Решение по делу № 2-400/2014 от 02.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2014 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А.,

c участием представителя ответчицы Шестокрыловой Л.А. по назначению суда адвоката Завьялова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/14 по иску Яковлевой С.В. к Шестокрыловой Л.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнат от 28.02.2013г.,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева С.В. обратилась в суд с иском к Шестокрыловой Л.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнат от 28.02.2013г..

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 28.02.2013г. она продала ответчице Шестокрыловой Л.А. комнаты № -- с --- долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: (адрес 1).

Согласно п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемой недвижимости составляла --- рублей.

При этом расчёт за отчужденную недвижимость согласно п.4 договора осуществлялся между сторонами следующим образом:

- часть цены договора в размере ----руб. была выплачена истице во время подписания договора,

- остальная часть цены договора в размере ---- рублей подлежала выплате ответчицей Шестокрыловой Л.А. в рассрочку ежемесячными платежами в течение 12 месяцев по ---- рублей, до полной выплаты суммы ---- рублей, в срок до 28.02.2014г.

Право собственности на проданную истицей недвижимость согласно отметкам регистрирующего органа на договоре возникло у ответчика 04.03.2013г., то есть свои обязательства истица по договору полностью выполнила.

Ответчица в период с 28.02.2013г. по 28.02.2014г. выплатила истцу денежную сумму в размере ---- рублей, в том числе: 28.03.2013г. – --- рублей, 27.04.2013г. – --- рублей, 27.05.2013г. - --- рублей, 28.06.2013г. – ---- рублей, 29.07.2013г. – ---- рублей. Это подтверждается выпиской из лицевого счета по платежной карте Maestro-Domestic № ---- от 24.03.2014г.

Начиная с 01.03.2014г. ответчик Шестокрылова Л.А. в пользу истицы никаких платежей по договору купли-продажи – не осуществляла.

Тем самым она нарушила п.4 договора купли-продажи комнат от 28.02.2013г..

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Начиная с 01.03.2014г. ответчик Шестокрылова Л.А. допускает просрочку исполнения обязательства по выплате денежных средств. Её задолженность по оплате составляет ---- – ---- = ---- рублей.

На телефонные звонки по поводу оплаты задолженности ответчица Шестокрылова Л.А. не отвечает.

Таким образом, между истцом и ответчиком возник спор о выплате денежной суммы по договору купли-продажи в размере ---- рублей, который невозможно разрешить во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер учетной ставки банковского процента составляет 8,25% годовых.

Истица настаивает, что вправе потребовать от ответчика выплаты процентов за неправомерное удержание денежной суммы ---- рублей за период с 01.03.2014г. по 02.04.2014г. в размере ---- рублей ---- копейки, исходя из расчета:

---- руб. х 33 дня х ---- % за день = ---- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 454, 485 ГК РФ истица просит суд: взыскать с Шестокрыловой Л.А. в пользу Яковлевой С.В. задолженность по договору купли-продажи комнат от 28.02.2013г. в размере ----- рублей; взыскать с Шестокрыловой Л.А. в пользу Яковлевой С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2014г. по 02.04.2014г. в размере ---- рубля; взыскать с Шестокрыловой Л.А. в пользу Яковлевой С.В. понесенные судебные расходы по делу.

Истица Яковлева С.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца Яковлевой С.В. по доверенности Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании 29.04.2014г. поддержал заявленные в иске требования и просил удовлетворить их полностью.

Ответчик Шестокрылова Л.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району от 22.04.2014г. ответчица зарегистрирована по адресу: (адрес 1). Судебные повестки ответчице направлялись своевременно почтовым отправлением по указанному адресу, но вручены ей не были. В адрес суда вернулись конверты с пометкой «истек срок хранения». Из сообщения Администрации города Зарайска от 16.04.2014г. следует, что Шестокрылова Л.А., со слов соседей, в настоящее время проживает в г.Москве, о фактическом адресе проживания Шестокрыловой Л.А. в г.Москве им не известно. Сведениями о фактическом местонахождении ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Поскольку фактическое место жительства на дату рассмотрения гражданского дела ответчицы Шестокрыловой Л.А. неизвестно, и представитель у неё отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Завьялова А.П., представившего удостоверение №1081 от 22.01.2003г. и ордер №84 от 12.05.2014г., выданный адвокатским кабинетом № 936 Адвокатской палаты Московской области.

Представитель ответчика адвокат Завьялов А.П. просил суд принять по делу законное и обоснованное решение. Процессуальных замечаний не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, тщательно исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

28.02.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнат, на основании которого истица Яковлева С.В. продала ответчику Шестокрыловой Л.А. комнаты № ---- с --- долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: (адрес 1) (л.д. 8). ---- руб. ответчицей были оплачены при подписании договора.

Из условий договора купли-продажи от 28.02.2013г. следует, что Шестокрылова Л.А. приняла на себя обязательство уплатить оставшуюся часть стоимости комнат в сумме ---- рублей не позднее 28.02.2014 года.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчица нарушила условия п.4 договора купли-продажи в части перечисления денежных средств истцу в счет оплаты приобретенного Шестокрыловой Л.А. недвижимого имущества, о чем свидетельствуют выписки из лицевого счета по вкладу от 16.04.2014г.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Свои обязательства истица по договору купли-продажи от 28.02.2013г. перед Шестокрыловой Л.А. выполнила полностью, что подтверждается условиями договора и отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на договоре от 04.03.2013г. (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой недвижимости на момент продажи составила ---- рублей.

При этом расчет за отчужденную недвижимость, согласно п.4 договора, должен был осуществляться между сторонами следующим образом:

- часть цены договора в размере ---- была выплачена истице во время подписания договора,

- остальная часть цены договора в размере ---- рублей подлежала выплате ответчиком Шестокрыловой Л.А. в рассрочку ежемесячными платежами в течение 12 месяцев по ---- рублей, до полной выплаты суммы ---- рублей, в срок до 28.02.2014г.

Ответчица в период с 28.02.2013г. по 28.02.2014г. выплатила истцу денежную сумму в размере ---- рублей, в том числе: 28.03.2013г. – ---- рублей, 27.04.2013г. – ---- рублей, 27.05.2013г. - ---- рублей, 28.06.2013г. – ---- рублей, 29.07.2013г. – --- рублей. Это подтверждается выпиской из лицевого счета по платежной карте Maestro-Domestic № --- от 24.03.2014г. (л.д. 9-13).

Таким образом, задолженность ответчицы перед истицей на день обращения в суд составила ---- рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер учетной ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Расчёт: количество дней просрочки внесения оплаты с 01.03.2014г. по 02.04.2014г. составляет 33 дня. Размер задолженности --- рублей.

1/300 ставки рефинансирования составляет 0,0275.

---- х 0,0275 : 100 х 33 = ---- руб.

Согласно расчету, представленному истцом ответчику надлежит уплатить за неправомерное удержание денежной суммы ---рублей за период с 01.03.2014г. по 02.04.2014г. в размере --- рублей ---- копейки, исходя из расчета:

---- руб. х 33 дня х 0,000226 % в день = --- руб.

Расчёт истицы суд полагает неверным.

Однако размер требований истицы менее, чем размер возможного взыскания ( ---- руб. > ---- руб.).

Суд отмечает, что не может выйти за рамки исковых требований Яковлевой С.В., в связи с чем, взысканию подлежит сумма --- руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении настоящего дела судебные расходы состоят из уплаты государственной пошлины в размере --- рубля, из оплаты услуг по составлению искового заявления в размере ---рублей, из оплаты стоимости проезда в суд в размере --- рубля.

Расходы истца документально подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что представитель истицы дважды прибывал в Зарайский городской суд 02.04.2014г. для подачи искового заявления и 29.04.2014г. в судебное заседание. В подтверждение оплаты проезда представителя истицей представлены билеты на проезд в железнодорожном транспорте и автобусе на сумму ---- руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости и законности суд полагает взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме --- руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере ---- рубля.

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой С.В. к Шестокрыловой Л.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнат от 28.02.2013г. удовлетворить.

Взыскать в пользу Яковлевой С.В. с Шестокрыловой Л.А. задолженность по договору купли-продажи комнат от 28 февраля 2013г. в размере ---- (----) рублей.

Взыскать с Шестокрыловой Л.А. в пользу Яковлевой С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2014г. по 02 апреля 2014г. в размере --- (---)рублей --- копейки.

Взыскать с Шестокрыловой Л.А. в пользу Яковлевой С.В. расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме --- (----) рублей --- копейки, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере --- (----) рублей, транспортные расходы --- (----блей ---копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 16 мая 2014 года.

Судья Н.П. Бондаренко