Решение по делу № 2-2099/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 03 ноября 2016 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием ответчика – Мышко В.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2099/2016 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к Мышко В. В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Мышко В.В., требуя взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 142279,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4046,00 рублей; расходы понесенные по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

Согласно доводам иска, ТСЖ «Куйбышевское» зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Товарищество в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Застройщиком указанного жилого дома является <данные изъяты> которое осуществляло строительство в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> - генеральным заказчиком. Строительство велось на условиях договоров инвестирования в строительство и долевого участия граждан. Жилой дом в настоящее время полностью принят в эксплуатацию в установленном порядке (акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод и эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ) и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами. Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание. Мышко В.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес> указанном жилом доме (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно устава ТСЖ, сметы доходов и расходов, размер обязательных платежей и вносов собственников жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества с многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании ТСЖ определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственником помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей товарищество ежемесячно выставляет платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет по <адрес> – 74749,00 рублей, по <адрес> – 67530,00 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца ТСЖ «Куйбышевское» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.182).

Ответчик Мышко В. В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично. В приобщенном к материалам дела отзыве на исковое заявление указал, что он является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. С исковыми требованиями ответчик согласен частично по следующим основаниям. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном Кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч.1 ст. 7 ЖК РФ). Таким образом, ответчик полагает, что по <адрес> подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 56868,24 руб., за последние три года, до даты вынесения решения судом. По <адрес> подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 50490,33 руб., за последние три года, до даты вынесения решения судом. А всего по двум квартирам сумма задолженности составляет 107358, 57 руб. С исковыми требованиями о взыскании пени ответчик не согласен в силу того, что в течение полутора лет между ним и ТСЖ «Куйбышевское» велись переговоры о возможности взаимозачета задолженности по коммунальным платежам в счет причиненного ему ущерба в результате затопления принадлежащей ему квартиры по вине ТСЖ. С требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000,00 руб., ответчик также не согласен, так как документов подтверждающих несение данных расходов стороной истца представлено не было. Представитель истца в судебные заседания не является (л.д.194-195).

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с актом о соответствии параметров законченного строительства объекта требованиям проектной документации жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, соответствует архитектурно планировочному заданию, утвержденному проекту (л.д.62-63).

Согласно акту итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства работы по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в полном объеме, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами (л.д.64-71).

Согласно копии акта с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в оперативное управление ТСЖ «Куйбышевское» (л.д.61).

Судом установлено, что жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (строительный №) и <адрес> (строительный №) на праве собственности принадлежат Мышко В. В., что подтверждено полученными по запросу суда выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.106, 133), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.26,27).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.241 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с протоколами № заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2014 год; № заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2015 год; № заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2016 год (л.д.72-73, 74-76, 77-78).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имеющимися в деле доказательствами – копиями: договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; договора снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ; договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов; договора № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ; договора № комплексного обслуживания лифтов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено исполнение обязательств истцом ТСЖ «Куйбышевское» по договору на управление нежилыми помещениями в виде предоставления коммунальных услуг и содержания имущества.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг – подтверждается предоставленными суду сводными ведомостями начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-117, 118-119), а также сведениями об объемах потребленных коммунальных услуг и их стоимости (124, 125,126,127,128,129).

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что он оплачивал коммунальные услуги в счет погашения задолженности, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, в связи с чем сумма задолженности должна быть уменьшена, не могут быть приняты судом, так как согласно актам сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Куйбышевское» и квартирами № и № указанные суммы внесенные Мышко В.В. в счет погашения задолженности в спорный период, уже включены в размер задолженности, согласно представленному расчету (л.д.184-187, 188-191).

Размер задолженности, который судом проверен и признан верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, составляет: по <адрес> – 74749,00 рублей, по <адрес> – 67530 рублей, общий размер задолженности составляет 142279,00 руб., в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно периода за последние три года до даты вынесения решения суда, суд находит необоснованным, в связи с чем считает расчет выполненный ответчиком не верным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из представленных в материалы дела актов- сверки усматривается, что вносимые до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства за принадлежащие ему объекты недвижимости были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности. Таким образом на момент обращения истца в суд ранее образовавшаяся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ была погашена в полном объеме, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения срока исковой давности.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что внося платежи в большей нежели начисленной сумме, ответчик тем самым признавал, что оплачивает задолженность за предыдущий период, также в квитанциях не указан период за который вносились платежи.

Доводы ответчика о том, что не подлежат взысканию пени в связи с тем, что должен быть произведен взаимозачет денежных средств подлежащих взысканию с него и с ТСЖ «Куйбышевское» в рамках другого дела, суд находит необоснованными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. Начисление пени предусмотрено действующим жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4046,00 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, которые суд считает необходимым снизить учитывая сложность дела, количество судебных заседание, принцип разумности, до 2000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» к Мышко В. В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, удовлетворить.

Взыскать с Мышко В. В. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142279,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4046,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 рублей, а всего взыскать 148325, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева