Решение по делу № 2-5229/2014 от 11.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Р.В. к Администрации ..... района, Комитету по управлению муниципальным имуществом о понуждении заключения договора,

                        УСТАНОВИЛ:

    Королева Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ..... района о передаче земельного участка в собственности за плату, а именно просила в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 1708 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 374040,73 руб. Свои требования мотивировала тем, что является собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой передать земельный участок в собственность за плату, получала отказы, с которыми не согласна и вынуждена обратиться в суд.

    Истица и её представители на иске настаивали в полном объеме.

    Ответчик Администрация ..... района и КУМИ в лице представителя с требованиями не согласился.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 1708 кв.м с №, расположенного по адресу АДРЕС с правом застройки (л.д.13-17).

Королевой Р.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу АДРЕС (л.д.12).

Королева Р.В. обращалась к Администрации ..... района с просьбой передать земельный участок в собственность (л.д11).

Суд находит бездействие Администрации ..... района не соответствующим требованиям закона.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку за истицей зарегистрировано право собственности на упомянутое здание жилой дом, у неё в силу названной нормы Земельного кодекса возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из представленных доказательств судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истице является объектом недвижимости поскольку прочно связан с землей и на него распространяется действие ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса России для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Истица представила суду убедительные и достоверные доказательства того, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, а именно кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно Постановления Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности АДРЕС или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках", а именно установления с ДД.ММ.ГГГГ цену продажи земельных участков, находящихся в собственности АДРЕС или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Кадастровая стоимость земельного участка под жилым домом истицы составляет 12468024 руб. (л.д.26). Таким образом, выкупная цена составляет 374040,73 руб. (12468024 * 3%).

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

Признать незаконным бездействие Администрации ..... района в части непринятия решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 1708 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС

Обязать Администрацию ..... района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом в течении 14 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с Королевой Р.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 1708 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 374040,73 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     С У Д Ь Я :