Решение от 25.11.2015 по делу № 2-1779/2015 от 23.10.2015

Дело №г.         копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата         г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                            М.Е. Барановой,

при секретаре судебного заседания     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО, обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив который просит договор купли - продажи от дата земельного участка № по адресу: адрес, СНТ «*» заключенным, и признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, по адресу: адрес, СНТ «*».

В обосновании искового заявления указано, что дата на основании договора купли - продажи ФИО приобрела у ФИО спорный земельный участок. В соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством, договор купли - продажи земельного участка необходимо было зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что сделано не было. С момента подписания договора и по настоящее время, истец владеет и пользуется земельным участком, однако реализовать своё право, как полноправный собственник не может, ввиду отсутствия регистрации договора купли - продажи земельного участка в регистрирующем органе, что в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что контактов с прежним собственником земельного участка не имеется.

Истец ФИО в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо СНТ «*» о дне и времени слушания дела извещёно надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли - продажи (купчая) земельного участка от дата ФИО, действующий от имени гр. ФИО, продал ФИО, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, без объектов недвижимости, площадью 600 кв.м., с условным номером №, находящийся в СНТ «*», адрес.

П. 5.1 вышеуказанного Договора предусмотрено, что « … договор считается исполненным, после того как стороны произвели все расчеты между собой, ФИО передан земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора вместе с документами, что будет подтверждено передаточным актом».

Согласно представленному передаточному акту от дата, ФИО, от имени которого действует ФИО, в соответствии с договором купли - продажи земельного участка удостоверенным нотариусом, передал ФИО земельный участок площадью 600.0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «*», под №, адрес.

Претензий у ФИО к ФИО по передаваемому земельному участку не имеется.

Расчет между сторонами произведен полностью.

Судом установлено, что ФИО получила от ФИО свидетельство на право собственности на землю, план земельного участка, протокол установления границ земельного участка.

Постановлением Главы адрес № от дата «О разрешении расширения земельных участков и передачи площади расширения в собственность граждан» ФИО разрешено расширить земельный участок № в СНТ «*» на 20 кв.м., площадь земельного участка с учётом территории расширения составила 620 кв.м.

Отделу по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести изменения в документацию земельных участков.

Из справки выданной председателем правления СНТ «*» следует, что ФИО является владельцем садового земельного участка № и дачного дома на территории СНТ «*», задолженности по взносам и платежам не имеет, арестов и запрещений на садовый земельный участок и дачный дом не имеется.

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата, изготовленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес следует, что земельный участок имеет кадастровый №, общую площадь 600 кв.м., относится к категории земель - земли населённых пунктов, имеет разрешённое использование - для садоводства, по адресу: адрес, СНТ «*». Собственником земельного участка указан ФИО

Анализируя форму, содержание и правовые основания заключения вышеуказанного договора купли - продажи, суд установил, что на момент заключения сделки спорное имущество принадлежало ФИО, сделка оформлена договором купли - продажи, нотариально удостоверена, подписана и исполнена сторонами.

Исполнение сторонами договора купли - продажи подтверждается также передаточным актом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанная сделка совершена в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, в связи с чем, порождают за собой юридические последствия для его участников.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости между ФИО и ФИО не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что факт отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности от ФИО и ФИО в орган по регистрации прав на недвижимое имущество, ввиду уклонения продавца по сделке, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

В силу ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от дата № - ФЗ, предусматривающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ввиду утери связи с прежним собственником земельного участка, у истца имеются препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, как равноправного участника гражданских правоотношений.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По данному делу таких оснований не установлено.

В связи с вышеизложенным, исходя из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, суд приходит к убеждению, что права истца подлежат судебной защите, путем вынесения решения о признании за ним права собственности на спорное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ «*».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. ░░. 237, 242 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░     ░.░. ░░░░░░░░