Решение по делу № 2-1695/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-1695/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Елькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений к Шакирьянов М.А. о расторжении договора, взыскании арендной платы,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми (далее - ДЗО администрации г. Перми) обратился в суд с иском к Шакирьянову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ...., пени в размере ...., пени до момента фактического погашения долга в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, расторжении договора аренды земельного участка ... от Дата, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью ...., расположенный в Адрес в течение ... с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, признании отсутствующим обременение земельного участка площадью ...., расположенный в Адрес с кадастровым номером ...

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата между ДЗО администрации г. Перми и Шакирьяновым М.А., на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений от Дата №, заключен договор аренды земельного участка ..., площадью ...., расположенный в Адрес с кадастровым номером ...., сроком действия на .... Разрешенное использование земельного участка – .... Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации Дата. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем за период с Дата по Дата у него образовалась задолженность в размере .... Сумма начисленной пени по ... Договора за период с Дата по Дата составляет .... Дата в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, задолженность не погасил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе по месту регистрации, однако, корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило о времени и месте рассмотрения дела извещалось. надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Шакирьяновым М.А. на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений от Дата № заключен договор аренды земельного участка № площадью ...., расположенного в Адрес с кадастровым номером ..., сроком действия на .... Разрешенное использование земельного участка – ...

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ... Договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом ... арендная плата, действующая в течение Дата, устанавливается в размере ...., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с .... Договора.

Как следует из материалов дела, Дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на Дата в сумме .... и пени в сумме .... Уведомление о досрочном расторжении договора было направлено ответчику Дата.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за использование земельного участка, задолженность за период с Дата по Дата составила .... Представленный суду расчет основан на фактических обстоятельствах дела, установленном в соответствии с договором размере арендной платы, фактически произведенных ответчиком платежах. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, контррасчет в материалы дела не представлен. Доказательства уплаты ответчиком арендной платы за период, заявленный истцом, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Шакирьянова М.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ....

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ... Договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей по арендной плате, истцом начислены пени за период с Дата по Дата в размере .... Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора, фактических обстоятельствах дела и произведенных ответчиком платежах, размерах и сроках этих платежей. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда также не имеется.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание период, за который исчислена неустойка в связи с просрочкой платежей по арендной плате, размер просроченной арендной платы, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения условий договора и исполнения обязательств и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического погашения долга в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, суд не находит данные требования законными и обоснованными в силу следующего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Из данных разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Взыскание пени на будущее время не предусмотрено законом, решение об этом не может быть признано законным и обоснованным, при этом при таком взыскании пени не учитывается право обязанной стороны просить о снижении пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, сам истец не лишен возможности в будущем заявить иск о взыскании неустойки в случае нарушения его прав со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени до момента фактического погашения долга в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от Дата, возложении обязанности освободить земельный участок площадью ...., расположенный Адрес с кадастровым номером ..., возвратить участок по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления в законную силу решения суда, признать отсутствующим обременение земельного участка.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно .... Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п.... договора, независимо от её последующего внесения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как было указано выше, Дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате. Дата в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением существенных условий договора в части наличия задолженности по арендной плате и пени.

Доказательства нарушения порядка оплаты по договору истцом представлены. В частности, это следует из выписки из лицевого счета, согласно которой ответчик неоднократно нарушал порядок и сроки внесения арендной платы по договору, в том числе более двух раз подряд.

Таким образом, допущенные арендатором нарушения обязательств по внесению арендной платы влекут за собой право арендодателя на расторжение договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о расторжении договора аренды № от Дата подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает, что на Шакирьянова М.А. следует возложить обязанность освободить земельный участок, площадью ... расположенный в Адрес с кадастровым номером ..., а также обязанность передать участок истцу по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для совершения действий по передаче земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с тем, что договор аренды спорного земельного участка подлежит расторжению, решение суда, вступившее в законную силу, является основание для аннулирования из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка площадью .... с кадастровым номером ... для целей, не связанных со строительством (...), расположенного в Адрес

Вместе с тем, требование о признании обременения отсутствующим удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае является ненадлежащим способом защиты права, фактически данное требование является излишне заявленным. Иск о признании обременения отсутствующим может быть заявлении в исключительных случаях, когда иные способы защиты права не обеспечивают возможность реального восстановления либо защиты права. В данном случае заявлен иск о расторжении договора, который удовлетворен. Как было указано выше, решение суда по спору является основанием для исключения сведений об обременении из ЕГРП. При таких обстоятельствах, основания для признания обременения отсутствующим отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений удовлетворить частично.

Взыскать с Шакирьянов М.А. в пользу Департамента земельных отношений задолженность по арендной плате в сумме ...., пени ...

Расторгнуть договор № от Дата, заключенный между Департаментом земельных отношений и Шакирьянов М.А..

Обязать Шакирьянов М.А. возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью .... с кадастровым номером ... для целей, не связанных со строительством (...), расположенный в Адрес в течение ... с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... для целей, не связанных со строительством (...), расположенного в Адрес.

В остальной части заявленных требований о взыскании пени до момента фактического погашения долга, признании обременения отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (29 марта 2016 года).

Судья: М.В. Казаков