Решение по делу № 33-21225/2015 от 03.09.2015

Судья Кобзев А.В. дело N 33-21225/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2015 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Цехомской Е.В., Перовой М.В.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Иванове П.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО СС «Племзавод «Бейсуг», Профатило С.Г., Верзлюка А.Г., Печниковой Г.А., Сенникова И.В., Беломытцева Г.А., Авраменко Г.Г., Андреевых Д.С., Андреевых С.П., Британ Н.И., Белошапка Н.Г., Ветровой С.В., Возова А.Д., Верзлюк В.К., Ванкова А.В., Горбик М.В., Гнилицкой Н.А., Головенко Н.С, Гладченко С.В., Ефремовой Л.А., Емец Н.П., Забора Е.В., Забора М.Г., Король Л.И., Кузьменко П.М., Корбик Г.Г., Литвинова В.П., Махно Ю.П., Макаренко В.А., Нещадим С.Ф., Объедко Т.М., Профатило Н.С., Петросян Э.З., Прониной Е.В., Репях Г.И., Репях А.Б., Сахно Е.А., Сахно А.Н., Сидоренко Н.П., Сапроновой В.Т., Скворцовой М.И., Садым В.В., Строцкой З.А., Строцкого В.В., Стрижко В.А., Тютюник Ю.И., Тритьяченко Е.В. на основании доверенностей Хорушко А.С. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 9 июня 2015 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Клименко И.А. обратился в суд с иском ОАО СС «Племзавод «Бейсуг», Профатило С.Г., Верзлюк А.Г., Печниковой Г.А., Сенникову И.В., Беломытцеву Г.А., Авраменко Г.Г., Андреевых Д.С., Андреевых С.П., Британ Н.И., Белошапка Н.Г., Ветровой С.В., Возову А.Д., Верзлюк В.К., Ванкову А.В., Горбик М.В., Гнилицкой Н.А., Головенко Н.С, Гладченко С.В., Ефремовой Л.А., Емец Н.П., Забора Е.В., Забора М.Г., Король Л.И., Кузьменко П.М., Корбик Г.Г., Литвинову В.П., Махно Ю.П., Макаренко В.А., Нещадим С.Ф., Объедко Т.М., Профатило Н.С., Петросян Э.З., Прониной Е.В., Репях Г.И., Репях А.Б., Сахно Е.А., Сахно А.Н., Сидоренко Н.П., Сапроновой В.Т., Скворцовой М.И., Садым В.В., Строцкой З.А., Строцкому В.В., Стрижко В.А., Тютюник Ю.И., Тритьяченко Е.В. об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

В обоснование требований указано, что Клименко И.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...>, имеющий местоположение: <...>. Размер принадлежащей ему доли составляет <...> кв.м. Клименко И.А. в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли заключил договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка. В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности образован земельный участок <...> (два контура) площадью <...> кв.м. Извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного, участка было опубликовано в печатном издании «Приазовье» N 145 (11164) от 20 декабря 2014 г. В течении предусмотренного законом времени от ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» поступили возражения. Клименко И.А. полагает, что предпринял предусмотренные законодательством меры, для выдела земельной доли в соответствии с положениями Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а возражения ответчика являются необоснованным, препятствующими реализации прав истца.

В связи с чем, Клименко И.А. просит считать согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью <...> кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, в счет земельной доли Клименко И.А., принадлежащих ему на праве собственности, расположенного по адресу: <...>, и образованного с присвоением кадастрового номера <...> (два контура), в соответствии с проектом межевания от 16 декабря 2014 г., подготовленного кадастровым инженером Бабенковым И. В. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Решение Приморско-Ахтарского районного суда от 9 июня 2015 г. иск Клименко И.А. удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей Клименко И.А. на основании доверенностей Никанорову О.А. и Карпову О.А., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Клименко И.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>. Размер принадлежащей ему доли составляет <...> кв.м., общая долевая собственность <...>

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Федеральный закон N 101-ФЗ).

Согласно статье 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания у частников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

20 октября 2014 г. истек срок действия договора аренды заключенного между частниками долевой собственности и арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> «Племзавод «Бейсуг» ЗАО СС.

Клименко И.А. в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ заключил договор на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли с кадастровым инженером Бабенковым И.В. (квалификационный аттестат N 23-11-748, работающим в составе юридического лица ООО «ГЛАВГЕО»).

В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, образуется один земельный участок - <...> (два контура) - площадью <...> кв.м., принадлежащий Клименко И.А.

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного, участка, выделяемого в счет земельной доли площадью <...> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, было опубликовано в печатном издании «Приазовье» N 145 (11164) от 20 декабря 2014 г. Заказчиком проекта межевания земельного участка является Клименко И.А., предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц: <...> у кадастрового инженера Бабенкова И.В., а так же какие документы необходимо предъявить в соответствии с действующим законодательством для ознакомления.

В случае если в течение тридцати дней, со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В течение предусмотренного законом времени - 30 дней от представителя участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> - ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» поступили возражения. Возражения мотивированы тем, что местоположение выделяемого земельного участка ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общей долевой собственности, и исключает использование для этих целей существующие грунтовые дороги. Состояние и свойства почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется - площадь выделяемого в счет земельной доли Клименко И.А. земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. А так же ответчик считает, что проект межевания земельного участка должен утверждаться только на общем собрании участников общей долевой собственности. Поскольку общее собрание, об утверждении проекта межевания не проводилось, публикация о необходимости согласования проекта межевания незаконная и необоснованная.

За период, определенный в извещении, никто из заинтересованных лиц не обращался к кадастровому инженеру для ознакомления с проектом межевания. Ответчик не знакомился с проектом межевания, предложений по его доработке не вносил. Данные о местоположении выделяемого земельного участка можно было получить только в случае ознакомления с проектом межевания у кадастрового инженера по адресу, указанному в извещении.

При этом, как правомерно указал суд, возражение ответчика против выдела земельного участка в счет принадлежащей Клименко И.А. земельной доли является необоснованным, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Возражение ответчика должны касаться исключительно местоположения границ выделяемого в счет его земельной доли земельного участка - со дня подачи ими объявления о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка и до момента обращения в суд ответчиком не совершено никаких действий, свидетельствующих о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей в этом или в ином месте; приведенное в возражениях обоснование причин несогласия с местоположением границ выделяемого земельного участка с невозможностью использования грунтовых дорог для проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники к остающемуся после выдела земельному участку является надуманным. Расчет размера и местоположение границ выделяемого земельного участка определены кадастровым инженером в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона N 101-ФЗ, Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденными Приказом Минэкономразвития N 388 от 03 августа 2001 г. Затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимый выдел не создает. Права других участников долевой собственности на исходный земельный участок, в том числе и ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» не нарушаются.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно пункту 7 части 3 статьи 27 того же закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном Федеральным законом N 101-ФЗ, в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Заявленные возражения правильно признаны судом необоснованными, поскольку почвенные обследования и оценка земель не проводились, и основания для изменения размера доли выделяемого земельного участка отсутствуют поскольку площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ, соответствует установленным (минимальным и максимальным) размерам в соответствии со статьей 22, 23 Закона Краснодарского края N 2277-КЗ от 12 июля 2011 г. «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей». Указанное в проекте межевания местоположение, выделяемого земельного участка, не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен, посредством земель общего пользования.

Таким образом, следует признать состоятельным вывод суда о том, что процедура выделения земельной доли из общей долевой собственности произведена Клименко И.А. в соответствии с действующим законодательством, в то время как возражения ответчика относительно местоположения и размера, вновь образуемого земельного участка является не обоснованными, препятствуют в реализации истцом своего права.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истца следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приморско-Ахтарского районного суда от 9 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО СС «Племзавод «Бейсуг», Профатило С.Г., Верзлюка А.Г., Печниковой Г.А., Сенникова И.В., Беломытцева Г.А., Авраменко Г.Г., Андреевых Д.С., Андреевых С.П., Британ Н.И., Белошапка Н.Г., Ветровой С.В., Возова А.Д., Верзлюк В.К., Ванкова А.В., Горбик М.В., Гнилицкой Н.А., Головенко Н.С, Гладченко С.В., Ефремовой Л.А., Емец Н.П., Забора Е.В., Забора М.Г., Король Л.И., Кузьменко П.М., Корбик Г.Г., Литвинова В.П., Махно Ю.П., Макаренко В.А., Нещадим С.Ф., Объедко Т.М., Профатило Н.С., Петросян Э.З., Прониной Е.В., Репях Г.И., Репях А.Б., Сахно Е.А., Сахно А.Н., Сидоренко Н.П., Сапроновой В.Т., Скворцовой М.И., Садым В.В., Строцкой З.А., Строцкого В.В., Стрижко В.А., Тютюник Ю.И., Тритьяченко Е.В. на основании доверенностей Хорушко А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: