Решение по делу № 2-5052/2014 от 28.07.2014

Дело № 2-5052/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Королевского отделения Головного отделения по МО к Тумасяну А. О., Тумасян М. Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Королевского отделения Головного отделения по МО обратилось в суд с иском к Тумасяну А.О., Тумасян М.Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Королевского отделения был заключен кредитный договор № с Тумасян А.О. и выдан кредит в сумме 1282000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку в размере 11,75 % годовых на ремонт дома по адресу: <адрес> («Кредит на недвижимость»).

В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство: физического лица Тумасян М.Ю. и залог недвижимости, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 600 кв.м, кадастровый № 50:12:009 02 20:0034 по адресу: МО, Мытищинский р-он, городское поселение Пироговский, д.Высоково, залогодатель Тумасян М.Ю. и заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № 14/Ю с Тумасян М.Ю., предусматривающий передачу банку в залог земельного участка.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с платежами по основному долгу (п.4.3 договора).

Исходя из п.4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.

Согласно п.5.4 кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Поручитель также не исполняет свои обязательства по договору поручительства.

Однако заемщик нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 906460,43 руб., из которых:

неустойка по просроченным процентам 589,19 руб.,

неустойка по просроченной ссуде 449,62 руб.,

просроченные проценты 54671,26 руб.,

просроченный основной долг 850750,36 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 01.08.2007, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Тумасян А.О.; взыскать с Тумасян А.О. и Тумасян М.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2032928, 91 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2032928,91 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12264,60 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» поддержала заявленные требования.

Ответчики Тумасян А.О. и Тумасян М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были дважды (на ДД.ММ.ГГГГ и 14.10.2014) уведомлены в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Королевского отделения был заключен кредитный договор № с Тумасян А.О. и выдан кредит в сумме 1282000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку в размере 11,75 % годовых на ремонт дома по адресу: <адрес> («Кредит на недвижимость»).

В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство: физического лица Тумасян М.Ю. и залог недвижимости, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 600 кв.м, кадастровый № 50:12:009 02 20:0034 по адресу: МО, Мытищинский р-он, городское поселение Пироговский, д.Высоково, залогодатель Тумасян М.Ю. и заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № 14/Ю с Тумасян М.Ю., предусматривающий передачу банку в залог земельного участка.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с платежами по основному долгу (п.4.3 договора).

Исходя из п.4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.

Согласно п.5.4 кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Поручитель также не исполняет свои обязательства по договору поручительства.

Однако заемщик нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 906460,43 руб., из которых:

неустойка по просроченным процентам 589,19 руб.,

неустойка по просроченной ссуде 449,62 руб.,

просроченные проценты 54671,26 руб.,

просроченный основной долг 850750,36 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.3 ст.363 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли, встречных требований не заявили.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО6 и Тумасян М.Ю. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 906460, 43 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 11 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге", а также п.1.5 договора залога, подписанного сторонами, и считает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2032928, 91 руб.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Тумасян А.О. нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 6132,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Тумасян А. О..

Взыскать с Тумасян А. О., Тумасян М. Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Королевского отделения Сбербанка России задолженность по кредитному договору в размере 906460, 43 (Девятьсот шесть тысяч четыреста шестьдесят) руб. 43 коп.

Взыскать с Тумасян А. О. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Королевского отделения Сбербанка России расходы на оплату госпошлины в размере 6132 (Шесть тысяч сто тридцать два) руб. 30 коп.

Взыскать с Тумасян М. Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Королевского отделения Сбербанка России расходы на оплату госпошлины в размере 6132 (Шесть тысяч сто тридцать два) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий Тумасян М. Ю. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м, кадастровый <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2032928,91 руб.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об

отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено:.

Судья

Дело № 2-5052/14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>