Решение по делу № 2-5048/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2017 года                                                             г. Домодедово

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи                                             Е.В. Лебедева

при секретаре                               Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Строительное управление №», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №», третьему лицу Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительное управление Закрытым ПИФ недвижимости «Ивановский промышленный» заключен договор №/И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительное управление Закрытым ПИФ недвижимости «Ивановский промышленный», от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» и истцом, ФИО2 заключен Договор №/У09189-Ю40 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/И от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДУТ) в части имущественных прав и обязанностей на трехкомнатную квартиру (секция 1, этаж 2, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>). Стоимость квартиры составила 3 614 716,80 руб.; по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк «ВТБ 24» и ФИО2 и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 3 614 716,80 руб.

Согласно пункту 5.1. Договора с учетом дополнительного соглашения Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что со стороны Дольщика обязанность по внесению Застройщику денежных средств за строительство квартиры выполнена в полном объеме и своевременно, в то время как Застройщиком принятое на себя обязательство по передаче Дольщику квартиры в установленный договором срок не исполнено.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен кадастровый №. На квартиру получен кадастровый паспорт, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес местоположения: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Су-155», ООО «Управляющая компания «Подмосковье» заключено соглашение о передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, секция 1, этаж 2, номер на площадке 1, тип слева).

Квартира передана в пользование истцу с ДД.ММ.ГГГГ, однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО4, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца заявлено ходатайство об отказе исковых требований к Товариществу на вере «СУ-№» и Компания», отказ принят судом.

Представители ответчика АО «Строительное управление №», третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем есть расписка об уведомлении о дне судебного заседания, доказательств уважительности своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительное управление Закрытым ПИФ недвижимости «Ивановский промышленный» заключен договор №/И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительное управление Закрытым ПИФ недвижимости «Ивановский промышленный», от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» и истцом, ФИО2 заключен Договор №/У09189-Ю40 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/И от ДД.ММ.ГГГГ в части имущественных прав и обязанностей на трехкомнатную квартиру (секция 1, этаж 2, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>). Стоимость квартиры составила 3 614 716,80 руб.; по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк «ВТБ 24» и ФИО2 и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 3 614 716,80 руб.

Согласно пункту 5.1. Договора с учетом дополнительного соглашения Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен кадастровый №. На квартиру получен кадастровый паспорт, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес местоположения: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Су-155», ООО «Управляющая компания «Подмосковье» заключено соглашение о передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       Е.В. Лебедев