Решение от 17.06.2015 по делу № 2-2000/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г.Москва    Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лариной Н.Г.

при секретаре Ахмедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2015 по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Фомину П. К., Фоминой О. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ БАНК ПАО (прежнее наименование - ТКБ ОАО) обратился в суд с иском к ответчикам Фомину П.К., Фоминой О.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что <дата> между ним и ответчиками был заключен кредитный договор № ИК201814/0045, согласно условий которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 3 400 000 руб. сроком на 240 мес. для целевого пользования, а именно: для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения – квартира, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. В залоге находится вышеназванная квартира. Истец свои обязательств по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет созаемщиков. Однако, с января 2015 года ответчики прекратили осуществление платежей по кредиту, в связи с чем у них образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с Фомина П.К., Фоминой О.К. в свою пользу просроченную задолженность по кредитному договору № ИК201814/00045 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 3 556 132 руб. 61 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 392 494 руб. 07 коп.; сумма просроченных процентов –133 106 руб. 59 коп.; сумма неустойки –30 531 руб. 95 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 981,00 руб.; обратить взыскание на право требования объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес): <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 82,3 кв.м., расположенного на 10 этаже, возникшее у Фомина П. К. на основании Договора № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дама №01.СУ-08/10.МЗ от 30.08.2012г. от 04.07.2014г., заключенному между Фоминым П. К. (Новый участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Захарово» (Участник долевого строительства), определив способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 000 000,00 руб.; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу банка подлежит сумма долга ответчиков по кредитному договору № ИК201814/00045 от <дата> в размере задолженности на дату удовлетворения требований банка (на дату погашения задолженности), включая: сумму просроченного основного долга в размере 3 392 494 руб. 07 коп.; сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную на 10.03.2015, в размере 133 106 руб. 59 коп.; сумму процентов за пользование кредитом в размере 14,85% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с <дата> до даты полного погашения ответчиками суммы основного долга по кредитному договору № ИК201814/00045 от 04.07.2014; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанную на 10.03.2015, в размере 30 531 руб. 95 коп.; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с <дата> до даты полного погашения ответчиками суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № ИК201814/00045 от 04.07.2014; а также судебные расходы по делу в размере 31 981руб.

Определением Таганского районного суда г.Москвы, зафиксированным в протоколе судебного заседания от <дата> г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «ТД Захарово».

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Подлесный Д.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Фомин П.К., Фомина О.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей в суд не направили, письменных возражений на иск не представили, об отложении не ходатайствовали.

Учитывая, что дело находится в производстве суда с марта 2015 года, ответчики неоднократно вызывались в судебные заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ТД Захарово» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Фоминым П. К., Фоминой О. К. заключен кредитный договор № ИК201814/00045.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 3 400 000,00 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно на приобретение на стадии строительства в собственность Фомина П. К. жилое помещение - квартира, находящегося по адресу (строительному адресу): <адрес> (далее по тексту – жилое помещение-квартира) путём приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №01.СУ-08/10.МЗ от 30.08.2012г. от 04.07.2014г., заключенному между Фоминым П. К. (Новый участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Захарово» (Участник долевого строительства).

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом на этапе строительства жилого помещения - квартиры составляют 14,85% годовых, после окончания строительства 13,85 % годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, устанавливается Кредитором после оформления права собственности на жилое помещение – квартиру на основании личного письменного заявления Заемщика со следующего процентного периода, следующего за датой предоставления им последнего из документов: оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение-квартиру, оригинала закладной, подтверждающей факт государственной регистрации ипотеки на жилое помещение-квартиру в пользу Кредитора, заключенного договора (полиса) страхования Предмета залога от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) до окончания срока действия Кредитного договора, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор, с приложением документов, подтверждающих страховую оплату.

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В силу п. 3.1, 3.5, 3.7.4 Кредитного договора Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, в срок не позднее 4-го числа соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого платежа, который состоит из начисленных процентов за пользование кредитом, и последнего платежа, который устанавливается в порядке и сроки, определенные в п.3.9 Кредитного договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 44 432,00 руб. (п.1.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 Кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

В силу п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательства Заемщиков по Кредитному договору обеспечены залогом прав требований по Договору № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №01.СУ-08/10.МЗ от 30.08.2012г. от 04.07.2014г. (далее – Предмет залога), заключенному между Фоминым П. К. (Новый участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Захарово» (Участник долевого строительства), возникший силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5. п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: номер государственной регистрации ипотеки 50-50-05/078/2014-693, дата государственной регистрации ипотеки 08.08.2014.

В соответствии с разделом «Термины и определения» Кредитного договора стоимость Предмета залога определена в сумме 4 000 000,00 руб.

Сумма кредита в размере 3 400 000,00 рублей была перечислена Банком 12.08.2014 на банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1. Кредитного договора на имя Фомина П. К., что подтверждается выпиской по соответствующему счету.В нарушение условий Кредитного договора, Ответчики не выполняют свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора. Последний платеж по Кредитному договору произведен Ответчиками <дата>.

<дата> в адрес Заемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 28.02.2015. До настоящего момента требование Банка Заемщиками не выполнено.

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, не оспариваются участниками процесса и сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору № ИК201814/00045 от <дата> составляет по состоянию на <дата> 3 556 132 руб. 61 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 392 494 руб. 07 коп.; сумма просроченных процентов –133 106 руб. 59 коп.; сумма неустойки –30 531 руб. 95 коп.

Судом данный расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, является арифметически правильным, своего расчета задолженности ответчики суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ТКБ ОАО о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими частичному удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, вследствие чего взыскивает солидарно с ответчиков Фомина П.К., Фоминой О.К. в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору в размере 3 556 132 руб. 61 коп.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, является предметом залога (ипотеки), обеспечивает исполнение обязательства ответчиками по кредитному договору от <дата> г., суд в соответствии со ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Фомину П.К., Фоминой О.К. недвижимое имущество: квартиру общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч.6 ст.350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Удовлетворяя иск, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков Фомина П.К., Фоминой О.К. в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 31 981 руб.

При вынесении решения, руководствуясь ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма просроченного основного долга в размере 3 392 494 руб. 07 коп.; сумма просроченных процентов –133 106 руб. 59 коп.; сумма неустойки –30 531 руб. 95 коп., сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 981 руб. При этом суд считает возможным не определять суммы процентов за пользование кредитом и пени за период до даты исполнения решения суда, поскольку требования о взыскании указанных платежей истцом заявлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░201814/00045 ░░ 04.07.2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 392 494 ░░░. 07 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –133 106 ░░░. 59 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ –30 531 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ 3 556 132 ░░░. 61 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 000 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 990 ░░░. 50 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 990 ░░░. 50 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: