Решение по делу № 2-1118/2013 от 27.03.2013

Дело №2-1118/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават                          8 мая 2013 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием истца А.З. Хайруллиной, представителя истца Е.М. Валеевой, представителя ответчика М.С. Хаушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению региональной общественной организации защиты прав потребителей по РБ «Башсоюзпотреб» в интересах Хайруллиной А.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными протоколов о начислении и действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес), взыскании уплаченных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Действуя в интересах А.З. Хайруллиной истец Региональная общественная организация защиты прав потребителей по РБ «Башсоюзпотреб» обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: обслуживание многоквартирного дома №(адрес) осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик». Истец Хайруллина является собственником жилого помещения в данном доме. Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, в нарушение требований ст. 44, 158 ЖК РФ ООО «Жилкомзаказчик» взимает плату за капитальный ремонт дома, всего неосновательно получено ответчиком за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по статье «капитальный ремонт» ... коп. По утверждению истца в результате неправомерных действий ответчика из-за сильных переживаний она стала страдать бессонницей, обращалась к врачу из-за плохого самочувствия, часто отказывалась от приема пищи, возникла апатия, депрессия, была вынуждена принимать успокоительные препараты. Истец просит признать незаконным протокол о начислении и взыскании платы за капитальный ремонт в части, касающейся начисления оплаты за капитальный ремонт, признать незаконными действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению и сбору платы за капитальный ремонт А.З Хайруллиной, взыскать с ответчика неосновательно полученную плату за капитальный ремонт в сумме ... коп., взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб., обязать ответчика не производить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия соответствующего решения собственниками жилых помещений, расположенных в д. (адрес).

Истец А.З. Хайруллина в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что действительно в 00.00.0000 году общее собрание собственников по поводу капитального ремонта проводилось, работы по капитальному ремонту также производились, однако истец и представитель региональной общественной организации защиты прав потребителей по РБ «Башсоюзпотреб» Е.М. Валеева полагают незаконным сбор с собственников денежных средств на капитальный ремонт после 00.00.0000 и считают, что необходимо было проводить ежегодные собрания по данному вопросу.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» против удовлетворения требований истца возражал, при этом указал следующее: Управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» осуществляет управление многоквартирным домом №(адрес) с 00.00.0000. Работы по капитальному ремонту этого дома в 00.00.0000 году производились за счет собственников и за счет средств фонда Федерального бюджета по Федеральной целевой программе, средств бюджета РБ и местного бюджета. Все работы выполнены на основании решения общего собрания собственников в соответствии со ст.ст. 44, 158 ЖК РФ, этим же решением утвержден и порядок финансирования расходов на капитальный ремонт. Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока обжалования решения общего собрания, установленного ст. 46 ЖК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление региональной общественной организации защиты прав потребителей по РБ «Башсоюзпотреб» в интересах А.З. Хайруллиной не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Часть вторая данной статьи в редакции Федерального закона от 29.12.2004, действующей до ее изменения Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ, устанавливала, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.12.2004) к компетенции общего собрания собственников жилья. В редакции Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ пунктом 1.1. статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

На основании представленных истцом документов установлено, что она является собственником ... доли квартиры №(адрес).

Как установлено судом, на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от 00.00.0000 и от 00.00.0000, собственниками помещений на общих собраниях принимались решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе и за счет средств собственников, при этом принималось решение о том, что оплата работ по ремонту будет производиться собственниками путем внесения ежемесячных платежей на срок до ... месяцев. Проведение работ по капитальному ремонту, утвержденных общим собранием собственников, подтверждено ответчиком актами сдачи-приемки работ, справками о выполненных работах.

Таким образом, вопреки доводам истца собственниками принималось решение о проведении капитального ремонта и устанавливался порядок несения собственниками расходов по его осуществлению. Участие в данных собраниях истец не отрицала.

В соответствии с ч.5 и 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку собственнику Хайруллиной о решении общего собрания собственников жилых помещений было известно в 00.00.0000, что не отрицает она сама, о принятом решении она не могла не знать, поскольку несла расходы по оплате капитального ремонта весь оспариваемый период, то ею пропущен срок обжалования решения общего собрания, установленный ч.6 ст. 46 ЖК РФ, что является основанием для отказа в части исковых требований истца о незаконности вынесенных решений.

Поскольку имелись решения общего собрания собственников о ежемесячной оплате произведенных в 00.00.0000 году работ по капитальному ремонту фактически с рассрочкой на ... месяцев с момента получения уведомления администрации о выделении объема предоставленных средств, которое в свою очередь получено не ранее 00.00.0000, и решение о ежемесячном погашении кредитных средств, выделенных на капитальный ремонт, принятое в 00.00.0000, то вопреки доводам истца в спорный период у управляющей организации имелись все установленные законом и самими собственниками основания для сбора платежей по капитальному ремонту, сумма этих платежей не превысила стоимость произведенных работ. Никаких оснований для ежегодного проведения общих собраний по данному вопросу не имелось, законом обязательность ежегодного проведения собраний для решения вопроса об оплате капитального ремонта не установлена. Суд также не вправе вынести решение, в котором следует обязать ответчика не производить начисление платы по статье «капитальный ремонт» до принятия соответствующего решения, так как в силу ч.2 ст. 158 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ установила иной порядок финансирования расходов на капитальный ремонт и доказательств нарушения ответчиком в 00.00.0000 году не представлены.

Поскольку требования истца о компенсации морального вреда вытекают из заявленных ею имущественных требований, в удовлетворении которых отказано, то оснований для удовлетворения иска в этой части также не имеется. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для компенсации морального вреда в отсутствие вины ответчика, предусмотренных ст. 1100 ГК РФ, также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска региональной общественной организации защиты прав потребителей по РБ «Башсоюзпотреб» в интересах Хайруллиной А.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными протоколов о начислении и действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес), взыскании уплаченных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.