Решение по делу № 2-5409/2015 от 21.04.2015

гр. дело № 2-5409/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

с участием прокурора Жижиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассыхаевой И.А., Ветровой Е.В. к Рассыхаеву А.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета;

у с т а н о в и л :

Рассыхаева И.А., Ветрова Е.В. обратились в суд с иском к Рассыхаеву А.Н. о выселении из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указали, что собственником указанного жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживает, однако, сохраняет регистрацию по данному адресу, чем нарушает права ее собственника.

после прекращения в ** ** **. семейных отношений с Ветровой И.А. членом их семьи являться перестал, не ведет совместного хозяйства,

В судебном заседании истцы на удовлетворении заявленных требований настаивали. При этом Ветрова Е.В., пояснила, что ее брак с Рассыхевым А.Н. до настоящего времени не расторгнут, однако, семейные отношения прекращены около ... лет назад, после этого супруг выехал из квартиры и не проживает с ней совместно.

Ответчик в судебном заседании участия не принял, за получением судебного уведомления, направленного по адресу регистрации, в почтовое отделение не явился.

Заслушав явившихся лиц, прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, Рассыхаева И.А. является сособственником кв.... д... по ул.... г.Сыктывкара в полной доле, квартира приобретена ею в собственность в порядке приватизации по договору №... от ** ** **., заключенному с АМОГО « Сыктывкар».

По данным регистрационного учета, на момент приватизации кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара входила в состав муниципального жилого фонда, постоянную регистрацию в ней по месту жительства сохраняли : с ** ** **. -Рассыхаев А.Н., с ** ** **. - вселенные основным нанимателем его супруга Ветрова Е.В. и н\л дочь ... И.А. Перечисленные лица сохраняют постоянную регистрацию по указанному адресу до настоящего времени.

Из содержания пакета документов, представленных для приватизации в КУМИ АМОГО « Сыктывкар», включая заявление установленного образца от ** ** **., также следует, что Рассыхаев А.Н., как основной наниматель этого жилого помещения на дату его приватизации, от участия в ней добровольно отказался, дав согласие на передачу своей доли в праве на жилое помещение в собственность своей дочери – ... И.А., ** ** **.р., как и остальные члены семьи, имеющие право на приватизацию, но не воспользовавшиеся им.

Рассматривая установленные по делу обстоятельства применительно к заявленным исковым требованиям и нормам права, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч.4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лиц, совместно проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для приватизации. При этом подразумевается, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Регистрация в спорном жилом помещении в качестве нанимателя свидетельствует о приобретении постоянного права пользования им. С момента вселения и регистрации в квартире и до момента ее приватизации, такое право Рассыхаева А.Н. никем в установленном порядке не оспаривалось и подтверждается материалами дела. Таким образом, априори этим правом ответчик обладал и на момент передачи кв.... д.... по ул... г.Сыктывкара в собственность его ребенка.

Неучастие в приватизации не свидетельствует об отказе от приобретенного ранее права пользования квартирой. Как следует из обстоятельств данного дела, выезд ответчика из квартиры был обусловлен прекращением семейных отношений между ним и Ветровой Е.В. в ** ** **. После этого, его проживание без регистрации по иным адресам само по себе не может свидетельствовать об отказе от прав на спорное жилое помещение, принимая во внимание данное ранее согласие на приватизацию этой квартиры с учетом установленных законом правовых последствий.

При таких обстоятельствах, суд обязан следовать требованию статьи 55 (часть 2) Конституции РФ о недопустимости умаления гарантированных Конституцией основных прав и свобод человека и гражданина, в том числе, и права на жилище.

Неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг также не может служить достаточным основанием к удовлетворению заявленного иска. Собственник не лишена возможности предъявления требований о возмещении понесенных ею за отца расходов по оплате ЖКУ в приходящейся на него доле, т.к. праву на жилое помещение корреспондирует соответствующая обязанность.

Учитывая изложенное, суд полагает, что право пользования жилым помещением в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара после перехода права собственности на него к ... И.А. ответчик не утратил, в связи с чем, требования о его выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Рассыхаевой И.А., Ветровой Е.В. к Рассыхаеву А.Н. о выселении из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара и снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -                                   Ю.А.Дульцева