Решение по делу № 2-611/2013 ~ M-598/2013 от 11.11.2013

Дело №2-611/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Барда 11 декабря 2013 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.,

с участием представителя истца Прудниковой Г.И.,

при секретаре Тляшевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарифуллиной Г.Х. к администрации Красноярского сельского поселения Бардымского муниципального района, Хисматову Р.М., Тякиной М.М., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гарифуллина Г.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 28 февраля 1995 года ей перешли в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Однако, после приобретения жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи в регистрационной палате не зарегистрировала. В последующем продавец данного имущества М.Г. умер.

Другим способом, кроме как по судебному решению, Гарифуллина Г.Х. оформить право собственности на недвижимое имущество не может.

Истец Гарифуллина Г.Х. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель Прудникова Г.И., действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Прудникова Г.И. требования Гарифуллиной Г.Х. поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что истец купила жилой дом и земельный участок у М.Г. по договору купли-продажи 28 февраля 1995 года. Тогда гос.регистрация недвижимого имущества не производилась. Впоследствии она также договор купли-продажи в регистрационной палате своевременно не зарегистрировала. Затем 21.01.2003 года продавец М.Г. умер. Для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на эти дом и земельный участок по <адрес> необходимо заявление продавца и покупателя. В связи со смертью продавца М.Г. истица не может зарегистрировать за собой право собственности на это имущество, кроме как по судебному решению. После смерти М.Г. остались двое наследников – дочь Тякина М.М. и сын Хисматов Р.М., которые не имеют возражений против оформления за ней права собственности, о состоявшейся сделке купли-продажи знают.

Представитель администрации Красноярского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, заявление просит оставить на усмотрение суда.

Ответчик Хисматов Р.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен в полном объеме.

Ответчик Тякина М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом телефонограммой и судебной повесткой по месту жительства, что подтверждается возвращенным почтовым конвертом с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила. Об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд определил продолжить рассмотрение дела без участия ответчиков.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 28 февраля 1995 года Гарифуллина Г.Х. купила у М.Г. жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, на сумму 10000 000 рублей. Договор удостоверен государственным нотариусом ... госнотконторы Пермской области Ш. (л.д. 9).

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10-11).

Согласно кадастрового паспорта по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 22.03.1995 года М.Г., является собственником земельного участка площадью 0,15 га, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> Уточненная площадь земельного участка – 1372,08 кв.м. (л.д.16).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 28 августа 2012 года, собственником земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для ведения ЛПХ общей площадью 1372,08 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является М.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.03.1995 года №. (л.д. 19-20).

Согласно информации из технического паспорта, выданного ... филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» жилой дом общей и жилой площадью 32,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован 15 мая 1995 года за № в МУП «БТИ» ... по праву собственности за Гарифуллиной Г.Х. на основании договора купли-продажи от 28 февраля 1995 года (л.д.17).

Согласно выписки из похозяйственной книги на 2002-2007 г.г., Гарифуллина Г.Х. является главой хозяйства, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок в собственность не оформлены (л.д. 8).

Согласно информации Отдела ЗАГС администрации ... муниципального района Пермского края М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Гарифуллиной Г.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Гарифуллина Г.Х. приобрела в собственность указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи, который не вызывает сомнений, уплатила за имущество определенную денежную сумму. В связи со смертью продавца, не может другим способом, кроме как по судебному решению, оформить в свою собственность приобретенное по договору купли-продажи имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гарифуллиной Г.Х. удовлетворить.

Признать за Гарифуллиной Г.Х. право собственности на земельный участок, общей площадью 1372,08 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за Гарифуллиной Г.Х. право собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., с надворными постройками, согласно кадастрового паспорта, выданного ... филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

С у д ь я - А.Р. Махмудова