Решение по делу № 2-4389/2017 ~ М-3701/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-4389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретарях     Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билыка Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрика А.В., Якимова А.В. к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект», третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, Министерство регионального контроля и надзора Калининградской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Билык Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрик А.В., Якимов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности, понуждении совершить определенные действия.

В обоснование иска указали, что многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул.Артиллерийской в г.Калининграде, 2-й этап – многоквартирный жилой дом №2, которому согласно постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 14 июля 2015 года №1101 установлен адрес: Калининградская область, ул.Артиллерийская, дом 79, введен в эксплуатацию на основании разрешения №39-RU39301000-147-2015.

Истцы являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект».

Застройщик нарушил условия договоров участия в долевом строительстве и требования действующего законодательства в части выведения из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома газовой котельной (помещения и оборудования в ней), построенной на денежные средства граждан-участников долевого строительства, и передачи имущества в собственность 3-му лицу ООО «Энергия» по возмездной сделке.

При заключении договоров долевого участия в строительстве для участников долевого строительства одним из решающих условий было наличие автономной системы отопления как наиболее экономически выгодной системы теплоснабжения и находящейся в общедомовой собственности, что позволило бы в будущем собственникам помещений владеть, пользоваться и распоряжаться данной системой по своему усмотрению с соблюдением соответствующих требований законодательства по газовому оборудованию.

При передаче квартир участники долевого строительства полагали, что газовая котельная в силу положений действующего законодательства и условий договора долевого участия является общим имуществом многоквартирного дома.

21 января 2017 года на общем собрании собственникам помещений стало известно, что собственная пристроенная газовая котельная, включающая в себя помещение и котельное оборудование, обеспечивающая многоквартирный дом тепловой энергией и горячей водой, под № LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, общей площадью 29,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Энергия».

Полагают, что газовая котельная была выведена застройщиком из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и передано в собственность 3-му лицу неправомерно.

В проектной декларации, где указано функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома. Значатся офисные помещения, парковочные места, внеквартирные хозяйственные кладовые, газовая котельная в этом разделе не значится. Изменения в этой части в проектную декларацию не вносились.

Газовая котельная расположена на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, пристроена к внешней торцевой стене многоквартирного дома и является единственным источником теплоснабжения многоквартирного дома.

При вводе в эксплуатацию многоквартирного дома газовые котельные как отдельные объекты капитального строительства в эксплуатацию не вводились, разрешение на строительство котельных застройщику не выдавалось, земельные участки под газовые котельные не формировались.

В этой связи, полагают, что газовая котельная является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку связана с инженерными системами, предназначена и фактически обслуживает только жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, для иных целей не предназначена и создана за счет денежных средств участников долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве между застройщиком и ресурсоснабжающей организацией заключен менее чем за два месяца до ввода дома в эксплуатацию 07.09.2015 года и зарегистрирован после введения дома в эксплуатацию, соответственно газовая котельная не могла являться предметом отношений по договору долевого участия, что свидетельствует о ничтожности данного договора.

Следовательно, газовая котельная, как имущественный комплекс, по мнению истцов должна быть передана застройщиком участником долевого строительства вместе с котельными установками и вспомогательным техническим оборудованием, необходимым для надлежащего функционирования газовой котельной.

ООО «Энергия» нельзя признать добросовестным приобретателем, поскольку при совершении оспариваемой сделки покупатель был осведомлен о ее ничтожности в силу аффилированности с продавцом, об этом свидетельствует тот факт, что единоличный исполнительный орган организации покупателя одновременно исполняет функции юриста в организации – продавце, а администратором официального веб-сайта организации покупателя спорного помещения ООО «Энергия» является организация – продавец ООО «АвангардИнвестПроект», что свидетельствует о том, что оба юридических лица находятся под единым контролем и управлением.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора участия в долевом строительстве №2/9-О от 07.09.2015 года, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия», и признать отсутствующим право собственности ООО «Энергия» на нежилое помещение LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенного по адресу по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м.;

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение – котельную, № LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенного по адресу по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м.;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Энергия» на вышеуказанное помещение;

Обязать ООО «АвангардИнвестПроект» обеспечить нежилое помещение – котельную № LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенное по адресу по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м., котельными установками, а также всеми принадлежностями, вспомогательным техническим, инженерным, контрольно-учетным, противопожарным и иным оборудованием, непосредственно предназначенным для обслуживания котельного оборудования и связанное с ним, произвести пуско-наладочные работы котельной и передать котельную управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом; взыскать расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В судебное заседание истцы Билык Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрик А.В., Якимов А.В. не явились, о месте, времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ходатайство истца Кипоренко Ю.В. об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «АвангардИнвестПроект» по доверенности Булычев А.В. исковые требования не признал по основаниям, приведенным в возражениях ответчика на иск, изложенных в письменном виде (т. 2, л.д. 126-136), ссылаясь на то, что предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных с истцами, являлись квартиры, которые переданы истцам по акту приема-передачи, таким образом, застройщик принятые на себя перед участниками долевого строительства обязательства исполнил, иных обязательств перед истцами не имеет.

Согласно проекта дома №79, на первом этаже расположены нежилые помещения, к дому №79 пристроено спорное помещение, которое являлось предметами иных договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО «АвангардИнвестПроект» с другими участниками долевого строительства.

Стоимость строительства спорного нежилого помещения, а также стоимость всех внутренних инженерных сетей, расположенных в этом нежилом помещении, истцами не оплачивалась.

ООО «АвангардинвестПроект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:3937, расположенном в г.Калининграде по ул.Артиллерийская, на котором осуществляется строительство семи 11-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, пять из них введены в эксплуатацию, строительство домов №6 и №7 продолжается.

Высота 11-этажного жилого дома №79, построенного ООО «АвангардИнвестПроект» составляет более 28 метров. Согласно требованиям СНиП в кухнях жилых домов высотой 11 и более этажей не допускается установка кухонных плит на газовом топливе, проектирование, строительство и эксплуатация поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания допускается в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно.

ООО «АвангардИнвестПроект» не являясь специализированной теплоснабжающей организацией, в целях сдачи дома №79 в эксплуатацию привлек к строительству системы отопления дома №79 и ее дальнейшей эксплуатации специализированную организацию ООО «Энергия» в качестве инвестора для строительства и дальнейшей эксплуатации пристроенных к жилым домам газовых котельных, а также инженерных сетей, обеспечивающих их эксплуатацию.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Артиллерийской, 2-этап строительства, теплоснабжение многоквартирного жилого здания со встроенными офисными помещениями предусматривается от пристроенной котельной, площадь самостоятельной газовой котельной для реализации тепловой энергии зданию 29,6 кв.м.

30 марта 2015 года между застройщиком и инвестором ООО «Энергия» был заключен Рамочный договор «Об инвестировании строительства самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных домов жилого комплекса «Цветной бульвар», предметом которого являлось также строительство застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям. В целях реализации указанного инвестиционного проекта ООО «Энергия» приняло на себя обязательство за свой счет приобрести источники тепловой энергии для газовых котельных и осуществить их монтаж, предусмотреть единую систему теплоснабжения жилых домов, строящегося квартала от любого источника тепловой энергии, создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала. С возможностью поставки тепла другим потребителям. Организовать и обеспечить поставки газа.

ООО «Энергия» введены в эксплуатацию источники тепловой энергии двух газовых котельных №1 и №2. В газовых котельных №3, №4, №5 осуществляются пусконаладочные работы.

В соответствии с условиями рамочного договора между застройщиком и ООО «Энергия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/9-О от 07.09.2015 года, предметом которого является строительство нежилого помещения самостоятельной котельной, предназначенной для реализации энергии жилому дому.

По акту приема-передачи спорное нежилое помещение самостоятельной газовой котельной, передано застройщиком в собственность ООО «Энергия».

В нежилом помещении для газовой котельной, пристроенном к дому №79, отсутствует какое-либо оборудование или инженерные сети, не принадлежащие ООО «Энергия».

Инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома и коммуникации. Принадлежащие ООО «Энергия» в многоквартирном доме разграничены ресурсоснабжающими организациями, поставки газа осуществляются на основании договора поставки газа для всего жилого комплекса.

Поставка тепловой энергии в жилые дома №75, №77, №79 осуществляется от котельной №1, тепловая энергия в данном случае может передаваться от котельной, расположенной в доме №79 на дома №№75,77,79.

В силу своих технических характеристик, спорное помещение является самостоятельным объектом права и не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, просил в иске отказать.

Представители ответчика ООО «Энергия» Довыденко В.И., действующий от имени юридического лица без доверенности, Кузин В.А., Остапенко Н.П., действующие на основании доверенности, иск не признали, полагают исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по основаниям, приведенным в письменных возражениях ООО «Энергия» на иск с учетом их дополнений, изложенных на (т.1 л.д. 165-176), ссылаясь на то, что спорное помещение приобретено ООО «Энергия» в собственность на законных основаниях, не является техническим помещением, связанным исключительно с обслуживанием и эксплуатацией одного многоквартирного жилого дома №79, так как в данном помещении расположена котельная, поставляющая тепло в иные многоквартирные дома и объекты и не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Заключенные между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» рамочный договор и договор участия в строительстве являются реальными, стороны осуществили действия, направленные на создание правовых последствий характерных для данных договорных отношений, договоры исполнены реально.

Спорный договор долевого участия в строительстве был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию 07.09.2015 года до ввода объекта в эксплуатацию, регистрация договора осуществлена после приостановления регистрации 15.12.2015 года, что опровергает доводы истцов о том, что газовая котельная не могла являться предметом отношений по договору долевого участия.

Представитель 3-го лица Министерства регионального контроля (надзора) по доверенности Лихачев Д.И. исковые требования поддержал, дал пояснения, как они изложены в отзыве на иск (т.1 л.д.118-121).

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания «Цветной бульвар» Фоминых И.Г. исковые требования истцов не поддержал, ссылаясь на то, что в управлении ООО «УК «Цветной бульвар» находятся многоквартирные дома, в том числе и дом №79 на основании договора управления, заключенного с собственниками. В настоящее время в управляющую компанию обращаются собственники, которые возражают на передачу котельной в собственность собственников многоквартирного дома против передачи, таких большинство. Спорное помещение котельной не отнесено к общему имуществу многоквартирного дома и в управление управляющей компании не передавалось.

3-е лицо Управление Росреестра по Калининградской области о месте, времени судебного заседания извещено, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Билыка Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрика А.В., Якимова А.В. к ответчикам не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые я иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Билыку Б.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) квартира № расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Артиллерийская, дом 79, на основании договора участия в долевом строительстве №2/94 от 21 июля 2014 года, заключенного с застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект».

Истец Кипоренко Ю.В. является собственником квартиры № в указанном доме на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/63 от 17 сентября 2014 года.

Майстрику А.В. принадлежит на праве собственности квартира № в данном доме на основании договора долевого участия в строительстве №2/36 от 30 октября 2014 года.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/38 от 04 августа 2014 года истец Якимов А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме №79 по указанному адресу.

ООО «АвангардИнвестПроект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:3937, расположенном в г. Калининграде по ул. Артиллерийская, на котором осуществляется строительство семи 11-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, часть которых введены в эксплуатацию.

В целях теплоснабжения строящихся объектов и введения их в эксплуатацию, застройщиком к строительству системы отопления и ее дальнейшей эксплуатации после ввода объектов в эксплуатацию привлечена специализированная теплоснабжающая организация ООО «Энергия».

Между застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и инвестором ООО «Энергия» был заключен Рамочный договор «Об инвестировании строительства самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в г. Калининграде ул. Артиллерийская» от 30 марта 2015 года (в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года), предметом которого являлось также строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям.

Согласно п. 2.3. Рамочного договора от 05.09.2016 г. Инвестор (ООО «Энергия») приняло на себя обязательство передать застройщику денежные средства в сумме, установленной п. 3.1 настоящего Договора, для реализации настоящего инвестиционного Проекта, за свой счет приобрести источники тепловой энергии (устройства, предназначенные для производства тепловой энергии) для газовых котельных и осуществить их монтаж; за свой счет подготовить персонал и документацию, необходимые для получения допуска к эксплуатации источников тепловой энергии газовых котельных. Допустить и ввести в эксплуатацию источников тепловой энергии в количестве необходимом для нормального функционирования (отопления и горячего водопотребления) многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар».

Кроме того, инвестор принял на себя обязательство предусмотреть единую систему теплоснабжения жилых домов, строящегося квартала «Цветной бульвар», обеспечивающую теплоснабжение каждого из семи строящихся домов от любого источника тепловой энергии, создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала, с возможностью поставки тепла на сторону к другим потребителям, в том числе гаражно-потребительскому кооперативу «Колесо» в г. Калининграде по ул. Артиллерийская, 55; организовать и обеспечить поставки природного газа для всех газовых котельных от ресурсоснабжающей организации, для чего произвести расчет на получение разрешения использования природного газа, произвести испытания построенного газопровода и подписать Акты разграничения балансовой принадлежности наружных газовых сетей с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с условиями Рамочного договора от 05.09.2016 года между Застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и участником долевого строительства ООО «Энергия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/9-О от 07 сентября 2015 года, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ООО «Энергия» объект долевого строительства – пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, предназначенной для реализации тепловой энергии жилому дому, секция 1, этаж 1, строительный № проектной площадью 29,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 2, строящемся по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство по оплате установленной договором цены объекта долевого строительства и принятию объекта по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 26.12.2015 года (т. 2, л.д. 52-62).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 30 октября 2015 года №39-RU39301000-147-2015, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», II этап строительства –многоквартирный жилой дом №3, расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, введен в эксплуатацию 30 октября 2015 года.

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовленного кадастровым инженером технического плана от 24 июня 2015года, без которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно, следует, что отопление и горячее водоснабжение автономное (от пристроенной котельной).

По акту приема-передачи объекта от 19.12.2015 года пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, д.71, литер LXII, передано застройщиком в собственность ООО «Энергия» (т. 2, л.д. 51).

23.01.2017 право собственности ООО «Энергия» на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В целях эксплуатации котельной ООО «Энергия» приобретено оборудование котельной по договору лизинга между ООО «ЛК Пруссия» и ООО «Энергия» от 09 июля 2015 года.

Из сообщения ООО «Управляющая компания «Цветной бульвар» от 06.06.2017 года следует, что многоквартирные дома №№ 77, 79, 75 централизованно получали тепловую энергию от котельной №1, находящейся по адресу: г. Калининград, ул. Артиллерийская, 77.

Поставка газа осуществляется в пользу ООО «Энергия» от ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на основании заключенного Договора поставки газа № 39-С-0118 от 29 декабря 2016 года для всего жилого комплекса «Цветной бульвар».

Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области приказом от 14 июля 2017 года № 45-02т/17 установлен тариф на тепловую энергию на 2018-2020 годы поставляемую ООО «Энергия» потребителям муниципального образования «Городской округ «Город Калининград».

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Конструкторское бюро портал», подготовленного по заказу ООО «Энергия», следует, что многоквартирный жилой дом с пристроенным нежилым помещением – котельной, расположен по ул.Артиллерийской, 79 в г.Калининграде в микрорайоне жилой комплекс «Цветной бульвар», который состоит из семи зданий 10-12-этажных многоквартирных домов №71-81, часть зданий и котельных не введена в эксплуатацию.

В жилых домах, к которым пристроены котельные, расположены тепловые пункты.

Котельные между собой соединены теплотрассой из труб диаметром 133мм. Создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала. Закольцованная система обеспечивает бесперебойную передачу тепловой энергии каждого из домов от любого из источников тепловой энергии.

В данном случае тепловая энергия может передаваться от котельной (дома №79) к дому №75 и на строящиеся многоквартирные жилые дома со строительными номерами по ГП №6 и №7. Создана техническая возможность поставки тепла другим потребителям.

В жилом доме за пределами помещения котельной расположен тепловой пункт. Котельная имеет отдельный вход, самостоятельные сети водопровода, водоотведения, газоснабжения, отопления, вентиляции, на всех инженерных сетях котельной установлены приборы учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение по своим характеристикам не относится к общему имуществу жилого дома и является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, поскольку спроектировано и построено как обособленное самостоятельное помещение, имеет свой индивидуальный кадастровый номер, присвоение которого также свидетельствует о самостоятельном назначении данного помещения, расположенное в нем оборудование котельной предназначено для реализации тепловой энергии потребителям не только в дом, к которому пристроено данное помещение, но и на иные объекты, что вопреки доводам истца не позволяет отнести его к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что спорное помещение котельной создано за счет средств участников долевого строительства, истцами не представлено.

Согласно разделу 7 проектной декларации «многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Артиллерийская в г. Калининграде 2-й этап – многоквартирный жилой дом №2, размещенной застройщиком 23 мая 2014 года, в составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, помещение газовой котельной не значилось, что также опровергает доводы истцов о том, что помещение котельной относится к общему имуществу многоквартирного дома и создано за счет средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что оспариваемый рамочный договор и договор участия в долевом строительстве был заключен сторонами с намерением создать соответствующие юридические последствия в виде строительства Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям, и передачи, в том числе и спорного объекта долевого строительства, в собственность ООО «Энергия», правовые последствия совершенных сделок достигнуты, при заключении оспариваемых сделок воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора, оспариваемый рамочный договор и договор участия в долевом строительстве сторонами реально исполнены, что подтверждается материалами дела, правовых оснований для признания договора участия в долевом строительстве №2/9 от 07.09.2015 года, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия», ничтожной сделкой, у суда не имеется.

Сама по себе регистрация договора участия в долевом строительстве после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию о ничтожности сделки не свидетельствует.

Ссылка истцов на представленную застройщиком на официальном сайте информацию в с указанием формулировок, характеризующих котельную, не исключает самостоятельного назначения спорного помещения и не может служить основанием для признания такого имущества общим имуществом многоквартирного дома.

При таком положении, поскольку спорное нежилое помещение LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенное по адресу: г.Калининград, ул. Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м., не относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома, в иске Билыка Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрика А.В., Якимова А.В. к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора участия в долевом строительстве №2/9-О от 07.09.2015 года, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия», признании отсутствующим права собственности ООО «Энергия» на нежилое помещение LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м., и признании указанного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, понуждении ООО «АвангардИнвестПроект» обеспечить нежилое помещение – котельную, котельными установками, произвести пуско-наладочные работы и передать котельную управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Билыка Б.В., Кипоренко Ю.В., Майстрика А.В., Якимова А.В. к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора участия в долевом строительстве №2/9-О от 07.09.2015 года, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия, признании отсутствующим права собственности ООО «Энергия» на нежилое помещение LXXXVI, с кадастровым номером 39:15:000000:7866, расположенного по адресу по адресу: г.Калининград, ул.Артиллерийская, дом 79, общей площадью 29,6 кв.м. и признании указанного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, понуждении ООО «АвангардИнвестПроект» обеспечить нежилое помещение – котельную, котельными установками, произвести пуско-наладочные работы и передать котельную управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова