Решение по делу № 2-3744/2012 ~ М-3616/2012 от 07.08.2012

№ 2-3744/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года                                                                                г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего Журавлевой Л.В.,

при секретаре Коровиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" к Ковалевой А.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между Ковалевой А.М. и ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" был заключен договор займа Номер . Денежные средства в сумме Данные изъяты в соответствии с указанным договором были получены по расходному кассовому ордеру от Дата Т.Л., действующей от имени заемщика на основании нотариально удостоверенной доверенности. Согласно условиям договора заемщик обязался возвратить сумму займа и проценты до Дата . Однако до настоящего времени Ковалева А.М. денежные средства в кассу ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" не внесла, обязательства по договору займа не выполнила.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 307, 322, 329, 347, 348, 349 ГК РФ, ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" просило суд взыскать с Ковалевой А.М. задолженность по договору займа Номер от Дата в размере Данные изъяты, а именно: сумму основного долга в размере Данные изъяты проценты по договору займа в соответствии со ст. 809 ГК РФ в сумме Данные изъяты, неустойку в сумме Данные изъяты, и обратить взыскание на заложенное имущество Ковалевой А.М. согласно договору займа Номер от Дата , находящееся по адресу: Адрес , взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" Саитов Р.А., действующий на основании протокола общего собрания участников ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» от Дата о продлении срока полномочий директора ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» Саитова Р.А. на 1 год с Дата , исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, взыскать с Ковалевой А.М. в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» общую сумму задолженности по договору займа в размере Данные изъяты, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно Данные изъяты доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , установив начальную продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете ООО «Э» от Дата , а именно в сумме Данные изъяты

Представитель ООО «Центр микрофинансирования» Степанова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что Дата к ним обратилась Т.Л., действующая на основании доверенности в интересах Ковалевой А.М., с просьбой о предоставлении Ковалевой А.М. займа для приобретения Данные изъяты доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , в рамках распоряжения средствами материнского капитала. В целях заключения договора займа доверителем Ковалевой А.М. был представлен необходимый пакет документов, а именно: доверенность от Ковалевой А.М., сертификат на материнский капитал, справка об остатке средств материнского капитала, документы на приобретаемое жилое помещение (технический и кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на жилое помещение продавца). На основании представленных документов между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» и Ковалевой А.М. был заключен договор займа на сумму Данные изъяты сроком до Дата с уплатой процентов за пользование займом в фиксированной сумме Данные изъяты. Дата после предоставления доверенным лицом Ковалевой А.М. пакета документов, свидетельствующих о приобретении Ковалевой А.М. Данные изъяты долей жилого дома, а именно: договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на указанное жилое помещение на ее имя, представителю Ковалевой А.М. – Тамасовой Л.Б., действующей на основании доверенности, были выданы денежные средства согласно договору займа в сумме Данные изъяты, а также выдана справка для предоставления в Пенсионный фонд РФ. В последующем Тамасовой Л.Б. была представлена расписка УПФР в г. Пензе о том, что заявление о распоряжении средствами материнского капитала и документы Ковалевой А.М. приняты и зарегистрированы. Однако в выдаче средств материнского капитала Ковалевой А.М. было отказано, в связи с чем ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» было направлено Ковалевой А.М. требование о погашении долга по договору займа.

Свои обязательства по возврату суммы займа и процентов ответчик в установленный договором займа срок не выполнила, в связи с чем на основании п. 1.8 договора по истечении 90 дней с даты получения денег, то есть с Дата ООО «Центр микрофинансирования» начал начислять пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление неустойки прекращено Дата в связи с подготовкой документов для взыскания суммы долга в судебном порядке.

На основании вышеизложенного просила взыскать с Ковалевой А.М. задолженность по договору займа в общей сумме Данные изъяты из которых: сумма долга по договору займа – Данные изъяты, сумма процентов за пользование займом – Данные изъяты, неустойка – Данные изъяты.

Ответчик Ковалева А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Тамасова Л.Б. освобождена судом от участия в деле по ходатайству истца, поскольку судебное решение по делу не может повлиять на ее права или обязанности по отношению к какой-либо из сторон.

Третьи лица Бондарец С.Г., Романова Д.Б., Жукова Э.П., Риста Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителей истца Саитова Р.А. и Степановой И.В. судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» и Ковалевой А.М., чьи интересы представляла по доверенности Тамасова Л.Б., заключен договор займа Номер , по условиям которого ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» предоставило Ковалевой А.М. денежные средства в сумме Данные изъяты, а заемщик обязался возвратить сумму займа до Дата и уплатить ООО «Центр микрофинансирования Адрес » проценты в сумме Данные изъяты, которые начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 17,5 % в месяц от суммы займа.

Указанные в договоре займа денежные средства были получены представителем Ковалевой А.М. по доверенности – Тамасовой Л.Б. Дата , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией расходного кассового ордера, в котором имеется собственноручно выполненная Тамасовой Л.Б. расписка в получении денежных средств в сумме Данные изъяты.

В соответствии с п. 1.6 договора займ и проценты должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных средств.

Свои обязательства по погашению займа Ковалева А.М. в установленный договором займа срок не выполнила.

Дата истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности с требованием погасить задолженность в срок до Дата . Однако до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена, мер к исполнению обязательства по договору займа Ковалева А.М. не предпринимает.

В силу п. 1.8 договора займа в случае, если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, заемщик обязуется самостоятельно выплатить заимодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку заемщик не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, истец произвел начисление штрафных санкций исходя из условий договора.

Ответчиком Ковалевой А.М. в ходе производства по гражданскому делу каких-либо возражений относительно исковых требований ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза", а также доказательств полного исполнения обязательства по возврату денежных средств суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по договору займа не исполнил, денежные средства не возвратил и проценты за пользование денежными средствами до настоящего времени не выплатил, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» о взыскании с Ковалевой А.М. суммы долга, процентов за пользование денежными средствами и неустойки за нарушение обязательств подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом. Ответчиком возражений относительно расчета задолженности в ходе производства по делу также не представлено.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1.11 договора займа, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» и Ковалевой А.М., способом обеспечения обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.

Согласно п. 2.1 договора заемщик гарантирует, что на момент получения займа у него отсутствует какое-либо стечение тяжелых обстоятельств и обязуется использовать полученный заем исключительно на цели приобретения доли в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес .

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Данные изъяты долей жилого Адрес в Адрес , собственником которых на основании свидетельства о праве собственности Номер от Дата является Ковалева А.М., установлено ограничение права (ипотека) в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Пензы».

Сведений о прекращении ограничения права (ипотеки) в материалах дела не имеется.

Таким образом, как следует из вышеизложенного, обеспечением надлежащего исполнения обязательства по договору займа, заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» и Ковалевой А.М., является залог недвижимого имущества (ипотека) – Данные изъяты долей жилого Адрес в Адрес .

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 указанного Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа в установленный договором срок не исполнены, мер к исполнению обязательства и погашению задолженности ответчик не предпринимает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Каких-либо обстоятельств, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом Отчету Номер об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , составленному ООО «Э» Дата , рыночная стоимость жилого дома общей площадью Данные изъяты, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес , по состоянию на Дата с учетом округления составляет Данные изъяты, стоимость Данные изъяты долей составляет Данные изъяты.

При этом, согласно содержанию вышеуказанного Отчета и пояснениям Епифановой Ю.А., допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, объектом оценки являлся только жилой Адрес в Адрес . Приведенная в отчете рыночная стоимость объекта оценки Данные изъяты – это стоимость жилого дома без учета стоимости земельного участка. Площадь земельного участка незначительна и существенного влияния на стоимость дома не оказывает.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, просившего установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества 80 % от стоимости, определенной в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта залога, принимая во внимание, что ответчиком в ходе производства по данному гражданскому делу каких-либо возражений относительно исковых требований в этой части не представлено, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу позицию истца.

Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

Об отсутствии нарушения прав сторон свидетельствуют и положения п.4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Кроме того, в силу п. 5 названной статьи должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом за проведение оценки рыночной стоимости жилого дома, являющегося предметом залога, оплачено Данные изъяты, что подтверждается актом Номер от Дата и квитанцией серии АГ Номер от Дата .

Кроме того, при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты.

Учитывая, что исковые требования ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» являются обоснованными, с ответчика Ковалевой А.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по производству оценки в размере Данные изъяты и расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" к Ковалевой А.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой Анжелы Михайловны в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" задолженность по договору займа Номер от Дата в размере Данные изъяты, а именно: основную сумму долга в размере Данные изъяты, проценты по договору займа в сумме Данные изъяты, неустойку в сумме Данные изъяты.

В целях взыскания задолженности по договору займа Номер от Дата обратить взыскание на Данные изъяты доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью Данные изъяты инв. Номер , лит. А, А1, находящегося по адресу: Адрес , условный номер: Номер , принадлежащие Ковалевой А.М., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере Данные изъяты.

Взыскать с Ковалевой А.М. в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Пенза" расходы по производству оценки недвижимого имущества в сумме Данные изъяты и оплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Журавлева Л.В.