Решение по делу № 2(2)-286/2014 ~ М(2)-271/2014 от 27.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Хворостянка ДД.ММ.ГГГГ

    Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Осташевского И.М., при секретаре Жижиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к администрации муниципального района <данные изъяты> Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <данные изъяты> Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору приобрела в собственность жилой дом – общей площадь - <данные изъяты> с земельным участком - площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, Согласно данных технической инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ. дом, был построен в неустановленном году, на момент инвентаризации износ строения составлял <данные изъяты> (приложение № Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг). В указанном домовладении она проживает семьей из <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что дом, был построен более <данные изъяты>, проживать в нем было невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолках образовывалась плесень и грибок. В соответствии с Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ : фундамент старого дома - бутовый - тех состояние – осадок, стены и их наружная отделка - полубревна - поражены гнилью, перекрытия чердачные - дощатые – трещины, крыша - рубероид - полностью разрушена, полы - дощатые - трещины, стертость, проемы оконные, дверные - поражены гнилью, отделка внутренняя - обои, краска - порывы, загрязнение. Таким образом, ветхий дом не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания и был снесен.

В ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и средствами, она выстроила на месте старого дома новый дом. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В настоящее время она со своей семьей зарегистрирована и проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги. В доме проведен газопровод по т.у. ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», и заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ был составлен акт обследования: в результате осмотра места нахождения жилого дома выявлено, что владельцами объекта, расположенного по адресу: <адрес> произведены работы по сносу. Объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по указанному адресу, проведенного ООО «<данные изъяты>», выполненные работы по постройке жилого дома ДД.ММ.ГГГГ соответствуют строительным нормам и правилам: <данные изъяты> Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительство жилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Для подтверждения указанных выводов я обратилась в ООО «<данные изъяты>» и ФБЗУ «<данные изъяты> в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, где получила положительные заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемнопланировочных и конструктивных решений и экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. №. Так же Самарским филиалом ГУП «<данные изъяты>» выполнен план границ земельного участка по адресу: <адрес> акт согласования границ с соседними землевладельцами и утвержденных кадастровым инженером, квалификационный аттестат № В соответствии Планом земельного участка и расположения нового дома на нем можно установить, что дом расположен полностью на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, очертания дома не выходят за границы её участка, не находятся в красных линиях и не нарушают прав третьих лиц.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах не явки суд не известила с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца ФИО, выступающий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, дал показания аналогичные установочной части. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме признать за ФИО право собственности на вновь построенный жилой дом.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <данные изъяты> Самарской области, ФИО, действующая на основании доверенности, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражала, поскольку указанное жилое помещение на балансе муниципального района <данные изъяты> не числится.

    В материалах дела имеются следующие документы, подтверждающие заявленные требования: технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., план границ земельного участка с кадастровым номером №, акт обследования жилого дома с кадастровым номером №, договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО и истицей; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на техническое обслуживание внутригазового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ г.; акт обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; акт согласования местоположения границ земельного участка; кадастровая выписка здания от ДД.ММ.ГГГГ г..

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- 2 -

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем жилым домом. Согласно, данного договора истцу были переданы в собственность жилой дом общая площадь - <данные изъяты>., и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.29).

Согласно данных технической инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ дом, был построен в неустановленном году, на момент инвентаризации износ строения составлял <данные изъяты> что подтверждается сведениями содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> филиалом ГУП «<данные изъяты>» Самарской области (л.д.7-8). Согласно заключения кадастрового инженера в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в результате осмотра места нахождения жилого дома выявлено, что владельцем объекта, расположенного по адресу: <адрес> произведены работы по сносу. объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование.

В судебном заседании установлено, что на месте снесенного жилого дома, истица в период ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет своих средств построила новый дом. Согласно технического паспорта, составленного Хворостянским филиалом ГУП «<данные изъяты>» Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нового дома составляет 85,3 кв.м. (л.д.9-15).

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. истицей разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время она со своей семьей зарегистрирована и проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги. Строительство нового дома истец произвели без разрешения органов местного самоуправления. Разрешение на строительство нового дома в настоящее время администрацией <адрес> не выдается в связи с тем, что дом уже построен. По вышеуказанным обстоятельствам право собственности истцу не регистрируется, т.к. истец произвел самовольную постройку.

     В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, который находится в собственности истицы ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Согласно, технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного ООО «<данные изъяты>» (л.д.16-21), заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23), экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), выполненные работы по постройке жилого <адрес> года соответствуют строительным нормам и правилам: <данные изъяты>», <данные изъяты>. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительство жилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Самарским филиалом ГУП «<данные изъяты>» выполнен план границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.27 )и акт согласования границ с соседними землевладельцами и утвержденных кадастровым инженером, квалификационный аттестат № (л.д.34). В соответствии Планом земельного участка и расположения нового дома на нем установлено, что дом расположен полностью на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, очертания дома не выходят за границы её участка, не находятся в красных линиях и не нарушают прав третьих лиц.

Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО приобрела право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО, удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья И.М.Осташевский