Решение по делу № 2-2518/2016 ~ М-2084/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-2518/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                                         «18» мая 2016 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Е.В. Голубченко,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Ленинск-Кузнецком гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Сырову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковым заявлением к Сырову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 04.12.2009 года <номер> между КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Сыровым И.А. (арендатором) 14.12.2009 года был заключен договор аренды земельного участка <номер> в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для размещения временного объекта – торгового павильона. Договор заключен на срок с 14.12.2009 года по 03.12.2014 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.07.2010 года. Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. В соответствии с п.3.5 договора арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. Условия договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года, что не требует заключения дополнительного соглашения. По инициативе арендодателя в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды с 11.07.2010 года, начисление арендной платы комитет прекратил с указанной даты. В нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2010 года по 10.07.2010 года в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> % от суммы долга. За нарушение обязательства по оплате арендной платы начислена неустойка за период с 11.01.2010 года по 10.07.2010 года в сумме <данные изъяты>. Истцом установлено, что ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с 29.01.2010 года. В связи с тем, что задолженность по арендной плате не погашена истец считает возможным начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 11.07.2010 года по 31.05.2015 года в сумме <данные изъяты>. С учетом изложенного, истец просит взыскать с Сырова И.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 14.12.2009 года по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 года по 10.07.2010 года в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2010 года по 10.07.2010 года в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2010 года по 31.05.2015 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В предварительном судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа Едакина И.А., действующая на основании доверенности <номер> от 03.02.2016 года, сроком действия один год, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Сыров И.А. в предварительном судебном заседании не оспаривая факта заключения договора аренды земельного участка, против исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Арендатор, как то закреплено в ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правилами ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд (абз. 1). При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с Сырова И.А. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2010 года по 10.07.2010 года. Срок исковой давности по данному требованию истек 10.07.2013 года, исковое заявление подано в суд 05.04.2016 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям – взыскании неустойки в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Каких-либо доказательств, обосновывающих уважительность пропуска срока исковой давности в соответствии со ст.ст. 202-205 ГК РФ, представителем истца суду не представлено, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и восстановить который истец не просил, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает, что заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа о взыскании с Сырова И.А. задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ч.6 ст.152, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Сырову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись)

Верно.

Судья:                                         Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2518/2015 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области