Решение по делу № 2-86/2019 (2-2732/2018;) ~ М-2636/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 г.                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием:

представителя истца Шабалкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чамовой А. Ф. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Чамову В. Ф., Гарбузовой Е. Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чамова А.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что её брату Ч. принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.         

ДД.ММ.ГГГГ Ч. умер, ДД.ММ.ГГГГ после его смерти выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанные дом и земельный участок братьям и сестрам наследодателя: Чамову В. Ф., Чамову И. Ф., Гарбузовой Е. Ф., Н.Т., а также истице в равных долях по 1/5 доле в праве за каждым. ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество выданы свидетельства о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ данные свидетельства были зарегистрированы в похозяйственной книге <адрес> и учтены в материалах инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она приобрела у Чамова И.Ф., Чамовой В.Ф., Н.Т., Гарбузовой Е.Ф. указанные дом и земельный участок в долях, по <данные изъяты> каждую долю. Заключение договора происходило в присутствии свидетелей У. и У.Г., что подтверждается расписками о передаче денежных средств. Договор исполнен сторонами, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Чамов И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её супруг Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> недвижимое имущество в наследственную массу не вошло.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает все расходы. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Истец обращалась в администрацию с.<адрес> с заявлениями о присвоении почтового адреса объектам, об установлении вида разрешенного использования земельного участка. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м., что на 233 кв.м. больше декларированной. <адрес> жилого дома составляет 64,9 кв.м, жилая - 24,2 кв.м. Разночтения в площади дома по документам объясняются несовершенством измерительных приборов.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи 4/5 долей в праве на жилой дом и 4/5 долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах согласно представленных координат. Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № общей площадью 64,9 кв.м, жилая - 24,2 кв.м.

Представитель истца Шабалкина Е.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что после смерти Ч. в наследство вступили его братья и сестры, получили по 1/5 доле в праве на спорное имущество, но фактически имуществом пользовалась только истец, которой остальные братья и сестры продали свои доли, о чем оформили расписки. Лицевые счета оформлены на истца. Ч. был единственный, кто был прописан с родителями, поэтому унаследовал после их смерти дом и участок.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Чамов В.Ф., Гарбузова Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Гарбузова Е.Ф. исковые требования признала, пояснила, что в спорном доме проживали ее родители, с ними прожевала ее сестра Чамова А.Ф. и брат Ч., который умер в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и братья оформляли Гарбузовой Е.Ф. доверенность для оформления наследства у нотариуса после смерти брата. А. продала двухкомнатную квартиру и раздала остальным по <данные изъяты> каждому под расписку, проживает в доме до настоящего времени. Гарбузова Е.Ф. лично видела, как она отдавала денежные средства другим братьям и сестрам. Никаких споров у них по данному имуществу не было. Ч. был инвалид 1 группы, детей у него не было.

Третьи лица С., Чамова А.И., Б., нотариусы Платова О.И., Потякин В.В., Лазовская Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что Ч. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Чернореченской сельской администрацией <адрес>. В похозяйственной книге № Чернореченского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ г. имеется запись о домовладении Ч. и Чамовой А.Ф., жилой площадью 24 кв.м., полезной площадью 45 кв.м, площадь участка - 0,30 га. Данные о земельном участке учтены в материалах инвентаризации <адрес>, площадь участка указана 0,<данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом жилой площадью 24 кв.м., полезной площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 2138 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № братьям и сестрам наследодателя - Чамову В. Ф., Чамову И. Ф., Гарбузовой Е. Ф., Н.Т., Чамовой А. Ф.. ДД.ММ.ГГГГ перечисленным лицам выданы свидетельства о праве собственности на землю площадью по 0,<данные изъяты> га каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Чамовым В. Ф., Чамовым И. Ф., Гарбузовой Е. Ф., Н.Т. присутствии свидетеля У. и У.Г., написаны расписки в получении от Чамовой А.Ф. денежных средств за долю в доме в размере <данные изъяты> каждым.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

После смерти Чамова И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Лазовской Г.А. заведено наследственное дело по заявлению супруги Чамовой А.И., детей С., Б.

После смерти Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Потякиным В.В. заведено наследственное дело по заявлению супруга Н., наследника по завещанию С.

По сообщению нотариуса Платовой О.И. после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению брата Наумова А.Г. и наследника по завещанию С.

В наследственную массу после смерти Чамова И.Ф., Н.Т. спорный земельный участок и жилой дом не вошли.

В связи со смертью продавцов, неполным оформлением договора истец не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

Свидетель У.Г. суду показала, что лично знает всю семью Ч.. Ей известно, что в спорном доме проживала А., ее брат Ч., А. ухаживала за родителями и братом- инвалидом. А. продала квартиру, чтобы расплатиться с братьями и сестрами за дом и земельный участок. Лично свидетель и сосед В. были свидетелями при передаче денежных средств, писались расписки, свидетель сама их писала по просьбе А. Ф.. Денежные средства передавались при свидетеле, недовольных не было, расписки писались добровольно. А. с указанного времени проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, провела газ в дом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № жилая площадь составляет 44,9 кв.м., кроме того сени 26,7 кв.м.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорным участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>, №.

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах инвентаризации земель <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года содержится план границ участка землепользователей Чамовой А. Ф., Чамова В. Ф., Чамова И. Ф., Гарбузовой Е. Ф., Н.Т. общей площадью 0,2136 га.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики», его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. <адрес> участка больше декларированной на 233 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер участка соответствующего целевого назначения и является правомерным., так как в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Между тем, законодательство не содержит ограничений по установлению границ таких земельных участков, для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Виды ограничений хозяйственной и иной деятельности в водоохранной зоне установлены ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Чамовой А.Ф. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чамовой А. Ф. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 4/5 долей в праве на жилой дом и 4/5 долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Чамовой А. Ф. и Чамовым В. Ф., Чамовым И. Ф., Гарбузовой Е. Ф., Н.Т..

Признать за Чамовой А. Ф. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> жилой площадью - 44,9 кв.м., кроме того, сени 26,7 кв.м.

Признать за Чамовой А. Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 февраля 2019 г.

Судья        /подпись/                                                                   Е.А. Андреева

               +----------------------------------------+

               |"КОПИЯ ВЕРНА"                           |

               |подпись судьи _______________________ |

               |                                        |

               |Наименование должности                  |

               |уполномоченного работника аппарата      |

               |федерального суда общей юрисдикции      |

               |                                        |

               |                 _______________________|

               |                   (Инициалы, фамилия) |

               |"__" _____________ 20__ г.              |

               +----------------------------------------+