Решение по делу № 2-10440/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-10440/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец», действующего в интересах Баранова М.Ю. к ЖСК «ответчик», третьи лица: "наименование1", ЗАО «наименование2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Баранова М.Ю. с иском, с учетом уточненных требований, к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и "наименование1", действующим от имени ЖСК «ответчик», был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 67,8 кв.м., по адресу: АДРЕС

Мухтаров М.М. в полном объеме оплатил вступительный взнос в размере 274996,80 руб., паевой взнос в размере 2474971,20 руб., т.е. выполнил свои обязательства в полном объеме.

В дальнейшем Мухтаров М.М. переуступил свои права по договору об участии в ЖСК №

ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Баранов М.Ю, от ЖСК в нарушение условий договора не получил уведомлений о вводе дома в эксплуатацию, номера квартиры, почтового адрес дома, дату, сроки и порядок передачи квартиры. Таким образом, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: "наименование1", АО «наименование2» о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и ФИО заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого ФИО вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер № ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-20)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК № установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 2749968 руб.

Все денежные обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос в сумме 2749968 руб.(л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, Баранов М.Ю. и "наименование1" заключили соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права по договору участия в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Баранову М.Ю,. ( л.д.23-24)

По условиям соглашения, Баранов М.Ю. как новый пайщик, обязан подать заявление о вступлении в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос в размере 1 000 руб, членский взнос в размере 3 000 руб., оплатить ФИО паевой взнос 24749712,20 руб.

Данные обязательства Барановым М.Ю, выполнены в полном объеме, он принят в члены ЖСК «ответчик», оплатил 4000 руб.( квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), по расписке передал Мухтарову М.М. денежные средства в размере 3300 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №ом этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещении 76,7 кв.м. (л.д.30-33)

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, квитанцией, Актом о полной выплате паевого взноса.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.34-36)

Согласно отчету по результатам инструментальных измерений квартир АДРЕС имеет общую площадь 75 кв.м.

Кроме того, АО «наименование2» в адрес истца направило сообщение о тождественности объекта недвижимого имущества по строительному адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Барановым М.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: НВ.Лосева