Решение по делу № 2-97/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-97/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 26 мая 2017 года

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Зайцева М.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района Малыхиной И.В. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Рыбьеву М.С.

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района к Рыбьев М.С. о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее – истец, КУМИ) обратился в суд с иском к Рыбьев М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Вытегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ и Рыбьевым М.С. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор был заключен сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с положениями Договора аренды КУМИ передал земельный участок в аренду, а Рыбьев М.С. принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. В период действия данного договора Рыбьев М.С. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составил 5135 рублей 69 копеек. Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил 1167 рублей 29 копеек. В соответствии с п.4.1.1 Договора аренды КУМИ вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения Арендатором условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате арендной платы и расторжении договора аренды. Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо было возвращено за истечением срока хранения. Каких-либо письменных объяснений от ответчика не поступило, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил. Указанное нарушение является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения. Просит суд взыскать с ответчика Рыбьева М.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5135 рублей 69 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1167 рублей 29 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца заявленные исковые требования увеличила в части взыскания пеней, просила взыскать их с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1357 рублей 72 копейки, остальные требования оставила в неизменном виде, поддерживает требования.

В судебном заседании представитель истца Малыхина И.В. отказалась от взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, пеней в связи с уплатой их последним добровольно (производство по ним определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено), просит расторгнуть договор аренды с ответчиком. Суду пояснила, что выездная проверка не установила использования Рыбьевым участка по назначению, никаких построек на участке нет. Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора – не было платежей, отсутствует возведение объекта, под который ему выделялся земельный участок.

Ответчик Рыбьев М.С. в судебном заседании иск о расторжении договора аренды не признал. Суду пояснил, что не оспаривает не внесение им платежей по арендной плате, к тому у него были финансовые трудности. На выделенном земельном участке он не был уже с ДД.ММ.ГГГГ года, туда добираться далеко. На участке у него была возведена хозяйственная постройка, в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал её, но в настоящее время почему-то постройки нет, как и когда исчезла он не знает, в полицию не обращался. К возведению дома в установленный договором аренды срок он не приступал, так как по разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года - срок по ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено судом, между ответчиком Рыбьевым М.С. и КУМИ Вытегорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Рыбьева М.С. и Постановления Администрации Вытегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.4-7,10). В соответствии с договором Рыбьев М.С. принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой предусмотрены разделом 3 данного договора, а именно размер арендной платы составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 438 рублей 40 копеек, вносится ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа второго месяца квартала. Договор был заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, в период действия данного договора Рыбьев М.С. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. (с начала взятых обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составил 5135 рублей 69 копеек, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, и нарушения других условий договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не вносил арендную плату, что им в суде не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка, которая была не получена Рыбьевым М.С. и возвращена обратно почтой за истечением срока хранения (л.д.11,12). Каких-либо письменных объяснений от ответчика в адрес истца не поступало, обязательство по внесению арендной платы ответчиком было исполнено только после обращения КУМИ с иском в суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из материалов дела (акт обследования, фотографии) также следует, что выездом на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ответчику на праве аренды, установлено, что на земельном участке отсутствуют как объект недвижимости, соответствующий условиям договора аренды, так и хозяйственная постройка площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированная в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств целевого использования земельного участка ответчиком не представлено, а судом не добыто.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ и Рыбьевым М.С. подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика – не внесению арендной платы в установленный срок более чем за 6 месяцев, не использованию по целевому назначению. Дополнительных соглашений к договору стороны не заключали.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 400 рублей за удовлетворение требований имущественного характера и 6000 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 606, 614,619, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района и Рыбьевым М.С..

Взыскать с Рыбьева М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.