Решение по делу № 2-91/2015 ~ М-83/2015 от 17.03.2015

                                                                                                                                    Дело № 2-91/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области                                               14 апреля 2015 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.

при секретаре Брусенской О.И.

с участием:

истца Касьяновой Т.Н.

представителя ответчика Тарасова Ю.Н. - адвоката Ивнянской АК БОКА Голевой Т.А., представившей удостоверение № (указан) и ордер (№ и дата указаны)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Т.Н. к Тарасову Ю.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Касьянова Т.Н. является собственником части жилого дома в                        (адрес указан), которую она приобрела у Тарасова А.Н. по договору купли-продажи от (дата указана).

На момент заключения сделки, в жилом помещении были зарегистрированы Тарасов А.Н., Тарасова В.В. и Тарасов Ю.Н. которые по договоренности с новым собственником обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако по истечение указанного срока Тарасов Ю.Н. свои обязательства не выполнил, на требования истца не реагирует.

Тарасов Ю.Н. членом семьи собственника жилого помещения не является, по указанному адресу не проживает.

Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, стороны между собой не заключали.

Дело инициировано иском Касьяновой Т.Н. которая сославшись на указанные обстоятельства, а так же на то, что регистрация ответчика в принадлежащей ей части жилого дома ограничивает её права на распоряжение своим имуществом, просила прекратить право пользования Тарасова Ю.Н. принадлежащей ей частью жилого дома в (адрес указан).

В судебном заседании истец Касьянова Т.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Тарасова Ю.Н. в виду неизвестности его места жительства - адвокат Ивнянской АК Голева Т.А., сославшись на отсутствие ответчика, иск не признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Касьяновой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Касьянова Т.Н. является собственником части жилого дома и земельного участка в (адрес указан), которые она приобрела у Тарасова А.Н. по договору купли-продажи от (дата указана), что подтверждается копиями указанного договора, передаточного акта и свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6-10).

По сведениям администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района, на указанной жилой площади зарегистрирован Тарасов Ю.Н. - год рождения (указан), о чем имеется справка от (дата указана)           (л.д. 5).

Согласно справки ТП в Ивнянском районе МО УФМС РФ по Белгородской области в г. Строитель от (дата и номер указаны) и копии адресного листка прибытия, Тарасов Ю.Н. значится зарегистрированным по месту жительства в (адрес указан), с (дата указана).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

По смыслу указанных норм, сохранение за Тарасовым Ю.Н. права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения возможно в случае соответствующего соглашения с новым собственником, которое отсутствует, на что указано истцом в поданном исковом заявлении и в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 5 договора купли-продажи от (дата указана) указано, что в части жилого дома зарегистрированы и проживают: Тарасова В.В., Тарасов А.Н. и Тарасов Ю.Н.

Вместе с тем указанное условие не может являться существенным, поскольку свидетельствует лишь о факте регистрации указанных граждан на момент совершения сделки и не является перечнем лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик Тарасов Ю.Н. не являясь членом семьи нового собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеет регистрацию без каких-либо законных на то оснований.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства суду не представлено.

Из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от                          02 февраля 1998 года № 4-П, следует, что регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом каких либо правовых последствий на пользование имуществом не порождает.

В тоже время согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1             «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от       17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия его согласия, возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчика в доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим жилым помещением, что гарантировано ст. 35 Конституции РФ, право пользования Тарасова Ю.Н. жилым помещением должно быть прекращено, что влечет за собой снятие с учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Касьяновой Т.Н. к Тарасову Ю.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, признать обоснованным и удовлетворить.                       

Прекратить право пользования Тарасова Ю.Н. частью жилого дома находящегося по адресу: (указан), принадлежащего на праве собственности Касьяновой Т.Н..

Настоящее решение является основанием для снятия Тарасова Ю.Н. с регистрационного учета по адресу: (указан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Ивнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов

Полный текст решения оглашен и изготовлен 14 апреля 2015 года