Решение по делу № 2-1407/2013 ~ М-742/2013 от 25.03.2013

Гражданское дело № 2-1407/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2013 года                                  г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой М.В. к Сапову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Гончарова М.В. с иском к Сапову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Гончарова М.В. приобрела в собственность по договору купли-продажи от <дата> однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении по адресу: <адрес> был зарегистрирован по месту жительства Сапов В.В. – продавец квартиры.

В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, однако, до настоящего времени сохраняет регистрацию по спорному адресу, чем существенно ограничивает права Гончаровой М.В. как нового собственника жилого помещения.

Просит признать Сапова В.В., <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы по УР снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Гончарова М.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Оганесян А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истица приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ответчика Сапова В.В., от имени которого при заключении договора купли-продажи действовала его представитель ФИО5 На момент рассмотрения спора Сапов В.В. освободил жилое помещение, вывез все свои вещи, больше в квартире по адресу: <адрес> не появлялся, вселиться обратно не пытался, членом семьи истицы он не является. Однако ответчик не выполнил обязательства по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, чем нарушает права истицы как нового собственника квартиры по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по УР в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Свидетель ФИО4, суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, знает истицу, соседи. Раньше в <адрес> проживал ответчик, соседи часто встречали его на улице около дома, когда он гулял с собакой. Сейчас он уехал, больше во дворе не появляется, в настоящее время в <адрес> проживает истица.

    Свидетель ФИО5 суду показала, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от <дата> действовала на основании доверенности от имени и в интересах продавца Сапова В.В.. Денежные средства в счет оплаты по договору ответчик фактически не получил, поскольку они полностью ушли на погашение ипотеки. Оставшиеся вещи ответчика находятся у свидетеля. Спорную квартиру Сапов В.В. освободил, вселяться назад не собирался.

        В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

            Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,10 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес>.

            На основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между продавцом Саповым В.В., <дата> г.р., от имени и в интересах которого на основании доверенности действовала ФИО5, и покупателем Гончаровой М.В., <дата>г.р., истица Гончарова М.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: г<адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за №.

            Обязательства по оплате квартиры истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Производство расчетов между сторонами по договору купли-продажи подтверждается актом передачи квартиры от <дата>, копией платежного поручения АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) № от <дата> об оплате Гончаровой М.В. в пользу Сапова В.В. по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> коп; копией платежного поручения АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) № от <дата> об оплате Гончаровой М.В. за Сапова В.В. по закладной в пользу ОАО «АИЖК».

<дата> денежные средства в размере <данные изъяты> коп перечислены Саповым В.В. ОАО «АИЖК» в счет досрочного погашения ипотечного кредита, что подтверждается платежным поручением АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) № от <дата>

            Право собственности Гончаровой М.В., <дата> г.р., на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 18-АБ № от <дата>.

    Согласно п.п.5.5, 5.6 договора купли-продажи от <дата> на момент его заключения в квартире по адресу: г<адрес> зарегистрирован: Сапов В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до <дата>. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется.

    В соответствии с копией поквартирной карточки на квартиру по адресу: г<адрес> на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик Сапов В.В., <дата> г.р.

    Истица Гончарова М.В., <дата> г.р., производит оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении, что подтверждается копиями: счет-извещений за март 2013 года, за апрель 2013 года, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг в пользу управляющей компании ООО «Управдом плюс».

        Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Нестеренко Е.Н., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

        Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлено, что ответчик Сапов В.В., бывший собственник жилого помещения, распорядился принадлежавшим ему имуществом и продал квартиру по адресу: г.Ижевск, <адрес> истице Гончаровой М.В.. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице и право собственности на спорную квартиру <дата> зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Гончаровой М.В. <дата> Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ:

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Поскольку ответчик по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи также имеется условие о том, что Сапов В.В. при смене собственника право пользования жилым помещением не сохраняет и обязуется освободить спорную квартиру до <дата>. Членом семьи нового собственника Гончаровой М.В. ответчик не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ней не вел, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключались.

    Судом установлено, что ответчик Сапов В.В., бывший собственник спорной квартиры, добровольно выехал из указанного помещения и вывез все свои вещи, больше в жилом помещении по адресу: г.Ижевск, <адрес> ответчик не появлялся, вселиться в него не пыталась. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя истицы, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 Однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по спорному адресу.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Гончаровой М.В. к Сапову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> удовлетворить.

    Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

    В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

    Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

    То обстоятельство, что ответчик на момент рассмотрения спора фактически не проживает по адресу: г<адрес>, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Сапов В.В. сохранял регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть был намерен сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).

    В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой М.В. к Сапову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сапова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Сапова В.В. по адресу: г. Ижевск, <адрес> органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья:                                                                                     Хиталенко А.Г.