Решение по делу № 2-3233/2016 ~ М-2606/2016 от 16.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года                                                                                                         г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3233/2016 по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Аксаментовой О.С., Абдулгалимову М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Аксаментовой О.С. (далее - Должник, Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор №.

Согласно Договору, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ........ руб. сроком на ........ календарных месяцев, под ........ процентов годовых. Кредит предоставлен Заемщику в безналичном порядке путем разового зачисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке.

Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: приобретения в собственность объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью ........ кв.м, расположенной на ........ этаже, по адресу: Адрес.

Возникновение ипотеки подтверждается Закладной, подписанной между Банком и Заемщиком, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

В соответствии с пп. 3.4-3.7 Договора, погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Погашение основного долга и процентов и уплата процентов производится Заемщиком аннуитетными платежами в размере ........ руб. При этом в первую очередь погашаются проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования кредитом в соответствующем процентном периоде, оставшиеся средства направляются в погашение основного долга. Последний платеж производится не позднее даты возврата кредита, процентов за пользование кредитом, начисленных за последний процентный период, и также иных платежей, предусмотренных Договором. Процентным периодом считается месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору также обеспечено поручительством Абдулгалимова М.М. (Поручитель), согласно Договору поручительства № от Дата.

Согласно п. 3.1 Договора поручительства, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором, за исполнение Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так части исполнения обязательства по полному возврату кредита, в том числе: начисленных пени, комиссий, судебных издержек.

Заемщиком допускаются нарушения обязательств по погашению кредита: ежемесячные платежи не вносятся, либо вносятся не в полном объеме и не в установленные Договором сроки.

По состоянию на Дата задолженность по кредитному договору не погашена и составила ........ руб., в том числе:

-     ........ руб. - задолженность по основному долгу;

-     ........ руб. - задолженность по плановым процентам;

-     ........ руб. - задолженность по пени за просрочки оплаты процентов;

-     ........ руб. - задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга.

Пунктом 7.4.1 Договора установлено, что Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе, в случае при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате Кредита, обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

Дата Заемщику и Поручителю были направлены Требования № о досрочном истребовании задолженности в полном размере в срок до Дата, однако, по настоящее время обязательства не исполнены.

Истец свои обязательства по кредитному договору № от Дата выполнил, перечислив на текущий счет ответчика денежные средства в размере ........ руб., что подтверждается мемориальным ордером № от Дата.

В настоящее время ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов. В связи с чем, в соответствии с п. 7.1 Договора имеются основания для досрочного истребования Банком кредита и процентов в полном объеме.

Истец просил суд взыскать солидарно с Аксаментовой О.С. и Абдулгалимова М.М. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ........ руб. ........ коп., в том числе: ........ руб. ........ коп. – задолженность по основному долгу, ........ руб. ........ коп. – задолженность по плановым процентам, ........ руб. ........ коп. – задолженность по пени за просрочки оплаты процентов; ........ руб. ........ коп. – задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. ........ коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь ........ кв.м, этаж ........, адрес: Адрес, запись о регистрации права №, с условием продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере ........ руб.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Истец представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ, истца – в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ст. 809 ГК Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как достоверно установлено судом Дата между Банком 24 (ЗАО) и Аксамонтовой О.С. был заключен кредитный договор №.

С Дата организационно-правовая форма Банка ВТБ 24 (ПАО) изменена, в настоящий момент Банк является публичным акционерным обществом.

Согласно условиям Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ........ руб. сроком на ........ календарных месяцев, под ........ процентов годовых.

Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры.

Согласно пп. 3.3, 3.6, 3.7 Кредитного договора размер аннуитетного платежа по кредиту составил ........ руб.; процентный период: месячный, считая с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно); платежный период: период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Из материалов дела следует, что кредит предоставлен Заемщику в безналичном порядке путем разового зачисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке.

Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных Договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.8 Индивидуальных условий Кредита, за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.9 Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки (пп. 8.2, 8.3 Кредитного договора).

В соответствии с пп. 3.8, 3.9 Кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.4.1.9 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В связи с нарушением сроков возврата кредита, что подтверждается выпиской по счету, истец Дата направил Заемщику Аксаментовой О.С. требование о досрочном истребовании задолженности в срок до Дата, которое ответчик по настоящее время не исполнил (л.д. 48).

Из материалов дела следует, что по состоянию на Дата сумма задолженности ответчика Аксаментовой О.С. перед Банком составляет ........ руб. ........ коп., в том числе: ........ руб. ........ коп. – задолженность по основному долгу, ........ руб. ........ коп. – задолженность по плановым процентам, ........ руб. ........ коп. – задолженность по пени за просрочки оплаты процентов; ........ руб. ........ коп. – задолженность по пени за просрочки оплаты основного долга.

Судом установлено, что исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от Дата обеспечивается Договором поручительства №, заключенным между истцом и Абдулгалимовым М.М. (Поручитель).

В соответствии с условиями Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Поручителю также Дата было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в срок до Дата, которое по настоящее время им не исполнено (л.д. 49).

Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитам в полном объёме, а также иного размера задолженности. В этой связи, суд для определения размера задолженности ответчиков по кредитному договору № от Дата принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и отвечает требованиям Гражданского кодекса РФ.

Поэтому требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ........ руб. ........ коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от Дата является также ипотека в силу закона.

Предметом ипотеки является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью ........ кв.м., жилой площадью ........ кв.м., расположенная на ........ этаже, по адресу: Адрес, запись о регистрации права № (л.д. 31).

Квартира приобреталась в собственность Заемщика Аксаментовой О.С. на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного между ЗАО «СтройКонсалт» и Аксаментовой О.С.Дата Государственная регистрация указанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Права залогодержателя Банка ВТБ 24 (ПАО) по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

В порядке пункта 7.4.3 Кредитного договора, пункта 5.2.2.4 Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства, является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что Заемщиком не исполняются условия кредитного договора и требования истца о досрочном исполнении обязательств, исковые требования об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге (недвижимости)».

Из материалов дела следует, что по состоянию на Дата квартира была оценена в размере ........ руб., что подтверждается отчетом №, выполненным ООО «........» (л.д. 61-86).

Суд принимает указанный отчет в качестве доказательства размера, рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости.

Учитывая, что ответчиками не представлено суду доказательств иной стоимости предмета залога, суд полагает возможным установить начальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере ........ руб.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. ........ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░. ........ ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ........ ░░░. ........ ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ........ ░░░. ........ ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ........ ░░░. ........ ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ........ ░░░. ........ ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░. ........ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░)

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ........ ░░.░, ░░░░ ........, ░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ........ ░░.░, ░░░░ ........, ░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ........ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ........ ░░.░, ░░░░ ........, ░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ........ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24.06.2016.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

               ░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░