Решение по делу № 2-880/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-880/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года               г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре             Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании квартир жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании квартир жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указывая, что истцам ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по ? доли, ФИО3на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 3665 кв.м. с КН № предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, ФИО3 и ФИО4 по 8/41 долей каждому, ФИО1 – 50/164 долей, ФИО5 и ФИО2 по 25/164 долей. Квартиры, принадлежащие истцам, соответствуют всем параметрам и характеристикам жилого дома. Совокупность строений жилого дома Лит. А, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, Лит.а4 удовлетворяет требований Жилищного кодекса РФ и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может считаться индивидуальным жилым домом. Конструктивные элементы вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, а также признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой – 81,6 кв.м., за каждым на 1/5 долю.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истица ФИО3, представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно исковых требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы ФИО3, представителя истцов ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по ? доли, ФИО3 на основании договора дарения от 20.08.2013г., ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 3665 кв.м. с КН № предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, ФИО3 и ФИО4 по 8/41 долей каждому, ФИО1 – 50/164 долей, ФИО5 и ФИО2 по 25/164 долей каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцами заявлено требование о признании <адрес> №, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Жилищный кодекс РФ объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15)

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47) предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (пункт 12).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом включает в себя совокупность строений Лит. А, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, Лит а. 4, общая площадь дома составляет 126,2 кв.м., в том числе жилая – 81,6 кв.м., жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир: № общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м., № общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой – 421,2 кв.м.

Доводы истцов о том, что <адрес> №, по адресу: <адрес>, могут быть признаны индивидуальным жилым домом, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного (технического) заключения № СТ-364 от 26.08.2015г. ООО «Независимая экспертиза» следует, что в результате обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от 08.06.2015г. и визуального осмотра, установлено, что на участке имеются следующие строения: Лит. А, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3, Лит а. 4. все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Таким образом, совокупность строений лит. «А», лит. «а 1», лит. «а 2», лит. «а 3», лит. «а 4» удовлетворяет требованиям Жилищного кодекса РФ и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может считаться индивидуальным жилым домом. Конструктивные элементы вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-364 от 26.08.2015г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным (панельный, кирпичный), имеет в своем составе два жилых помещения. Помещение № имеет в своем составе три жилые комнаты, кухню, коридоры, туалет, ванную, подсобные. Помещение № имеет в своем составе три жилые комнаты, кухню, коридоры, туалет, ванную, веранды. <адрес> жилого дома составила 126,2 кв. м. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, фрамуги, вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов предусмотрены на кухнях, ванных и туалетах. Все помещения жилого дома обеспечены искусственным освещением. Планировка жилого дома отвечает требованиям санитарных правил. Водоснабжение, канализование, электроснабжение, газоснабжение - централизованные, отопление от АОГВ с разводкой по дому. Радиаторы отопления расположены у наружных стен под окнами. В результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.09.2015г. при проведении проверки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой – 81,6 кв.м., может считаться индивидуальным жилым домом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 3665 кв.м., площадь и место положение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, возможным признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и признать на него право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, за каждым на 1/5 долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░4, ░░░1, ░░░5, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 81,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2015░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18.04.2016 ░░░░.