданием котельной общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здания котельной площадью <данные изъяты> кв.м. серии <данные изъяты> (л.д.53), используется Колодиным С.П. под гаражом без установленных в законном порядке документов для своей деятельности, связанной с индивидуальным предпринимательством в сфере грузоперевозок (лд.54-55). Расчет, представленный администрацией Березовского сельского поселения Березовского района Пермского края (л.д.34) сделан верный, из расчета вида «9» -это земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и иное, также истцом были правомерно заявлены требования о взыскании задолженности, истец к тому же правомочен заявлять данные иски на основании ст.33. ФЗ № 137 от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного кодекса РФ», где указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Кроме того, из представленного ответчиком чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее он не имел возражений по поводу расчета арендной платы, ранее оплачивал арендную плату в размере <данные изъяты>. (л.д.56).

Рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований, суд считает, что истцом доказано, что ответчик допустил нарушение обязательств по договору аренды земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Исковые требования истца о расторжении договора аренды Колодин С.П. признает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования Администрации Березовского сельского поселения о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что, поскольку Колодин С.П. в добровольном порядке и своевременно не исполняет обязательства по договору, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в заявленной сумме <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования Березовский муниципальный район.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края к Колодину С.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Колодина С.П. в пользу Администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

    Взыскать с Колодина С.П. в доход муниципального образования Березовский муниципальный район государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий/подпись/
копия верна.Судья:      С.А. Черепанова

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела за № 2-2614/2016, дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП с.Березовка) Пермского края.