Решение по делу № 2-5097/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-5097/2015                                 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 г.     

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ЛС к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для удобства пользования квартирой истец произвела её перепланировку. Указанная перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В судебном заседании истец Васильева Л.С. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. возражал против удовлетворения иска, указывая, что перепланировка не соответствует нормам и правилам.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Васильева Л.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Для удобства пользования квартирой истец произвела её перепланировку. Указанная перепланировка произведена без согласования с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

По заказу истца специалистом ИП Грузимовой Е.А. (свидетельство о допуске №) произведено обследование помещения, в результате которого установлено, что произведенная перепланировка допустима, так как не меняет расчетную схему здания, не приводит к увеличению нагрузки на междуэтажное перекрытие, не нарушает несущие способности конструкций здания, не влечет за собой нарушения в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации и не противоречит требованиям СНиП. В результате перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из представленных материалов, истцом перемещены ненесущие перегородки и изменены проемы (проходы) между помещениями квартиры. В помещении прихожей смонтирована кухня-ниша с электроприбором для приготовления пищи, смонтированы подводки к вентиляции. В помещении кухни оборудован кабинет.

Квартира расположена на первом этаже жилого дома, в связи с чем монтаж раковины в кухне-нише не влечет расположение водопроводно-канализационного оборудования над жилыми помещениями других лиц.

Согласно технического паспорта квартиры, помещение 1 – кабинет – не учтено при подсчете жилой площади квартиры, т.е. является нежилым. Соответственно, под помещениями кухонь вышерасположенных этажей жилые помещения в квартире истца не располагаются.

Истцом представлено дополнительное техническое заключение, выполненное ООО «<данные изъяты>» (свидетельство о допуске № согласно которому, требования к освещению и вентиляции в перепланированных помещениях соблюдены. Выводы о соответствии перепланировки техническим нормам и правилам аналогичны выводам, изложенным в техническом заключении ИП Грузимовой Е.А.

Технические заключения, представленные истцом в качестве доказательств, ответчиком не оспорены, доказательств невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ЛС к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:            <данные изъяты>         Баранова Л.В.