Решение по делу № 13-43/2017 (13-328/2016;) от 26.12.2016

№ 2-1863/2014

13-43/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2017 года                     г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи                  Мироновой Е.А.

при секретаре                     Курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление АО «Солид Банк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

АО «Солид Банк» обратилось в суд с данным заявлением указав, что заочным решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество:

- здание ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес>; начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 21 000 000 рублей.

- столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>; начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 2 992 000 рублей.

- право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 30 000 рублей.

Решение суда в части реализации предмета залога до настоящего времени не исполнено. Судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по ПК ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Согласно отчета Федерального агентства по управлению государственным имуществом о результатах торгов по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже по заложенному вышеуказанному имуществу не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составила: здание ремонтно-механическая мастерская 17 850 000,00 руб.; здание столярная мастерская 2 543 200,00 руб.; право аренды на земельный участок 25 500,00 руб.

Повторные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, однако заявок на участие не поступало. В связи с существенными изменениями на рынке, произошедшими за период с 2014 года по 2016 год, ослаблением покупательной способности рубля, вызванным кризисными явлениями в экономике, уменьшением количества потенциальных покупателей и денежной массы на рынке, снижением покупательной активности, рыночная стоимость предметов залога существенно снизилась. В связи с этим, реализация заложенного имущества по цене, указанной в решении суда, стала не возможной.

На основании отчетов № и № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания ремонтно-механической мастерской, конторы составляет 5 148 000 руб.; здание – столярная мастерская составляет 1 292 000 руб.; право аренды на земельный участок составляет 192 000,00 руб.

Полагает, что изменение начальной продажной цены не изменит существо акта, а будет направлено на его скорейшее исполнение. Просит суд изменить способ и порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, снизив начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации имущества на 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Здания ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес>, в размере 4 118 400,00 руб.;

- Здание – столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес> в размере 1 033 600,00 руб.;

- Право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, в размере 153 600,00 руб.

В судебном заседании представитель АО «Солид Банк» на заявлении настаивала.

Иные участники процесса, неоднократно извещенные о рассмотрении данного заявления, в судебное заседание не явились.

    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дальневосточная горно-строительная компания», ФИО3 ФИО4, ОАО «Дальневосточная горно-строительная компания» в пользу ОАО «Солид Банк» взыскана сумма основного долга в размере 20 000 000 руб., просроченные проценты по кредиту в размере 843 287,67 руб., текущие проценты за кредит в размере 192 602,74 руб. Всего 21 041 890 рублей 41 копейка.

Также суд решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество: Здание ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего на праве собственности ООО «Лизинг-ДВ». Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 21 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - Здание – столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 992 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - Право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, Кадастровый (или условный) №. Договор аренды земельного участка №-О от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 30 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, на основании чего выданы исполнительные листы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество - здание ремонтно-механическая мастерская, контора, общая площадь 1 216,6 кв.м., здание – столярная мастерская, общая площадь 305,4 кв.м., право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, переданы на торги в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по <адрес> с установленными заочным решением суда начальными ценами продажи.

Согласно отчета Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже здания ремонтно-механическая мастерская, контора, общая площадь 1 216,6 кв.м., здания – столярная мастерская, общая площадь 305,4 кв.м., право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, объявлены не состоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества - здание ремонтно-механическая мастерская, контора, общая площадь 1 216,6 кв.м., здание – столярная мастерская, общая площадь 305,4 кв.м., право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, переданных на реализацию снижена на 15 % по заявлению взыскателя.

На момент рассмотрения заявления торги не состоялись.

    Согласно отчета ООО «Краевой центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет 6 730 000 руб, в том числе:

    - Здание ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес> составляет 5 080 000 руб.;

    - Здание – столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес> составляет 1 460 000 руб.;

    - Право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, составляет 190 000 руб.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения.

Аналогичная норма содержится в ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права изменение способа или порядка исполнения судебного акта допустимо лишь в том случае, если процессуальное решение не может быть исполнено в силу обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется. Изменение способа исполнения может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации первоначального способа исполнения.

При этом, баланс интересов должен быть обеспечен как в случае, когда произошло уменьшение рыночной цены заложенного имущества, так и в случае увеличения этой цены.

Так, в Определении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

    Таким образом, поскольку торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, а рыночная стоимость указанного заложенного имущества по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ ниже установленной решением суда начальной продажной цены, суд пришел к выводу о наличии оснований к изменению порядка исполнения заочного решения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества, что не изменит существа судебного акта, а будет направлено на его скорейшее исполнение.

Руководствуясь ст.ст. 203, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление АО «Солид Банк» удовлетворить.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества Здание ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего на праве собственности ООО «Лизинг-ДВ» в размере 21 000 000 руб., установленную решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества Здание ремонтно-механическая мастерская, контора, назначение: нежилое, 2-этажный (подземный этаж -1), общая площадь 1 216,6 кв.м., инв. №, Лит А., адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего на праве собственности ООО «Лизинг-ДВ» в размере 5 080 00,00 руб.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества Здание – столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 992 000 руб., установленную решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества Здание – столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 305,4 кв.м., инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере

1 033 600 руб.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества Право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, Кадастровый (или условный) №. Договор аренды земельного участка №-О от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) в размере 30 000 руб., установленную решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества Право аренды на земельный участок площадью 22 282,0 кв.м. из земель населенных пунктов с правом аренды по ДД.ММ.ГГГГ, для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу, по адресу расположения: <адрес>, Кадастровый (или условный) №. Договор аренды земельного участка №-О от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) в размере 190 000,00 руб.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Председательствующий