Решение по делу № 2-381/2016 от 20.06.2016

дело №2-381/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А,

при секретаре Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Татьяны Васильевны к ООО «Город» об обжаловании долга за коммунальные слуги,

У С Т А Н О В И Л:

    В Мантуровский районный суд обратилась Смирнова Т.В с иском к УК ООО "Город" об оспаривании и отмене долга за содержание жилого помещения по адресу: [адрес] за период с 2014г по текущий месяц 2016года, по состоянию на августа 2016года долг составил 13340руб.47 коп. Просив признать незаконным начисление платы за содержание квартиры, собственником которой она является, Смирнова Т.В указывает, что она не проживает в квартире, не пользуется никакими услугами управляющей компании, договор управления собственниками с УК ООО "Город" не заключался, она лично никакого договора с УК не подписывала и никаких услуг управляющая компания фактически не производит, а лишь собирает плату с собственников дома.

    К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых помещений: Фролова Е.В, Соколова В.Н, Козлов С.А, Гуляева Н.С, Козлова Л.А, Булатов А.С, Булатова М.А, Лебедев С.А, Груздева Н.Н, Груздева О.А, Груздев Д.А, Груздев А.В, Мочалов В.П, Мочалова Л.Д Бородулина О.В, Смирнов С.К. Соответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Ответчик - УК ООО "Город" в судебное заседание своего представителя не направил, в телефонограмме директор Куриленко ДД с иском не согласился полностью, пояснив также что договор управления действует с 2014года, с заявлением о перерасчете Смирнова Т.В не обращалась.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно свидетельству о регистрации права от 13.10.2013г, а также выписке из ЕГРП, Смирнова Т.В является собственником квартиры по адресу: [адрес].

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( ст.153 ч.1 п.5 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

    Из материалов дела следует, что собственником квартиры Смирнова Т.В стала с 13.10.2013года, однако УК ООО "Город" зарегистрировано в качестве юридического лица лишь 20.02.2014года, при этом услуги по управлению указанным домом организация начала осуществлять с 01.12.2014г.

     Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном [адрес] 25 ноября 2014года выбран способ управления многоквартирным домом - управление УК ООО "Город". Установлен размер платы на период с 01.12.2014г по 01.12.2015г. Принято решение общим собранием по утверждению условий договора с ООО "Город"; условий договора управления МКД: о внесении платы за коммунальные слуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Письменный договор управления МКД отсутствует. Вместе с тем, из дела усматривается, что ООО "Город" фактически оказывает услуги по управлению жилым домом по адресу: [адрес]. Управляющей компанией заключены 25.11.2014г договоры управления МКД с собственниками: Груздевым А.В, Соколовой В.Н, Мочаловой Л.Д, Булатовым А.С, Козловым С.А, Лебедевым С.А. Из представленного ответчиком реестра выполненных работ и иных документов видно, что управляющей компаний в 2015-2016году оказывались определенные виды работ по содержанию дома.

То обстоятельство, что Смирнова Т.В не заключала с ООО "Город" договор управления и не присутствовала на общем собрании 25.11.2014г - не имеет юридического значения, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании( ч.5 ст.46 ЖК).

Вопреки доводам Смирновой Т.В, решение собрания собственников в установленном законом порядке не оспаривалось, недействительным не признавалось, договор управления незаключенным не признавался, правомочность собрания и фактического договора управления МКД предметом данного судебного разбирательства не является.

Исходя из положений ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 7.1. предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из квитанций, направленных Смирновой Т.В следует, что ей начислена плата за содержание, а также за использованную электроэнергию. Плату за электроэнергию истец оплачивает на основании отдельного договора.

Исходя из квитанций, Смирновой Т.В производится начисление за содержание общей площади жилого помещения - 45 кв.м, исходя из ставки – 12,93 руб, всего ежемесячно по 581руб.85коп. Оснований считать неправильным данное начисление платы у суда не имеется.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в действующей редакции) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время, принимая во внимание, что в силу части 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, Смирнова Т.В несет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Доказательств расторжения или прекращения договора управления после 2015года сторонами суду не представлено.

В силу ст.154 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции, по состоянию на дату заключения договора управления, Смирнова Т.В также должна была вносить плату за жилое помещения в ООО "Город" за период с декабря 2014года по декабрь 2015года – в период действия договора управления, учитывая принятое собственниками решение о выборе способа управления домом, однако свою обязанность не выполняла.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья в случае оказания управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным жилым домом.В противном случае другой субъект указанных правоотношений в лице управляющей организации был бы лишен возможности реализации своих прав и обязанностей в объеме, установленном действующим жилищным законодательством.

Доводы о том, что Смирнова Т.В фактически не проживает и не зарегистрирована в принадлежащем ей жилом помещении, не могут служить основанием к не начислению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Вместе с тем, проверяя расчет задолженности, суд приходит к выводу, что истице Смирновой Т.В необоснованно начислена задолженность за период с мая по ноябрь 2014года - в сумме 2051руб 65коп, поскольку управление МКД осуществлялось фактически с 01.12.2014года. Доказательств иного суду ответчиком – ООО «Город» не представлено. Указанная сумма подлежит исключению из оплаты. Требование Смирновой Т.В о перерасчете в данной части подлежит удовлетворению.

Ссылка Смирновой Т.В на некачественное оказание услуг УК ООО «Город» также не может быть принята судом во внимание, поскольку факт некачественного оказания услуг допустимыми и достаточными доказательствами не подтвержден.

В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении актов к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Более того, требование о снижении размера платы за содержание и ремонт по причине некачественного оказания услуг может быть удовлетворено, если потребитель заявил о ненадлежащем качестве конкретной услуги (работы). По этому факту в установленном порядке должен быть составлен акт, подтверждающий нарушение и потребитель должен в течение шести месяцев после нарушения обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.

Материалами дела не подтверждаются доводы истицы о ненадлежащем качестве услуг, оказанных управляющей организацией за спорный период, и о наличии оснований для изменения размера платы за эти услуги на основании положений приведенных выше норм Правил, поскольку факт не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества не был установлен в порядке, предусмотренном Правилами, потребитель в период, за который требует перерасчета платы, к исполнителю с заявлениями о перерасчете услуг и об устранении каких-либо недостатков не обращался, доказательств этого в материалах дела не имеется. Доказательств того, что какие-либо конкретные услуги по содержанию МКД не оказывались, или оказывались ненадлежащим образом, истцом не представлено.В связи с чем отсутствуют основания для перерасчета начисленной платы за содержание.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Помимо прочего, ссылаясь на нарушение ответчиком требований ст.162 ЖК РФ, истцом не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений в доме, в том числе истица, являясь стороной договора, предпринимали предусмотренные законом меры по изменению способа управления домом или изменению условий договора управления и приведению их в соответствие с законом и фактическим состоянием жилого дома.

В случае ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию жилого помещения и многоквартирного дома, Смирнова Т.В вправе обратиться в суд с конкретными требованиями к управляющей компании.

Доводы истицы Смирновой Т.В об отсутствии у ответчика лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами суд не находит состоятельными, поскольку ответчиком представлена лицензия, выданная 19мая 2015года. Требование закона о лицензировании данной деятельности вступило в силу с 01 мая 2015года.

Таким образом. суд приходит к выводу об обоснованности начисления УК ООО «Город» платы за содержание жилого помещения за период с 01.12.2014г по август 2016г в сумме 11288руб 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Смирновой Татьяны Васильевны к ООО «Город», Фроловой Е.А, Соколовой В.Н, Козлову С.А Гуляевой Н.С, Козловой Л.А, Булатову А.С, Булатовой М.А, Лебедеву С.А, Груздевой Н.Н, Груздевой О.А, Груздеву Д.А, Груздеву А.В, Мочалову В.П, Мочаловой Л.Д, Бородулиной О.В, Смирнову С.К - об обжаловании долга за содержание жилого помещения и перерасчете - удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление, производимое УК ООО «Город» за период с мая по ноябрь 2014года платы за содержание жилого помещения – [адрес] в сумме 2051руб 65 коп.

Обязать УК ООО «Город» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, исключив указанную сумму из суммы долга.

В удовлетворении остальной части иска - в части начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.12.2014г по август 2016г в сумме 11 288руб 82 коп - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме.

Судья: О.А Праздникова.