Решение по делу № 2-1135/2019 ~ М-1086/2019 от 13.11.2019

№ 2-1135/2019

УИД 72RS0008-01-2019-001750-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                       23 декабря 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                              Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                               Мелёхиной О. А.,

с участием истца Ситникова А. В.,

представителя истца ФИО10,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Алексея Витальевича к администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Ситников А. В. (далее истец) обратился в суд с вышеназванным заявлением. Требования мотивированы тем, что в августе 1994 года он купил в ФИО1 жилой дом по адресу: ..., впоследствии в результате переадресации присвоен номер жилого .... С этого времени, то есть с августа 1994 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. С момента приобретения жилого дома, то есть с августа 1994 года и на протяжении всего срока владения истец пользуется жилым домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, производит в жилом доме текущий и капитальный ремонты, опочивает расходы на электроэнергию, в похозяйственном учете администрации Емуртлинского сельского поселения открыт лицевой счет, где записаны члены семьи, проживающие в жилом доме. В течение всего времени владения жилым домом и земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом и не являлся самовольной постройкой. ... Администрацией Емуртлинского сельсовета ... истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю ..., в силу чего, истец стал собственником земельного участка под вышеуказанным жилым домом, что дает дополнительные основания для возникновения права собственности у истца на жилой дом. На основании выше изложенного истец просит суд:

- Признать за Ситниковым Алексеем Витальевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным иске.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 81), в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, уточнила фамилию продавца жилого дома, правильное написание - ФИО2, в исковом заявлении фамилия указана из похозяйственной книги.

    Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении и пояснила, что дом купил её супруг в августе 1994 года у ФИО2, когда браке они ещё не состояли. В данном доме проживают по настоящее время.

    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, знает его с детства, так как до выхода на пенсию работала почтальоном, а с середины 90-тых и по настоящее время живет с ним на одной улице. Вначале 2000-х по улице прошла переадресация домов. В настоящее время истец проживает в доме за номером 59 по ... дом он приобрел у ФИО2, которая после смерти своих родителей уехала жить к своей сестре. Детей и мужа у неё никто не было.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает истца с самого рождения, так как живут в одном селе. Ей известно, что истец в середине 90-тых годов приобрел у ФИО2 жилой дом, в котором она проживала совместно со своими родителями. После их смерти она уехала на постоянное место жительство в ... к своей сестре, так как она жила одна, ни мужа, ни детей у неё не было. С того момента ФИО11 стал жить в её доме. О предъявлении претензий с чьей-либо стороны ей не известно.

Ответчик - представитель администрации Упоровского муниципального района ..., представитель третьего лица - Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

            Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

            Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете в жилом доме по адресу: ..., ранее до упорядочения жилого фонда номер домовладения ....

    Согласно копиям похозяйственных книг Емуртлинского сельского поселения за периоды с 1991-1995, с 1997-2001, с 2002-2006, с 2007-2011, с 2012-2016, с 2017-2019, главой хозяйства по адресу: ... села Емуртла с 1995 года и до настоящего времени значится ФИО3, членами хозяйства являются ФИО4, ФИО5, ФИО6. За 1990- 1994 главой хозяйства значилась ФИО1, ... года рождения (л.д.12-33).

    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.10, 11) ФИО3, ... года рождения, является правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 100 кв. м., адрес (местоположение) объекта: ....

    Из копии технического плана, изготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на ..., следует, что по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом, площадью 60,1 кв. м., год завершения строительства 1990 (л.д. 40- 47).

    Из справки администрации Емуртлинского сельского поселения от ... (л.д.48) следует, что дом, расположенный по адресу: ... результате упорядочения жилого фонда в 2002 года в настоящее время значится по адресу: ....

    Из справки администрации Емуртлинского сельского поселения от ... следует, что жилой дом, по адресу: ..., расположен на земельном участке, принадлежащий на праве собственности ФИО3 - свидетельство о государственной регистрации права о ... серии .... Правоустанавливающие документы на дом не оформлены. Проживают в данном доме с 1994 года (л.д.49).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости жилого дома на ... с учетом округления составляет 225 000 рублей (л.д. 50-80).

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Упоровского муниципального района и сообщения Комитета по имущественным и земельным отношениям – жилой дом, расположенный по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится (л.д. 86, 87).

     Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

          Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

          По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

         Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

          Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истец указал, что владение спорным домом началось в августе 1994 года, являлось добросовестным, поскольку дом был приобретен по соглашению с его предполагаемым собственником ФИО2 о купле-продаже дома по адресу: ... без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом ФИО3 осуществлялось открыто с августа 1994 года, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения домом по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома по адресу: ... между ФИО3 и ФИО2 в надлежащей форме заключен не был.

    Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: ..., а именно с августа 1994 года, истец ФИО3 владел и владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

          С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

         Иск Ситникова Алексея Витальевича к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                               подпись                                       И. В. Севрюгина