Решение по делу № 2-1783/2016 (2-8041/2015;) от 04.12.2015

                                    дело № 2-1783/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Беляевой В.М.

при секретаре – Козленко В.С.

с участием представителя истца Копыловой Н.В. – Михайловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фирма ФБК»о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Фирма ФБК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 457 611руб.55коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.00 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 09.09.2013г. между ООО «Стройиндустрия» по доверенности № от 05.09.2013г. в рамках Агентского договора №а от 05.09.2013г. от имени ООО Фирма « ФБК» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №/М/3а, в соответствии с которым истец приобрел двухкомнатную квартиру в строящемся жилом <адрес> «Микрорайон «Мариинский», <адрес>. Лот №», расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, 11, 16, 17, 18, 20, 54, 55, 56, 57, 58, сооружения лит. III, IV, V, VI, VII (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

По условиям договора ФИО2 приобрела право требования в отношении отдельной двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 58,19 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером:<данные изъяты>, стоимость которой составила 2 357 000,00 рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме. По условиям договора, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту- приема передачи в срок до 31.03.2015г., однако квартира истцу до настоящего времени не была передана.

Истец ссылается на то, что, двухкомнатная квартира, на 3 этаже, общей площадью 58,19 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, не была ему передана, нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства составляют353 дня, что послужило основанием для обращения с иском в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истица ФИО2, в лице своего представителя ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестр.№) исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фирма ФБК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки в суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил.

Суд, с согласия истца, представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 26.01.1996N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 09.09.2013г. между ООО «Стройиндустрия» по доверенности № от 05.09.2013г. в рамках Агентского договора №а от 05.09.2013г. от имени ООО Фирма « ФБК» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №/М/3а, в соответствии с которым истец приобрел двухкомнатную квартиру в строящемся жилом <адрес> «Микрорайон «Мариинский», <адрес>. Лот №», расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, 11, 16, 17, 18, 20, 54, 55, 56, 57, 58, сооружения лит. III, IV, V, VI, VII (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

По условиям договора ФИО2 приобрела право требования в отношении отдельной двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 58,19 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100007:37, стоимость которой составила 2 357 000,00 рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объемечто подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.09.2013г., а также справкой от 30.09.2015г. ООО «БФК».

Договор участия в долевом строительстве от 09.09.2013г. №/М/3а зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора, с момента исполнения обязательств по оплате все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/М/3а от 09.09.2013г., переходят к приобретателю права.

Согласно договора участия в долевом строительстве №/М/3а от 09.09.2013г. установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаетквартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Пунктом 3.1.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 31.03.2015г.Истец ссылается на то, что, двухкомнатная квартира, на 3 этаже, общей площадью 58,19 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, не была ему передана, нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства составляют 353 дня.

Суд считает, что обязательства, принятые на себя истцом исполнены в полном объеме.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО Фирма «ФБК» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ году, на обращение истца не отреагировало, действий к оплате неустойки не предприняло, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства в размере, исходя из следующего расчета:

Расчет: 2 357 000,00? 8,25 % ? 1/300 ? 353 ? 2 = 457 611,55 рублей, Цена договора – 2 357 000,00 рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательств – 8,25%. Количество просроченных дней: с 31.03.2015г. по 23.03.2015г. – 353 дня.

В силу ч.2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договора участия в долевом строительстве №/М/3а от 09.09.2013г. установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 31.03.2015г., однако жилое помещение передано истцу не было.

Таким образом, за период, со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю, должна была быть осуществлена, то есть с 31.03.2015г. по 23.03.2016г. составляет 353 дня. Сумма неустойки составляет 457 611,55 руб.,которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврат суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Фирма ФБК» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1000,00 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012N 17 «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 228 805,78 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 457 611,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00руб.,штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 228 805,78 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 364 руб. 17 коп., исчисленная по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исчисленной из суммы материальных требований (457 611,55+228 805,78 = 686 417,33 –200 000,00 = 486 417,33?1%+5200,00) и государственной пошлины по требованиям о компенсации морального вреда- 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО Фирма « ФБК» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 457 611,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 228 805,78 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 364 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.М.Беляева