Решение по делу № 2-5029/2016 от 08.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашов С. Н. к Администрации Раменского муниципального района <адрес>, Управление земельных отношений Раменского муниципального района, третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,-

установил:

Истец Балашов С. Н. обратился в суд с учетом уточненных требований к Администрации Раменского муниципального района <адрес>, Управление земельных отношений Раменского муниципального района, третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 401кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения ЛПХ. На земельном участке им возведено нежилое строение – хозблок площадью 6кв.м.. Объект прошел государственную регистрацию, им получено соответствующее свидетельство. В <дата> году он обратился в Управление земельных отношений Раменского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, представлены необходимые документы. Решением Управления земельных отношений в письме <номер> от <дата>. ему было отказано в связи с тем, что цель использования земельного участка – строительство жилого дома не достигнуто. С указанным отказом он не согласен, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики – Администрация Раменского муниципального района <адрес>, Управление земельных отношений Раменского муниципального района, представители не явились, извещены.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 401кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения ЛПХ. (л.д.8-9, л.д.10, л.д.11, л.д.14)

На земельном участке истцом возведено нежилое строение – хозблок площадью 6кв.м.. Объект прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д. 15)

Земельный участок, переданный истцу в аренду поставлен на кадастровый учет с установленными границами.(л.д.12-13)

В <дата> году истец обратился в Управление земельных отношений Раменского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, представлены необходимые документы.

Решением Управления земельных отношений в письме <номер> от <дата>. истцу было отказано в связи с тем, что цель использования земельного участка – строительство жилого дома не достигнуто.

Суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

На основании ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Истцу участок был изначально предоставлен по договору аренды в силу ст.39.6ЗК РФ.

Также действующим законодательством установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.(ст. 39.3ЗК РФ)

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок прошел государственный кадастровый учет и истец является собственником сооружения, расположенном земельном участке, в связи с чем имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Балашов С. Н. удовлетворить.

Обязать Управление земельных отношений Администрацию Раменского муниципального района <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 401кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья