Решение по делу № 33-248/2014 от 17.02.2014

дело № 33-248/14                                                                                        судья Дадаков С.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Грозный                                                                               27 марта 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Ламердонова Т.М.,

судей Хасиева У.А. и Юсуповой Л.А.

при секретаре Масхадовой Р.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАкиевой З.К. к Альмурзаевой М.Д., Мэрии г. Грозного, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР об обязании зарегистрировать право собственности, не чинить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой и другим требованиям

по апелляционной жалобе Альмурзаевой М.Д. и представителя Департамента жилищной политики Мэрии г. Грозного Гаймурзаева С.Х. на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 18 декабря 2013 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Ламердонова Т.М., объяснения Альмурзаевой М.Д. и ее представителя Магомадова М.Д., представителя Департамента жилищной политики Мэрии г.Грозного - Сайдулаева Т.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, заключение прокурора Висалимова А.А., полагавшего решение суда подлежащим изменению в части отказа в удовлетворении исковых требований Альмурзаевой М.Д. о признании договора дарения спорной квартиры недействительным, судебная коллегия

установила:

Акиева З.К. обратилась в суд с иском к Альмурзаевой М.Д. о признании недействительным ордера №364 от 14.02.1996, выданного ответчице, обязании УФРС РФ по ЧР зарегистрировать право собственности на квартиру №3 в доме №10 по ул.<адрес> г.Грозного за Акиевой З.К. на основании договора дарения от 18.02.2002, Мэрии г.Грозного - не чинить препятствия в пользовании и распоряжении спорной квартирой, ПУЖХ Ленинского района г.Грозного - аннулировать лицевой счет на указанную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 18.01.2002, заключенного между ней и её матерью Акиевой Х.М., которая проживала в ней до конца 1999 года, не согласовав с ней свои намерения, 13.09.2004 получила компенсационные выплаты, предусмотренные постановлением Правительства РФ №510 от 30.04.1997.

Альмурзаева М.Д. предъявила встречные исковые требований к Акиевой З.К. о признании недействительным договора дарения спорной квартиры, заключенного 18.01.2002 между Акиевой Х.М. и Акиевой З.К. Мотивирует свои исковые требования тем, что её семье администрация Ленинского района г.Грозного выдала ордер №364 от 14.02.1996 на вселение в оспариваемую квартиру, в 2002 году ордер был перерегистрирован в администрации г. Грозного, а в ПУЖХ Ленинского района г. Грозного открыт лицевой счет.

Департамент жилищной политики Мэрии г.Грозного предъявил исковые требования к Альмурзаевой М.Д. о признании ордера №364 от 14.02.1996 на квартиру №3 в доме №10 по ул.<адрес> г.Грозного недействительным, аннулировании записи в подразделении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г.Грозному о правах Альмурзаевой М.Д. на спорную квартиру, признании права муниципальной собственности на указанную квартиру. Мотивирова свои требования тем, что ордер №364 от 14.02.1996, на основании которого Альмурзаева М.Д. претендует на спорную квартиру, является недействительным, поскольку компенсация за квартиру выплачена Рогожину П.Е. УФМС Ставропольского края только 21.07.2004, а в соответствии с приказом ФМС России от 15.05.1997№36 до перечисления компенсационных выплат на лицевой счет он мог отказаться от своего намерения и вновь принять имущество во владение, пользование и распоряжение.

Решением Ленинского районного суда от 18 декабря 2013 года постановлено:

исковыетребования Акиевой З.К. к Альмурзаевой М.Д., Мэрии г.Грозного об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, признании ордера недействительным, обязании ПУЖХ Ленинского района г.Грозного аннулировать лицевой счет и выселении удовлетворить частично.

Признать недействительным ордер № 364 от 14 февраля 1996 года на имя Альмурзаевой М.Д. на квартиру, расположенную по адресу: г.Грозный, ул.<адрес>, 10, кв.3.

Обязать ПУЖХ Ленинского района г.Грозного аннулировать лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: г.Грозный, ул.<адрес>, 10, кв. 3, на имя Альмурзаевой М.Д.

Выселить Альмурзаеву М.Д., Инаркаева А.Х., Хамзатову Р.М. из квартиры, расположенной по адресу: г. Грозный, ул. <адрес>, 10, кв. 3, со всеми несовершеннолетними членами семьи.

В удовлетворении исковых требований в части обязания Мэрии г.Грозного не чинить Акиевой ФИО17 препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: г.Грозный, ул. <адрес>, 10, кв. 3, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Альмурзаевой М.Д. к Акиевой З.К., Акиевой Х.М. о признании договора дарения недействительным отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии г.Грозного к Альмурзаевой М.Д. о признании ордера недействительным удовлетворить.

Признать недействительным ордер № 364 от 14.02.1996на имя Альмурзаевой М.Д. на квартиру, расположенную по адресу: г.Грозный, ул.<адрес>, 10, кв.3.

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии г.Грозного об аннулировании записи о регистрации права, признании права муниципальной собственности на квартиру отказать.

В апелляционной жалобе представитель Департамента жилищной политики Мэрии г.Грозного просит решение Ленинского районного суда г.Грозного от 18 декабря 2013 года отменить и принять новое решение об отказе Акиевой З.К. в удовлетворении исковых требований, указывая, что спорная квартира не могла быть предметом договора дарения от 18.01.2002, поскольку Акиева Х.М. получила за спорную квартиру компенсационные выплаты, предусмотренные постановлением Правительства РФ №510 от 30.04.1997, и утратила право на указанную квартиру.     

В апелляционной жалобе Альмурзаева М.Д. просит указанное решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что договор дарения от 18.01.2002 является недействительным, поскольку Акиева Х.М. получила за спорную квартиру компенсационные выплаты.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Альмурзаевой М.Д. о признании недействительным договора дарения спорной квартиры по следующим основаниям.

В подтверждение своего права на спорную квартиру Акиева З.К. представила суду зарегистрированный в БТИ г.Грозного 25.01.2002 договор дарения от 18.01.2002, согласно которому Акиева Х.М. подарила квартиру Акиевой З.К. Согласно п.2 договора отчуждаемая квартира принадлежит Акиевой Х.М. на основании регистрационного удостоверения от 06.10.1993 за № 1281.

Как следует из технического и кадастрового паспортов спорной квартиры, что они составлены 03.02.2009 на имя Акиевой З.К. на основании договора дарения.

Согласно заявительскому материалу за спорную квартиру Акиевой Х.М. выплачена компенсация, предусмотренная Постановлением Правительства РФ №510 от 30.04.1997. При этом в качестве правоустанавливающего документа на квартиру Акиевой Х.М. при подаче заявления на получение компенсации представлено решение суда от 25.08.2003 об установлении факта владения квартирой на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании договора дарения недействительным нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поэтому то обстоятельство, что правоспособность дарителя прекратилась после совершения договора дарения недвижимого имущества в надлежащей форме и сдачи документов на регистрацию, не порождает права собственности на данное недвижимое имущество у одаряемого. Выражение согласованной воли каждой стороны на заключение сделки должно присутствовать не только на момент ее совершения в письменной форме, но и на момент государственной регистрации сделки.

Таким образом, договор дарения спорной квартиры подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, необходимо руководствоваться ч. 3 ст. 574 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку оспариваемый договор дарения не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к одаряемой Акиевой З.К. - состоявшимся, соответственно, это является основанием для удовлетворения исковых требований Альмурзаевой М.Д. о признании сделки недействительной.

В соответствии с п. п. 1, 2 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор дарения не прошел государственную регистрацию, в силу закона не является заключенным и не порождает правовых последствий, то есть, не влечет перехода права собственности на квартиру к истцу.

При этом у судебной коллегии нет оснований не соглашаться с остальными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не в полном объеме дана оценка всем обстоятельствам дела являются несостоятельными, поскольку по существу сводятся к переоценке доказательств, которым в решении дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для такой переоценки доказательств по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г.Грозного от 18 декабря 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Альмурзаевой ФИО18 к Акиевой ФИО20, Акиевой ФИО21 о признании недействительным договора дарения и принять в этой части новое решение.

Признать недействительным договор дарения квартиры №3 в доме №10 по ул.<адрес> г.Грозного, заключенный 18 января 2002 года между Акиевой ФИО19 и Акиевой Ханифой Магометовной.

В остальной части решение Заводского районного суда г.Грозного от 18 декабря 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий:            подпись                      Т.М. Ламердонов

судьи:      подпись У.А. Хасиев                      подпись          Л.А. Юсупова