Решение по делу № 2-15821/2016 от 02.12.2016

Дело № 2- 15821/16

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 6 декабря 2016 года дело по иску Куликановой /Хвостиковой/О.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности и суд,

Установил

Куликанова О.А обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – ..., расположенный по адресу ..., расположенный по данному адресу с кадастровым номером земельного участка .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, сама Куликанова О.А участия в судебном заседании не приняла. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... Хвостиковой/ Куликановой/ О.А был предоставлен земельный участок площадью ... в ...в районе жилых домов №.../, в аренду, сроком на ** ** **, для строительства индивидуального жилого дома.. ** ** ** данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... ** ** ** между Хвостиковой / Куликановой/ О.А и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды земельного участка площадью ... в районе жилых домов № ... ... сроком до ** ** **

** ** ** между заявителем и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор на оказание услуг за № .... По условиям данного договора Управление архитектуры и градостроительства администрации МОГ ГО « Сыктывкар» обязалось подготовить исходно – разрешительную документацию для строительства индивидуального жилого дома. Документация была истцом получена, но приступить непосредственно к строительству дома она сразу не смогла из-за финансовых трудностей.

В ** ** ** Куликанова О.А обратилась с заявлением о выдаче градостроительного плана плана земельного участка и ** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар» градостроительный план был утвержден.. Пунктом 2.1 постановления от ** ** ** Куликанова О.А должна была разработать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с градостроительным планом. Схема была подготовлена инженером ... А.В. г

** ** ** Куликановой О.А было выдано разрешение разрешение на строительство индивидуального жилого дома в районе домов .... Согласно объемно-планировочному решению на земельном участке должен был быть построен индивидуальный жилой дом в капитальном исполнении.

На сегодняшний день на участке построен одноэтажный гостевой дом с мансардным этажом, на который отдельного разрешения на строительство Куликанова О.А не получала На первом этаже дома расположены две жилые комнаты, кухня, коридор, гостиная, а также помещения вспомогательного назначения- котельная, бойлерная, санузел. На мансардном этаже расположены две жилые комнаты с коридором между ними.. Жилой дом обеспечен отоплением от котла на твердом топливе, водоснабжение от скважины, электроснабжение централизованное..

Так как гостевой дом построен без соответствующего разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой.

Согласно ч1 ст 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Частью 3 данной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок., где осуществлена застройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО « ...» индивидуальный жилой дом, в районе домом ... с площадью застройки ... соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного индивидуального жилого дома., не нарушат права третьих лиц..

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов имеющих соответствующий опыт и квалификацию..

Как пояснил представитель истца, что Куликанова О.А проживает в доме в ... с ** ** **. Также следует учитывать жилой дом построен на земельном участке, предоставленном заявителю в установленном порядке в аренду, и строение расположено в зоне предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов и разрешенный вид использования земельного участка не нарушается.

Учитывая, что дом в районе жилых домов ... соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за истцом следует признать право собственности на это строение.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Куликановой О.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером земельного участка ...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.