Решение по делу № А79-8237/2009 от 06.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-8237/2009

06 октября 2009 года

Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2009.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2009.

Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Соловьева Юрия Александровича, г.Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "ШиК", г.Чебоксары,

о взыскании 15995.80 руб.

при участии:

от истца – Саперовой И.А. по доверенности №21-01/373300 от 30.06.2009,

установил:

индивидуальный предприниматель Соловьев Юрий Александрович обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ШиК" о взыскании 14530 руб. долга и 1465 руб. 80 коп. пени за период с 07.06.2009 по 23.07.2009.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование частью нежилого помещения №7 общей площадью 25,2 кв.м. (включая плату за пользование телефонной линией), расположенной на втором этаже по адресу: г.Чебоксары, ул.Водопроводная, д.22, предоставленной ответчику истцом на основании договора аренды №18-С от 28.05.2009.

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил. Копия определения суда от 24.08.2009 о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по представленному регистрирующим органом адресу ответчика: г.Чебоксары, ул.Водопроводная, д.22 пом.7, возвращена органом почтовой связи с отметкой "Отсутствие адресата по указанному адресу".

Таким образом, о месте и времени заседания суда ответчик считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что Соловьев Юрий Александрович является собственником нежилого помещения №7, расположенного на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому дому: назначение – нежилое; площадь – 90,2 кв.м.; этаж – 1, 2; адрес: Чувашская Республика, г.Чебоксары,  ул.Водопроводная, д.22, №7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АЖ №113907, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палатой Чувашской Республики 29.08.2003.

28.05.2009 предпринимателем Соловьевым Юрием Александровичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ШиК" (арендатор) оформлен договор №18-С аренды нежилого помещения, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования часть нежилого помещения №7 общей площадью 25,2 кв.м. на втором этаже по адресу: г.Чебоксары, ул.Водопроводная, д.22, для использования под офис.

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора - с 28.05.2009 по 26.05.2010.

Фактическая передача помещения оформлена актом приема-передачи (приложение №1 к договору). Согласно пунктам 4, 5 акта помещение находится в удовлетворительном состоянии и полностью пригодно для использования по назначению, претензий у арендатора нет.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1 договора указан размер платы за пользование арендуемым помещением в сумме 12600 руб. в месяц (без НДС), который не подлежит изменению в течение всего срока действия договора (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится в наличной либо безналичной форме оплаты до 7 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора).

При этом в пункте 3.4 договора указано, что арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, санузлом, оплату электроэнергии и коммунальных услуг.

Абонентская плата в размере выставленных счетов +10% за пользование телефоном 58-10-45 осуществляется арендатором за Соловьева Ю.А. помимо внесенной арендной платы по доверенности (пункт 3.5 договора).

Истец просит взыскать с ответчика 14280 руб. долга по арендной плате, в том числе 1680 руб. за май 2009 года и 12600 руб. за июнь 2009 года.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, возникшего из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено материалами дела, ответчик не оплатил арендную плату за пользование помещением за период с 28.05.2009 по 30.06.2009. Задолженность за этот период составила 13860 руб., в том числе за май 2009 года (три дня) в размере 1260 руб. и за июнь 2009 года – 12600 руб.

Начисление арендной платы в сумме 420 руб. за май 2009 года произведено истцом неправомерно, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Размер долга подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы долга по арендной плате.

На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом подлежащим удовлетворению частично в сумме 13860 руб.

Истец не представил суду доказательств наличия у ответчика долга за предоставленную телефонную связь в размере 250 руб. Не имеется счёта на оплату за пользование телефоном, иных документов, подтверждающих факт переговоров с использованием телефонного номера, предоставленного арендатору.

Таким образом, требование истца о взыскании долга за телефонную связь удовлетворению не подлежит в связи с недоказанностью наличия долга в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, предусмотренных пунктом 3.6 договора, за период с 07.06.2009 по 23.07.2009 в сумме 1465 руб. 80 коп.

Проверив расчет начисления пеней, суд считает правомерным их взыскание в сумме 1367 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета:

за период с 07.06.2009 по 06.07.2009 с суммы долга 1260 руб. = 189 руб.,

за период с 07.07.2009 по 23.07.2009 с суммы долга 13860 руб. = 1178 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении в суд государственная пошлина оплачена истцом квитанцией от 21.07.2009 в сумме 640 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░", ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, 28.03.1940 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 9-190, ░░░░░░ 306213032500031, 13860 ░░░. ░░░░░, 1367 ░░░. 10 ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.06.2009 ░░ 23.07.2009, 609 ░░░. 10 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░