Решение по делу № 2-4195/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-4195/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что им на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 и 1/3 доли земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020508:50 находящихся по тому же адресу.

Право собственности на 1/3 долю части домовладения и 1/3 долю на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям технического паспорта изготовленного ГУП МО МОБТИ часть домовладения состоит из лит. А (основное строение), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка), лит. А4 (пристройка 2 этаж), лит. 5 (пристройка 2 этаж), лит. а2 (холодная пристройка), лит. а3 (терраса).

Истцами как собственниками части домовладения были возведены самовольные постройки под лит. а2 (холодная пристройка), лит А4 (пристройка 2 этаж), лит. А5 (пристройка 2 этаж), лит. а3 (терраса).

Истцы также указали, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям, предъявленным к жилым дома.

В связи с изложенным истцы просили суд признать за ними, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на самовольно возведенные строения лит. а2 (холодная пристройка), лит А4 (пристройка 2 этаж), лит. А5 (пристройка 2 этаж), лит. а3 (терраса), расположенные по адресу: <адрес>, пом.1.

В судебное заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей – ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.41-42).

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом, надлежащим образом (л.д.40), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 и 1/3 доли земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по тому же адресу.

Право собственности на 1/3 долю части домовладения и 1/3 долю на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11,24-26).

Согласно сведениям технического паспорта изготовленного ГУП МО МОБТИ часть домовладения состоит из лит. А (основное строение), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка), лит. А4 (пристройка 2 этаж), лит. 5 (пристройка 2 этаж), лит. а2 (холодная пристройка), лит. а3 (терраса).

Судом установлено, что истцами, самовольно, без получения необходимой разрешительной документации были возведены самовольные постройки под лит. а2 (холодная пристройка), лит А4 (пристройка 2 этаж), лит. А5 (пристройка 2 этаж), лит. а3 (терраса) (л.д.14-23).

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 (л.д.30-31).

Согласно заключению эксперта обследованные экспертизой самовольно возведенные строения пристройки 2-го этажа лит. а4 и а5, холодная пристройка лит. а2 и терраса лит. а3 входят в единый комплекс домовладения. Их основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) устойчивы и надежны.

Неравномерных осадок, трещин в стенах и фундаментах, перекосов дверных и оконных проемов и пр. в обследованных строениях не обнаружено, из чего можно сде6лать вывод, что строительные нормы и правила при их возведении нарушены не были.

Обследованные самовольные строения, как и весь дом в целом, расположены в границах земельного участка общей площадью 616 кв.м., на который в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и кадастровый паспорт на каждого из совладельцев.

Допустимые градостроительные расстояния от самовольно возведенных строений, как и от всего домовладения в целом, до границ с соседними участками (согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» таковые составляют не менее 3м) – соблюдены.

Внутренние размеры и планировка обследованных самовольных строений полностью соответствуют данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обследованные экспертизой самовольные строения: лит. А4, А5, а2 и а3 не нарушают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В связи с вышеизложенным, экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию самовольно возведенных строений: пристроек 2-го этажа лит. А4, А5, холодной пристройки лит. а2, террасы лит. а3, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.33-38).

Суд доверяет выводам экспертного заключения, так как оно составлено экпертом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеющим длительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд, полагает, что истцам не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения лит. а2 (холодная пристройка), лит А4 (пристройка 2 этаж), лит. А5 (пристройка 2 этаж), лит. а3 (терраса), расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.1 по 1/3 доли за каждой.

С учетом изложенного выше, суд на основании ст. 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения лит. а2 (холодная пристройка), лит А4 (пристройка 2 этаж), лит. А5 (пристройка 2 этаж), лит. а3 (терраса), расположенные по адресу: <адрес>, пом.1 по 1/3 доли за каждой..

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева