Решение по делу № 2-1025/2019 ~ М-281/2019 от 01.02.2019

Гражданское дело № 2-1025/2019

Поступило в суд 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года                                                            город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                       Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания                                 Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой Н. В. к ООО «Партнер-Инвест» о признании обязательств по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Губарева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании обязательств по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обосновании заявленных требований указано, что <данные изъяты> в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ займодавцем по которому выступил истец, а заемщиком ответчик. В соответствии с п.1.1. соглашения, займодавец обязался предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний, обязался возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок. Сумма займа по соглашению __ согласно п.2.1. соглашения, составляет <данные изъяты>.

Истцом, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от <данные изъяты>, в кассу ответчика внесено <данные изъяты>. Фактически, указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья застройщиком для получения в последующем истцом жилого помещения в собственность. Возникшие между истцом и ООО «Партнер-Инвест» правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ГК РФ и законодательством о защите прав потребителей.

В тот же день <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: <данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный номер __ строительная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3.1.Договора __ цена договора (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет <данные изъяты>. Пункт 3.2. закрепляет, что указанная выше сумма уплачивается в течение 5 дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Так как между сторонами имеются встречные однородные обязательства, они подлежат прекращению путем зачета.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о составлении акта зачета встречных однородных требований (который был подписан между ООО «Партнер-Инвест» и большинством дольщиков), но все её требований были ими проигнорированы. Последнее обращение истца было составлено в письменной форме.

Несмотря на то, что истец исполнила все принятые на себя обязательства, многоквартирный дом до сих пор не достроен, квартира ей не передана. Между тем, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Поскольку ООО «Партнер Инвест» фактическую деятельность не ведет, обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи не исполняет, истец полагает, что она вправе требовать призвания за ней прав собственности на долю в незавершенном строительстве объекта. В настоящий момент возведена надземная часть здания. Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Общая строительная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Общая проектная площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет __.

На основании изложенного истец просит суд признать её обязательства по уплате <данные изъяты>, возникшие перед ООО «Партнер-Инвест» на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, исполненными; признать за ней право собственности на долю в размере __ в объекте незавершённого строительством жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты>

Истец Губарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца Каюмова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Губаревой Н.В., с одной стороны и ООО «Партнер-Инвест» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являлась однокомнатная квартира, строительный __ строительной площадью – <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> расположенная на двадцать четвертом этаже жилого дома __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <данные изъяты> находящаяся на земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты>

Данный договор, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>

    Согласно разделу 1, пункту 2.1 и пункту 4.2. договора застройщиком приняты обязательства в предусмотренный договором срок - <данные изъяты> своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по тексту - жилой дом/МКД, расположенный по адресу: г<данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого с строительства, а участником приняты обязательства по оплате обусловленной договором цены за объекты.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию - <данные изъяты>, срок передачи объекта участнику долевого строительства - <данные изъяты> с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, <данные изъяты>

Пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве __ определена цена договора в размере <данные изъяты>.

Денежные средства Губаревой Н.В. были переданы в день заключения договора в кассу застройщика в полном объеме, однако оформлены они были по соглашению о предоставлении беспроцентного займа __ с ООО «Партнер-Инвест» на сумму договора участия в долевом строительстве __ <данные изъяты>

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

<данные изъяты> Губарева Н.В. направила в адрес ООО «Партнер-Инвест» заказным письмом с описью вложения заявление о погашении обязательств зачетом <данные изъяты> Возражений относительно одностороннего заявления Губаревой Н.В. ответчик не представил, следовательно, в силу ст. 410 ГК РФ обязательство Губаревой Н.В. по оплате договора участия в долевом строительстве __ следует считать исполненным, а требование иска в этой части подлежит удовлетворению.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеуказанных положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В настоящее время на спорном объекте незавершенного строительства возведена надземная часть здания.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губаревой Н. В. удовлетворить.

Признать обязательства Губаревой Н. В. по уплате <данные изъяты>, возникшие перед ООО «Партнер-Инвест» на основании договора участия в долевом строительстве от 21.04.2016 __ исполненными.

__со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: <данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

    Судья                                         Т.Б. Кудина