Решение по делу № 2-1212/2013 ~ М-801/2013 от 21.03.2013

Гражданское дело № 2-1212/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года г.Черкесск, КЧР

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики – Копсергенова В.А.,

при секретаре судебного заседания – Борлаковой З.А.,

с участием истца – Грищенко Н.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мэрии МО <адрес> – Кремень М.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Грищенко ФИО1 к Гаражному товариществу «Север» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Грищенеко Н.С. обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражному товариществу «Север» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены гаражного товарищества «Север». В ДД.ММ.ГГГГ он принял участие в строительстве коллективных гаражей. Будучи членом товарищества «Север», он регулярно вносил членские взносы, за ним, как за членом товарищества был закреплен земельный участок по<адрес> на котором он возвел гараж с подвалом, общей площадью 45,8 кв. метров, расположенный на земельном участке мерою 27,2 кв. метров, по адресу: <адрес>, Северная промзона, гараж №. После постройки гаража и вплоть до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется выстроенным за счет собственных средств для личного использования гаражом, несет бремя его содержания и приобрел на него право собственности даже в силу приобретательной давности. В соответствии с Уставом гаражного товарищества «Север», гаражные строения, возведенные индивидуальными владельцами, принадлежат им на правах собственности. В то же время зарегистрировать право собственности на гараж по упрощенной системе в порядке «Дачной амнистии» путем предоставления декларации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не представляется возможным, так как для регистрации постройки в виде гаража требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под объектом на его имя. Однако, он по юридической неграмотности своевременно не обратился в правление общества, а также в иные государственные органы за оформлением своих прав на выстроенный гараж и земельный участок, в то время как правопритязаний со стороны третьих лиц не существует, использование им гаражом права иных лиц не затрагивает, просроченной задолженности по паевым и членским взносам, а также за охрану и электроэнергию не имеется. В связи с необходимостью оформления своих гражданских прав он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» с просьбой о проведении первичной технической инвентаризации, в результате чего было проведено обследование и ему выданы технический паспорт на здание и выкопировка объекта недвижимости нежилого фонда, согласно которой действительная стоимость гаража составляет 82 219 рублей. Просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 45,8 кв. метров, в гаражном товариществе «Север» <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 27,3 кв. метра по адресу: <адрес>, Северная промзона.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него получено заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имуществом и коммунальным комплексом <адрес> муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, был своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, был своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Мэрии МО <адрес> в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца и представителя третьего лица Мэрии МО <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Грищенко Н.С. является членом гаражного товарищества «Север» при заводе НВА, владеет гаражом №, задолженностей по оплате электроэнергии и членских взносов по ДД.ММ.ГГГГ год включительно не имеет, что также подтверждается членской книжкой на имя Грищенко Н.С.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки гаража № составляет 27,3кв. м., общая площадь гаража в соответствии с техническим паспортом составляет 45,8 кв.м.

Из межевого плана изготовленного ООО «Геодезист», усматривается, что границы земельного участка по гаражом определены, площадь земельного участка составила 27,3 кв.м., спора по границам не имеется.

В соответствии со свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному товариществу «Север» в постоянное и бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5 гектара.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Недвижимостью являются, как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Грищенко Н.С. был предоставлен под гаражи гаражному товариществу «Север». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя гаражного товарищества «Север» Грищенко Н.С. является членом гаражного строительного товарищества «Север» и владеет гаражом по<адрес>.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража общей площадью 45,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 27,3 кв.м. в гаражном товариществе «Север» в <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращалась, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грищенко ФИО1 к Гаражному товариществу «Север» о признании права собственности на гараж - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Грищенко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х.Иваново-<адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 45,8 кв.м., основной: 25,7, на земельном участке мерою: 27,3 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, Северная промзона в Гаражном товариществе «Север».

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж №, общей площадью 45,8 кв.м в Гаражном товариществе «Север», расположенном в <адрес>, в Северной промзоне за Грищенко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Копсергенов В.А.