Решение по делу № 2-237/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года     с.Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Юсуповой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Лямукову И.Н., Стеблецову Ю.В. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к Лямукову И.Н. и Стеблецову Ю.В.. о взыскании с ответчиков арендной платы в сумме <данные изъяты> и пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономического развития администрации Кунашакского муниципального района и Лямуковым И.Н. и Стеблецовым Ю.В. был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>. под зданием производственного цеха. Срок договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 15 числа окончания каждого месяца. Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендная плата арендатором не вносится с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

    В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен, в телефонограмме просят провести рассмотрение дела в их отсутствие.

    Ответчик Лямуков И.Н. на рассмотрение дела в суд не явился, был извещен.

Ответчик Стеблецов Ю.В. на рассмотрение дела в суд не явился, был извещен.

представитель соответчика, привлеченного судом – ОАО «Уральский транспортный банк» на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части.

    В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением экономического развития администрации Кунашакского муниципального района и Лямуковым И.Н. и Стеблецовым Ю.В.., арендодатель предоставил ответчикам земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. под зданием производственного цеха. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

    Из пунктов 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной за участок определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором, ежеквартально, равными долями до 15 числа месяца, следующего за кварталом, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

    Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендаторам Лямукову И.Н. и Стеблецову Ю.В.

    Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество Лямукова И.Н. и Стеблецова Ю.В. - нежилое здание - хлебопекарня и мельнично-макаронный цех, общей площадью <данные изъяты>, литер А, этажность – 1, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу – <адрес>; и нежилое здание – склад для хранения муки, площадью <данные изъяты>, литер Б, этажность – 1, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>; имущественное право аренды земельного участка, на котором расположены вышеуказанные нежилые здания, с общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № Установить начальную продажную стоимость хлебопекарни и мельнично-макаронного цеха в размере <данные изъяты> и склада для хранения муки в размере <данные изъяты>.

    В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество, а именно : оборудование для получения высококачественной муки ОПМ-06, нежилое здание-склад для хранения муки, площадью <данные изъяты>; нежилое здание: хлебопекарня и пшенично-макаронный цех, общей площадью <данные изъяты>.; имущественное право аренды земельного участка, на котором расположены вышеуказанные нежилые здания – переданы взыскателю – ОАО «Уральский транспортный банк», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на взыскателя по исполнительному производству - ОАО «Уральский транспортный банк».

    На основании постановления судебного пристава исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, по исключению из госреестра в отношении <данные изъяты> доли нежилого здания-склада для хранения муки, площадью <данные изъяты> нежилого здания – хлебопекарни и мельнично-макаронного цеха, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание: хлебопекарня и мельнично-макаронный цех, общей площадью <данные изъяты>. зарегистрировано за ОАО «Уральский транспортный банк» ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание: склад для хранения муки, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ОАО «Уральский транспортный банк» ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию изложенных норм права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу п. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., согласно представленному расчету, так как ответчики в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчиков Лямукова И.Н. и Стеблецова Ю.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Лямукова И.Н. и Стеблецова Ю.В. в пользу МО «Кунашакский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Взыскать с Лямукова И.Н. и Стеблецова Ю.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова