Решение по делу № 2-2154/2016 (2-13371/2015;) от 17.08.2015

Дело № 2-2154/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной М.Я., Говориной В.Г. к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК-1» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Фокина М.Я., Говорина В.Г. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «<данные изъяты>» приобрели право требовать от Застройщика объект долевого строительства – квартиры <адрес> (адрес строительный). Вступившим в законную силу Определением <данные изъяты> Застройщик (ООО «<данные изъяты>) признан банкротом, а требование истцов о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов кооператива и председателем собрания утвержден устав Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (далее ЖСК-1), созданного для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен договор о членстве в Кооперативе № для завершения строительства квартиры. П.3.1. договора установлены взносы: паевой, вступительный, членский целевой и дополнительный. П.3.2. и 3.2.1., а также п.1.5. предусмотрено, что паевой взнос состоит из общей и индивидуальной частей и составляет 709 080,37руб. При этом было установлено, что общая часть на момента заключения договора в размере 352 974,56руб. истцами выплачена. Данная сумма указана неверно в связи с технической ошибкой, фактически выплачено 355 996,93руб. Индивидуальная часть паевого взноса была оплачена истцами в соответствии с графиком платежей на общую сумму 356 105,81руб. Однако ответчик отказывается признать факт полной оплаты, требует выплаты в сумме 139 521руб. и не выдает ключи от квартиры. Просят признать недействительными условия по договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» от ДД.ММ.ГГГГ. о взимании суммы в размере 139 521руб.; обязать ответчика выдать справку (иной документ), удостоверяющую факт полной оплаты (отсутствия долга) по договору о членстве от ДД.ММ.ГГГГ., передать истцам ключи от квартиры по указанному выше адресу; взыскать в счет компенсации морального вреда 15 000руб., судебные расходы на общую сумму 27 000руб.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительными требования ответчика о взимании суммы в размере 139 521руб. Остальные требования оставила без изменения.

В судебном заседании истица Говорина В.Г., уполномоченный истцами представитель - Лаптева Ж.О. (по доверенности) на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика - Романова Н.В. (по доверенности) исковые требования не признала.

Истец Фокина М.Я. в суд не явилась, уведомлена надлежаще и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Фокиной М.Я., Говориной В.Г. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить десятиэтажный дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира №, общей площадью 42,16 кв.м. Согласно п. 3.4 договора общая стоимость квартиры составляет 1 279 461 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. решением <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ. определением <данные изъяты> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» включено требование истцов о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, оплаченное в размере 1 139 940 руб., неисполненные обязательства, срок которых наступил, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1» №, который регулирует корпоративные отношения между кооперативом и его членами, порядок участия в строительстве, в том числе завершения строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Разделом 3 вышеуказанного договора установлены виды взносов: паевой, вступительный, членский, целевой и дополнительный. Общая часть паевого взноса составляет 352 974 руб. 56 коп., индивидуальная часть паевого взноса составляет 356 105 руб. 81 коп. Оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется членами кооператива ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> вынесено определение о разъяснении мотивировочной части определения от ДД.ММ.ГГГГ., отражен размер неисполненных обязательств участников строительства (истцов) перед застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 139 521руб.

Истцом в период ДД.ММ.ГГГГ включительно внесены платежи в счет выплаты индивидуальной части паевого взноса, в соответствии с договором о членстве, на общую сумму 356 105,81руб.

Вместе с тем, из представленных истцом документов, в том числе договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ не следует, что денежные средства в сумме 139 521 руб. являются финансированием каких-либо дополнительных работ, наряду с оплатой стоимости самой квартиры, и вносятся для достройки многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства – 1 279 461 руб. (п. 3.4 договора). Исходя из общей цены объекта долевого строительства <данные изъяты> установлен размер неисполненных истцом обязательств по финансированию строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК «ЖСК-1» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «<данные изъяты>» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Согласно п. 1.4 Устава кооператив создан в соответствии с положениями Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников долевого строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданному участниками кооперативу, а именно: жилых домов <адрес>.

Указанный Устав утвержден общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7.1 Устава паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых / нежилых помещений членов кооператива. В соответствии с п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общей и индивидуальной. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

На основании п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.13 Устава общая составляющая паевого взноса члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права требования участника долевого строительства, указанная в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. При этом, денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве неисполненных обязательств участника долевого строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором о членстве.

Как следует из п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

Согласно п. 6.1 Устава член Кооператива приобретает право собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным настоящим уставом.

В соответствии с разрешением <данные изъяты> жилой дом <адрес> (почтовый адрес) введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснила, что у истцов отсутствует обязанность уплаты дополнительных денежных средств по определению <данные изъяты>. Согласно п.3.2 договора предусмотрено, что сумма паевого взноса состоит из общей и индивидуальной части. Сумма в размере 139521 рублей является индивидуальной частью паевого взноса, как указывает ответчик. Однако данная сумма относится к общей части паевого взноса и подлежит взысканию в соответствии с абз. 3 п. 4.13 Устава. Согласно п. 3.2.1 договора общая часть паевого взноса составляет 352947,56 рублей и считается выплаченными членами кооператива. Расчет стоимости достройки жилых домов был произведен под контролем <данные изъяты>. Указанные расчеты прошли экспертизы и получили положительное заключение в вышеуказанных организациях и являются достаточными для завершения строительства и включен в Устав Кооператива. Данные доводы подтверждаются приложенным к данному отзыву информационным письмом <данные изъяты>. Индивидуальная часть паевого взноса в размере 356 105, 81 руб., также была выплачена истцами согласно графику платежей в соответствии с Приложением № Договора и не оспаривается ответчиком. Таким образом, паевой взнос, состоящий из общей и индивидуальной части и предусмотренный п. 3.2 Договора в размере 709 080, 37 руб., выплачен истцами в полном объеме в соответствии с п. 2.3.2 Договора и п. 4.13, 5.7.4 Устава, предусматривающие своевременную и полную оплату взносов. Кроме того, истцами выплачены и иные взносы и платежи, предусмотренные условиями Договора (вступительный взнос, членские взносы и др.). Со стороны истцов условия договора соблюдены в полном объеме. Тогда как со стороны ответчика не соблюдена обязанность по выдаче справки об отсутствии задолженности перед Кооперативом, предусмотренные п. 2.1.10 Устава, а также выдаче ключей от спорной квартиры, чем нарушает законные права и интересы истца, связанные с оформлением права собственности и как следствие – нарушение права владения, пользования и распоряжения имуществом. Требования ответчика о необходимости погашении долга истцами в размере 139 521 руб. не обоснованы, поскольку долг перед ответчиком отсутствует. Что касается отношений граждан с некоммерческими организациями, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях необходимо пояснить следующее. Некоммерческими организациями могут являться общественные объединения, жилищно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества и т.д. К спорам, связанным с членством граждан в таких организациях нельзя применить законодательство по защите потребителей. Но поскольку Кооператив, в соответствии со своим уставом, оказывает гражданам (в том числе членам этих организаций) платные услуги, а в данном случае платные услуги по завершению строительства, то такие отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика, возражая против исковых требований, суду пояснила, что в связи с началом процедуры банкротства фирмы застройщика ООО «<данные изъяты>», строительство дома было приостановлено. Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» является некоммерческой организацией и организован обманутыми дольщиками с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «<данные изъяты>».Первоначальные расчеты и правила имели свои особенности, они были пересмотрены и приняты новые после образования «ЖСК-1». Был принят Устав организации, который предусматривал свои расчеты и правила. Пункт 4.13. Устава говорит о том, что денежные средства, установленные <данные изъяты> судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива. Имеются три категории пайщиков, которые вступили в кооператив и исполняют требования Устава «ЖСК-1». По настоящее время положения Устава – действующие, никем не оспорены. В прошлом году утверждено положение о паевом фонде. Все решения кооператива являются обязательными для всех членов. Согласно представленным в материалы дела разъяснений <данные изъяты> – размер неисполненных обязательства истцов составляет 139 521 рублей. Пункт 2.3.2 договора о членстве предусматривает условие о своевременной и полной уплаты взносов. Право собственности член кооператива получает после полной оплаты паевого взноса согласно Устава «ЖСК-1». При наличии исполненных обязательств, у кооператива возникает обязательство выдать ключи и передать объект собственнику. Договор не является приоритетным документом перед Уставом. Требования истцов направлены на получение преимущественного положения перед другими членами кооператива, в то время расчет паевого взноса общеобязательный для всех членов кооператива, имеющих равные права.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе, установленный Уставом ЖСК «ЖСК-1» принцип равенства прав членов кооператива, включая равную долю в финансировании завершения строительства многоквартирных домов, содержание п.п. 4.13 Устава ЖСК «ЖСК-1» о порядке расчета паевого взноса члена кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива подавляющим большинством голосов и не признанного недействительным, суд полагает доводы истцов о незаконности требований ответчика о внесении дополнительной суммы не состоятельными, поскольку обязательства кооператива по завершению строительства многоквартирных домов и передаче жилых и нежилых помещений участникам долевого строительства (членам кооператива) основаны на положениях Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и факте передачи объектов незавершенного строительства застройщика ООО «<данные изъяты>» в пользу кооператива в качестве удовлетворения требований участников долевого строительства. В свою очередь, правоотношения между кооперативом и его членами урегулированы Уставом кооператива, который определяет в числе прочего порядок финансирования членами кооператива завершения строительства жилых и нежилых помещений, устанавливает размер и порядок внесения паевого взноса членом кооператива.

По сведениям ответчика размер неисполненных истцами обязательств составляет 139 521руб.

Поскольку истцами не выплачен паевой взнос в полном объеме, а передача в собственность жилого помещения - квартиры № возможна при условии оплаты истцами в полном объеме паевого взноса, установленного Уставом, оснований для возложения на ответчика обязанности передать ключи от жилого помещения с выдачей документов, необходимых для регистрации права собственности, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокиной М.Я., Говориной В.Г. к жилищно–строительному кооперативу «ЖСК-1» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 23.06.2016года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова