Решение по делу № 2-А-114/2019 ~ М-А-89/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-А-114/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года с.Аликово

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Н.А., с участием представителя истца Борзовой Г.В, представившей доверенность от 12.02.2019.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Юрия Витальевича к СХПК «Авангард» Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Кузнецов Ю.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности по праву приобретательной давности на объект недвижимости- <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 84,7 кв.м. дома блокированной застройки <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что указанная квартира выделена ему решением уполномоченных колхоза «Авангард» Аликовского района Чувашской АССР от 24.07.1990 года № 2, которой он пользуется квартирой, открыто и непрерывно владея как своей собственностью на протяжении более 20 лет, несет бремя расходов по ее содержанию.

Истец Кузнецов Ю.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явился. распорядившись доверенностью представлять свои интересы представителем Борзовой Г.В.

В судебном заседании представитель истца Борзова Г.В. исковые требования своего доверителя подержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – СХПК «Авангард» Аликовского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, где не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение не принят на баланс СХПК «Авангард».

Третьи лица – Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание своего представителя не направили, о причинах уважительности не явки в суд не известили.

Суд с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из архивной выписки из протокола собрания уполномоченных колхоза «Авангард» Аликовского района Чувашской Республики от 24 июля 1990 года № 02, собранием уполномоченных колхоза «Авангард» Аликовского района ЧАССР при рассмотрении заявлений принято решение о предоставлении Кузнецову Юрию, квартиры (л.д.7).

Сведений о наличии договора купли-продажи квартиры между колхозом «Авангард» Аликовского района ЧР и Кузнецовым Ю.В. суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего в период принятия колхозом Авангард решения о предоставлении квартир колхозникам, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение указанных правил влекло недействительность такого договора.

Судом установлено, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхоз Авангард Аликовского района был реорганизован в СХПК «Авангард» Аликовского района ЧР, с указанного момента право требования спорной квартиры перешло к данному кооперативу.

Из справки №1095 от 14.09.2018, выписки из похозяйственной книги №1092 от 14.09.2018 следует, что Кузнецов Ю.В. зарегистрирован и проживает по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 01.05.1991 года по настоящее время.

Согласно справке №129 от 30.04.2019, выданной председателем СХПК «Авангард» Аликовского района ЧР, жилое помещение на балансе указанного хозяйства не состоит, кооператив не возражает против признания права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЧР за Кузнецовым Ю.В.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.04.2019 следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, отсутствуют.

Принимая во внимание положения ст. ст. 213, 218, 219 ГК РФ и учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком СХПК «Авангард» Аликовского района ЧР не представлено доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности указанного кооператива на спорное жилое помещение либо принятие мер по установлению права собственности на жилое помещение. Требований об истребовании имущества от Кузнецова Ю.В. за период с 1990 года по настоящее время ответчиком не предъявлено.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ ("приобретательская" давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из выписки решения Малого Совета Карачуринского сельского Совета Аликовского района Чувашской Республики от 29 июля 1993 года №13 и выписке из ЕГРН на земельный участок от 04.02.2019 установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 4000 кв.м., принадлежащем на праве собственности Кузнецову Ю.В. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, справке администрации Ефремкасинского сельского поселения № 1094 от 14.09.2018 спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества поселения не значится, на балансе администрации Ефремкасинского сельского поселения не состоит, возражений по существу спора не имеет (л.д.14,19-40).

Согласно справкам №№7,6 от 21.02.2019 выданным генеральным директором ООО БТИ «Аликовское» Кузнецов Ю.В. в Аликовском районе Чувашской Республики в приватизации жилья участия не принимал; инвентаризационная стоимость <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики по состоянию на 12 февраля 2019 года составляет 83 621,61 рубль.

Как следует из пояснений представителя истца сведений о том, что на спорное жилое помещение сельским поселением выдан ордер, заключен договор технического обслуживания и социального найма указанной квартиры между администрацией сельского поселения и Кузнецовым Ю.В., не имеется, при этом истец вносит плату за используемую электроэнергию и уплачивает налог на имущество.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая, что истец Кузнецов Ю.В., начиная с 24 июля 1990 года, т.е. более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в течении сроков исковой давности никто не заявил требований на спорное жилое помещение, суд находит возможным на основании п.1 ст.234 ГК РФ признать за истцом право собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за Кузнецовым Юрием Витальевичем право собственности в силу приобретательной давности на объект индивидуального жилищного строительства- <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 84,7 кв.м в одноэтажном доме блокированной застройки №3 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащем на праве собственности Кузнецову Ю.В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Председательствующий судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года