Решение по делу № 2-2393/2018 от 23.04.2018

дело № 2-2393/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Тамары Владимировны к СНТ «Солнечная Поляна», Моисеевой Любови Михайловне, Макаровой Галине Николаевне об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020206:153, 50:13:0020206:14, признании права собственности,

установил:

Истец Малышева Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечная Поляна», Моисеевой Л.М., Макаровой Г.Н. об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020206:153, 50:13:0020206:14, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец Малышева Т.В. указала, что является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., кадастровый номер 50:13:0020206:153, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время она занимается оформлением своего садового дома и обратилась к кадастровому инженеру Гоманову А.Н. для составления технического плана помещения, на что получила его заключение о невозможности подготовить технический план по причине установления грубых ошибок в определении координат ее земельного участка и смежного земельного участка с к.н. 50:13:0020206:14. Пересечение фактических границ данных земельных участков составляет 170 кв.м.. Также имеется пересечение фактических границ земель общего пользования с/т «Солнечная Поляна» с кадастровым номером 50:13:0020206:153 и ее земельного участка на 11 кв.м.. Указанные выше несоответствия однозначно являются ошибками в определении координат (реестровые ошибки), в связи с чем Гомановым А.Н. была дана рекомендация обратиться в суд с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах смежного земельного участка с к.н. 50:13:0020206:14 и ее земельного участка с к.н. 50:13:0020206:153. Также при проведении вышеуказанных измерений выяснилось, что фактическая площадь ее земельного участка не соответствует площади указанной в документе; по фактическому пользованию она составляет 608 кв.м.. и имеет соответствующие координаты. Просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с к.н. 50:13:0020206:14, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с к.н. 50:13:0020206:153, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0020206:153, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическим границам, площадью 608 кв.м., с соответствующими координатами (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Кузина Ю.Н. (л.д. 6,7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная Поляна» - председатель СНТ «Солнечная Поляна» Пестерев С.А. (л.д. 55) в судебном заседании исковые требования Малышевой Т.В. поддержал, пояснил, что действительно имеется указанная реестровая ошибка, и границы истца соответствуют фактическому пользованию, составляют заявленную истцом площадь 608 кв.м..

Ответчик Моисеева Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку исправление ошибок не должно приводить к причинению ущерба её земельному участку.

Ответчик Макарова Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.126).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № 71/3 от 17.01.1989г. утверждены границы земельного участка Софринскому экспериментально-механическому заводу площадью 1,5 га (0,5 га – пастбищ, 1,0 га – малоценные лесонасаждения) из земель совхоза «Майский» под коллективное садоводство (л.д. 70), выдан государственный акт на право пользования землей серии А-I № 346203 (л.д. 67-68).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 421/9 от 20.04.1989г. утвержден проект упорядочения планировки и застройки территории садово-огороднического товарищества «Солнечная Поляна» Софринского экспериментально-механического завода (л.д. 69).

Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № 75 от 26.02.1993г. закреплен земельный участок площадью 0,9 га находящийся в пос. Софрино садоводческому товариществу «Солнечная Поляна» в бессрочное пользование под общественные строения, дороги и проезды; земельный участок 4,6 га передан в собственность членам с/т «Солнечная поляна», согласно прилагаемого списка (л.д. 25).

Земли общего пользования товарищества площадью 9 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0020206:157, границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

Малышева Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 440 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0020206:153 (л.д. 10-16).

Собственниками земельного участка площадью 400 кв.м. (по 1/2 доли в праве каждый), к.н. 50:13:0020206:14, расположенного по адресу: <адрес> являются Макарова Г.Н., Моисеева Л.М. (л.д. 17-23).

Как следует из пояснений стороны истца, а также справки Председателя СНТ «Солнечная Поляна» на участке № 67, собственником которого является истец, располагается садовый дом, который не выходит за границы соседних участков (л.д. 28).

Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. следует, что ООО «Землеустроитель-топограф» не имеет возможности подготовить технический план на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> по причине наличия грубых ошибок в определении координат земельного участка и садового дома. Пересечение фактических границ земельного участка и кадастровых границ смежного земельного участка с к.н. 50:13:0020206:14 (участок №) составляет 170 кв.м.. Пересечение фактических границ земель общего пользования с/т «Солнечная Поляна» и кадастровых границ земельного участка с к.н. 50:13:0020206:153 составляет 11 кв.м.. Указанные выше несоответствия однозначно являются ошибками в определении координат (реестровые ошибки) и устраняются в судебном порядке. Для постановки на кадастровый учет садового дома необходимо исключить из ГКН сведения о границах как смежного участка с к.н. 50:13:0020206:14 (участок №), так и земельного участка № с к.н. 50:13:0020206:153 (л.д. 8).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения кадастрового инженера следует, что имеет место наличие реестровых ошибок в определении координат при постановки земельных участков с к.н. 50:13:0020206:14 (участок №), к.н. 50:13:0020206:153 (участок №) на кадастровый учет.

В то же время суд не находит оснований для исключения сведений из ГКН о границах принадлежащего на праве собственности Макаровой Г.Н. и Моисеевой Л.М. земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020206:14, поскольку возможно исправить пересечение по смежной границе сторон.

В ходе рассмотрения дела судом дано поручение кадастровому инженеру Гоманову А.Н. подготовить варианты исправления смежной границы сторон. По обоим вариантам, разница у которых только в площади закрепляемого за истцом земельного участка (л.д. 106-107), возможно внести изменения в смежную границу участка ответчика в т.1 координаты X-510797.040 Y-2214275.160, точка 2 координаты X-510770.550 Y-2214292.170.

Поскольку ответчик Моисеева Л.М. категорически возражает против исправления иных границ своего земельного участка и каких-либо требований не заявляет, а исключение сведений о границах земельного участка ответчика, как об этом просит истец, повлечет определенные трудности для Моисеевой Л.М., суд отказывает в заявленных истцом указанных требованиях и считает необходимым только исправить смежную границу вышеуказанным образом, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, доводы Моисеевой Л.М. о том, что она лишается части земельного участка и участку будет причинен ущерб, основаны на её заблуждении относительно рассматриваемого спора.

В судебном заседании Моисеева Л.М. не отрицала необходимость определения смежной границы земельного участка по фактическим заборам. При этом, в судебном заседании подтверждено, что при указанном исправлении координат земельного участка, смежная граница как раз и будет располагаться по смежному забору, поскольку будут исправлены координаты смежной границы, которые будут приведены в соответствие с фактическим её местом расположения. Данные обстоятельства также подтвердил председатель СНТ «Солнечная Поляна» Пестерев С.А..

Следует также отметить, что исправление смежной границы будет производится истцом при предоставление в Управление Росреестра настоящего решения суда и соответствующего межевого плана, в связи с чем доводы Моисеевой Л.М. о том, что она понесет значительные денежные затраты, также являются необоснованными.

При разрешении вопроса о площади земельного участка Малышевой Т.В., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлено, что вышеуказанные нормы Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ применяются на территории Пушкинского муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, уточненная площадь земельного участка Малышевой Т.В. превышает предоставленную ей по документам площадь 440 кв.м., на 168 кв.м.. Эта площадь земли 168 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный вышеуказанным Законом. Поэтому каких-либо ограничений для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 608 кв.м. не имеется.

При этом, фактическая площадь земельного участка истца 608 кв.м. подтверждается не только председателем СНТ «Солнечная Поляна» Пестеревым С.А., но и техническими планами и документами БТИ о площади данного земельного участка, где площадь даже указана больше, 653 кв.м. ( л.д. 122-125).

Поскольку вышеуказанные доказательства подтверждают изначальное фактическое нахождение у истца в пользовании земельного участка заявленной площадью 608 кв.м. и неправильное оформление его границ при получении в собственность, то исковые требования Малышевой Т.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 608 кв.м. подлежат удовлетворению.

При этом, для возможности правильной постановки земельного участка на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с к.н. 50:13:0020206:153, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Малышевой Тамары Владимировны к СНТ «Солнечная Поляна», Моисеевой Любови Михайловны, Макаровой Галине Николаевне об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020206:153, 50:13:0020206:14, признании права собственности, удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с к.н. 50:13:0020206:153, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевой Тамарой Владимировной право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0020206:153, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., с координатами, подготовленными кадастровым инженером Гомановым А.Н.:

№ точек	Дирекц.углы Град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	145 47.8	55.788	510801.970	2214284.030
2	238 8.8	11.596	510755.830	2214315.390
3	327 18.3	56.241	510749.710	2214305.540
4	60 56.1	10.148	510797.040	221425.160

Внести изменения в смежную границу принадлежащего на праве общей долевой собственности Моисеевой Любови Михайловне и Макаровой Галине Николаевне земельного участка с к.н. 50:13:0020206:14, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану кадастрового инженера Гоманова Александра Николаевича, в точке 1 координаты X-510797.040 Y-2214275.160, в точке 2 координаты X-510770.550 Y-2214292.170.

В удовлетворении остальной части исковых требований Малышевой Тамары Владимировны к СНТ «Солнечная Поляна», Моисеевой Любови Михайловны, Макаровой Галине Николаевне об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020206:14 отказать.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, изменений в ГКН, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -14 июня 2018 года.

Судья: