Решение по делу № 2-259/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-259/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова В.Ф. к Жукову В.П. об истребования земельного участка из чужого незаконного владения и восстановлении межевой границы, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шахов В.Ф. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Жукову В.П. об истребования земельного участка из чужого незаконного владения и восстановлении межевой границы.

В обоснование заявленных исковых требований истец Шахов В.Ф. указал, что он является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании постановления №332 от 26.11.2002 г. главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ростовской области, договора аренды земельного участка №809 от 26.11.2002 г., заключенного между им и администрацией <данные изъяты> сельсовета Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <данные изъяты> от 10.03.2003 г.. Согласно вышеуказанного постановления №332 от 26.11.2002 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1261 кв.м, по вышеуказанному адресу сроком на 49 лет из земель поселений с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Данному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, гараж, сарай, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. С 1995 г. он совместно со своим отцом Шаховым Ф.Ф. добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком, оплачивает земельные налоги, производит земельные работы по поддержанию плодородия почв, регулярные оросительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы. С момента поступления участка в его пользование с 1995 г. по его границам располагалось ограждение (забор), которое вплоть до 2014 г. ни разу не передвигалось и не меняло своего места положения. Смежным с его земельным участком является земельный участок, принадлежащий ответчику Жукову В.П.. Примерно летом 2014 г. ответчик Жуков В.П., не имея на то законных оснований, в его отсутствие, самовольно передвинул межевую границу и захватил часть принадлежащего ему земельного участка. На все его возражения и просьбы восстановить прежнюю границу ограждения (забора) ответчик Жуков В.П. отвечал отказом. Достичь урегулирование данного спора с ответчиком мирным путем, не представилось возможным, поэтому он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Он просил суд истребовать часть земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый номер №<данные изъяты>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, из чужого незаконного владения Жукова В.П. и обязать последнего восстановить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: <данные изъяты> и <данные изъяты>, в соответствии с землеотводными документами.

В судебном заседании истец Шахов В.Ф. и его представитель Шахов Ф.Ф. поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Жуков В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал, что площадь его земельного участка соответствует его правоустанавливающим документам и межевая граница установлена правильно, обосновал свои доводы.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебном заседании не присутствовали, были надлежащим образом уведомлены судом, поэтому дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны по делу, пояснения специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шахова В.Ф. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться эти земельным участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления №332 от 26.11.2002 г. главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ростовской области, договора аренды земельного участка №809 от 26.11.2002 г., заключенного между Шаховым В.Ф. и администрацией <данные изъяты> сельсовета Ростовской области, истцу передан в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 1261 кв.м, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <данные изъяты> от 10.03.2003 г..

Смежным земельным участком является земельный участок ответчика Жукова В.П., общей площадью 802,5 кв.м, расположенный по <данные изъяты>.

Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается представленными сторонами соответствующими кадастровыми выписками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны являются надлежащими собственниками (владельцами) земельных участков, расположенных соответственно по <адрес>, поэтому имеют право на защиту своих прав и интересов. При этом, принадлежащие им земельные участки имеют отмежеванные, согласованные границы, зарегистрированы на кадастровом учете.

Между смежными земельными участками сторон по делу установлено Жуковым В.П. ограждение (забор), расположение которого является предметом спора.

При установлении границ земельного участка Жукова В.П. 09.09.2013 г. было проведено согласование границ его земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке, что было подтверждено в судебном заседании специалистом ФИО1 и документальными доказательствами. Установлено, что площадь земельного участка Жукова В.П. составляет 803+\-6 кв.м (с учетом допустимой погрешности), что соответствует площади, указанной в его правоустанавливающих документах.

В обоснование своих исковых требований истцом Шаховым В.Ф. представлен межевой план по проведению кадастровых работ на его земельном участке от 14.03.2015 г., из которого следует, что площадь его земельного участка составляет 1236+\-7 кв.м, с оценкой расхождения 25 кв.м.

Исходя из пояснений в судебном заседании специалиста ФИО1 о том, что допустимое расхождение площади земельного участка по правоустанавливающим документам и на местности согласно нормативным документам составляет 10% установленной площади, а также учитывая те обстоятельства, что при выделении в 2002 г. земельного участка Шахову В.Ф. фактическое межевание на месте для уточнения границ не проводилось, что Жуков В.П. провел межевание своего земельного участка ранее Шахова В.Ф. с определением установленных на местности границ (межевых линий), суд приходит к выводу о том, что не подтвержден факт незаконного владения Жуковым В.П. чужим земельным участком, а именно: Шаховым В.Ф., что площади земельных участков сторон по делу на местности соответствуют площадям, указанных в правоустанавливающих документах (с учетом допустимых погрешностях), а, следовательно, межевая линия между данными земельными участками проведена и проходит на местности правильно.

Суд также принимает во внимание тот факт, что собственником земельного участка - администрацией муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» Ростовской области, который передан в аренду Шахову В.Ф., не заявлены требования о нарушении его прав.

Довод истца Шахова В.Ф. о том, что он платит аренду плату за большую площадь земельного участка, чем фактически, может быть решен истцом с собственником в ином порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Шахова В.Ф. суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шахова В.Ф. к Жукову В.П. об истребования земельного участка из чужого незаконного владения и восстановлении межевой границы - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.06.2015 г..

Председательствующий: