Решение по делу № 33-4620/2016 от 26.05.2016

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-4620/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Хабаровск                                  17 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего         Г.Н. Кочуковой

судей                 Н.В. Пестовой, Г.И. Федоровой

при секретаре             В.Л. Арабаджи

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чен В. Е. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 02 марта 2016 года по иску общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» к Чен В. Е. о снятии обременения и аннулировании регистрационной записи договора долевого строительства машино-места в подземном гараже-стоянке.

Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя В.Е. Чен – Е.А. Сергеева, действующего на основании доверенности от 13.02.2016 г., представителя ООО «СамСтрой» И.П. Надежкиной, действующей на основании доверенности от 05.11.2015 г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «СамСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Чен В.Е. о снятии обременения и аннулировании регистрационной записи договора долевого строительства машино-места в подземном гараже-стоянке.

Ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства «Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве на указанный объект с учетом наличия обременения в виде требований о передаче жилых помещений участникам долевого строительства от 01.07.2014 года, заключенного между ООО «СамСтрой» и ООО «ФСК «Мыс». Права истца на данный объект обременены правами ответчика, который ранее заключил с ООО «ФСК «Мыс» договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости на нежилой объект - машино-место в подземном гараже-стоянке (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Организация ООО ФСК «Мыс», являвшаяся застройщиком объекта и обязанной стороной по вышеуказанному договору долевого участия с ответчиком, ликвидирована в порядке несостоятельности (банкротства), в связи с чем обязательства последней по передаче указанного объекта в рамках договора долевого участия прекращены в соответствии со ст.419 Гражданского кодекса РФ. Однако до настоящего времени регистрационная запись данного договора не аннулирована, что препятствует реализации истцом прав собственника по распоряжению имуществом.

Просили суд признать обременение отсутствующим путем аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 02 марта 2016 года исковые требования ООО «СамСтрой» удовлетворены и постановлено: аннулировать путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства подземного гаража-стоянки, расположенной в верхнем уровне (отметка -4.150) (второй пусковой комплекс), площадью 18 кв.м., предварительный № машино-места №, находящегося в объекте недвижимости: «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования, подземный гараж по <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, участник долевого строительства Чен В.Е.

В апелляционной жалобе Чен В.Е. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь нарушение судом норм материального права, при этом указывает, что приобретая права на объект незавершенного строительства и земельный участок, права на которые находятся в залоге у ответчика, к истцу перешли обязанности залогодателя, включая обязанность по возврату ответчику денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве.

В письменных возражениях, поступивших от представителя ООО «СамСтрой», указывается на соответствие выводов суда нормам материального и процессуального права, законность и обоснованность принятого судом решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Чен В.Е. Е.А. Сергеев доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

Представитель ООО «СамСтрой» Надежкина И.П. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, указывая на его законность и обоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор и удовлетворяя требования суд, с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 8, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, установленных обстоятельств по делу, исходил из того, что поскольку договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке был расторгнут Чен В.Е., а также в связи с ликвидацией ООО «ФСК «Мыс», то регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит аннулированию, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 02 марта 2016 года, постановленое по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» к Чен В. Е. о снятии обременения и об аннулировании регистрационной записи договора долевого строительства машино-места в подземном гараже-стоянке оставить без изменения, апелляционную жалобу Чен В. Е. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий                                Г.Н. Кочукова

Судьи                                            Г.И. Федорова

Н.В. Пестова