Решение по делу № 2-243/2018 (2-2544/2017;) ~ М-2167/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                           г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием:

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска – Семеновой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Буклаковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.М.Д. к И.Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.М.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику И.Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>. На момент приобретения вышеуказанной квартиры в ней по месту постоянного жительства была зарегистрирована ответчик, которая является предыдущим собственником указанного жилого помещения. В настоящее время ответчик не снялась с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства влекут нарушение прав истца, а именно: истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы. Для истца ответчик является чужим человеком, семейные отношения между ними отсутствуют. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Истец Н.М.Д., ответчик И.Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, истец Н.М.Д. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гражданское дело в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик И.Г.Н. исковые требования не признала, суд пояснила, что у Н.М.Д. заняла <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей отдала сразу, сейчас с пенсии вычитают деньги. В квартире проживает одна, детей нет, выехать некуда, есть только брат, который проживает в этом же доме в другой квартире с женой.

В судебном заседании представитель истца Н.М.Д. – адвокат Ахмитшин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии ее с регистрационного учета по спорному адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, материала гражданского дела № по исковому заявлению Н.М.Д. к И.Г.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности И.Г.Н. (гражданское дело № л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Н.М.Д. и И.Г.Н. был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым Н.М.Д. передал И.Г.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной уплаты ответчиком процентов за пользование заемными средствами (не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца) в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц. Исполнение заемных обязательств И.Г.Н. было обеспечено залогом находящейся в ее собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Н.М.Д. к И.Г.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана с И.Г.Н. в пользу Н.М.Д. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом, начисляемые на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, из расчета <данные изъяты>% за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (гражданское дело №, л.д. 85-92).

Указанное заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выпущен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано на торги в МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок претендентов на участие в торгах (л.д.10).

В связи с тем, что имущество должника И.Г.Н. в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель Н.М.Д. изъявил свое согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника по адресу: <адрес> за собой в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д.13).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по адресу: <адрес> передано взыскателю Н.М.Д. (л.д.11,12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Н.М.Д. на жилое помещение по адресу: <адрес> (рег. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением судебного пристава-исполнителя (л.д.9,12 оборот, 27,28).

Согласно копии поквартирной карточки на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении зарегистрирована И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике (л.д.24,40).

Ответчик И.Г.Н. проживает в спорной квартире, вместе с тем, членом семьи истца не является.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе, с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанным конституционным положениям корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ И.Г.Н. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, распорядилась данным имуществом, передав его в залог истцу Н.М.Д. в обеспечение исполнения своих обязательств перед Н.М.Д. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением своих обязательств по возврату займа и уплате процентов решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на спорную квартиру в счет погашения задолженности, возникшей у ответчика перед истцом по указанному договору займа. В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного в соответствии с указанным судебным актом, спорная квартира была передана в собственность взыскателю Н.М.Д., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика И.Г.Н. на спорное жилое помещение прекращено в соответствии со ст. 237 ГК РФ, в результате его изъятия путем обращения взыскания на него и в результате возникновения права собственности на изъятое имущество у Н.М.Д. Доказательств недействительности перехода к истцу Н.М.Д. права собственности на спорную квартиру суду не представлено.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Н.М.Д.. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, бывший собственник И.Г.Н. по настоящее время продолжает быть зарегистрированной в спорном жилом помещении и проживает в нем.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик И.Г.Н. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорной квартиры, и соответственно проживала в ней до указанного момента на законных основаниях. Между тем, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента возникновения права собственности на квартиру у Н.М.Д. Каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между Н.М.Д. и ответчиком не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком И.Г.Н. права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в части того, что ответчик И.Г.Н. собственником спорной квартиры не является, при этом проживает в спорном жилом помещении и продолжает быть зарегистрированной в нем, добровольно не выселяется и с регистрационного учета не снимается, влекут нарушение прав истца Н.М.Д. по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последней права пользования спорной квартирой, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания И.Г.Н. утратившей право пользования спорной квартирой.

При этом суд также учитывает, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Как было указано выше, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает предусмотренные ст. 288 ГК РФ права истца как собственника спорного жилого помещения – права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Факт утраты (прекращения) ответчиком права пользования принадлежащей истцу квартирой по адресу: <адрес>, является основанием для ее снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 600,00 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), которая, с учетом принятого судом решения, подлежит возмещению ответчиком истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.М.Д. к И.Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>.

Выселить И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире № в доме № по <адрес>

Взыскать с И.Г.Н. в пользу Н.М.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 февраля 2018 года.

Судья –                              К.Ю. Малков