Решение по делу № null от 07.06.2011

Судья: Бородина Л.А. Гр. дело № 33-4944

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Гороховика А.С.

судей – Акининой О.А., Ефремовой Л.Н.

при секретаре Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Ярцевой С.А., Ярцева А.А., Ярцева А.А., 1995 г.р., на решение Центрального районного суда г. Тольятти 28 от марта 2011г., которым постановлено:

Иск ТСЖ «Карусель» удовлетворить частично.

Взыскать с Ярцевой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» задолженность по дополнительным взносам в размере 222 285,00 руб., проценты за просрочку платежей в размере 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2700,00 руб., возврат госпошлины в размере 5864,85 руб., а всего 275 049,85 руб.

В остальной части иска отказать.

А также на дополнительное решение от 19 апреля 2011 г., которым постановлено:

Взыскать с Ярцевой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» задолженность по договору в размере 34200 рублей.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Акининой О.А., объяснения Ярцева А.А., представителя Ярцевой С.А. – Вольхина Э.А., по доверенности, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Карусель» Паневиной В.А., по доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Карусель» обратилось в суд с иском к Ярцевой С.А., несовершеннолетнему Ярцеву А.А. о взыскании дополнительных взносов.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.02.2002 года между ЖСК «10 квартал» и Ярцевой С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ярцева А.А., был заключен договор № 306 на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке по адресу: <адрес>, между домами № и №.

01.02.2006 года к договору № 306 от 12.02.2002 года заключено дополнительное соглашение, по которому в число дольщиков включена несовершеннолетняя дочь ответчицы Ярцева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчица обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в размере 980 100 руб., что она и сделала.

В связи с затяжным характером строительства и неоднократным переносом сроков сдачи дома в эксплуатацию, 10 марта 2004 года создано Товарищество собственников жилья «Карусель» с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшие сроки.

04.03.2005 года ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключили договор, по которому ЖСК «10 квартал» поручает ТСЖ «Карусель» сбор денежных средств пайщиков - членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчета со строительными организациями. В тот же день между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключен еще один договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного дома, для чего ТСЖ «Карусель» взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансирования подрядных организаций. Поскольку с этого момента фактическую достройку дома взяло на себя ТСЖ «Карусель», 03 июля 2007 года ЖСК «10 квартал» передало ТСЖ «Карусель» по акту приема передачи незавершенное строительство (указанный выше дом).

В марте 2005 года Ярцева С.А. вступила в члены ТСЖ «Карусель» подав письменное заявление, оплачивала членские взносы, принимала участие в общих собраниях.

Ссылаясь на то, что Ярцева не выполняет требования Устава ТСЖ «Карусель», решения общего собрания, не вносит суммы обязательных платежей по решениям общего собрания, истец просил взыскать с ответчиков сумму задолженности:

- по дополнительным взносам на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 16.05.2006 года - 141 570 рублей;

по обязательным платежам на основании решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от 26.06.2007 года - 30 000 рублей;

- по дополнительным взносам на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 года- 50 715 рублей;

пени -203 876,4 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 803,61 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2700 руб., а всего - 470 865 рублей.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность по договору в сумме 34 200 рублей, ссылаясь на то, что после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчиков по договору, согласно замерам БТИ, составила 112,7 кв.м., что на 3,8 кв.м. больше, чем по договору. Ссылаясь на то, что п. 3.7, 1.7 договора № 306 от 12.02.2002 года, заключенного ответчиком с ЖСК «10 квартал», предусмотрен расчет окончательной стоимости жилья, исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья, а стоимость одного квадратного метра по договору составляла 9 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, а также дополнительное решение.

Кроме того, определением Центрального районного суда от 19 апреля 2011 г. в решение Центрального суда от 28 марта 2011 г. внесены исправления арифметической ошибки. Общая сумма, подлежащая взысканию определена в 240849, 85 руб.

Законность принятых судебных актов просят проверить Ярцева С.А. и Ярцев А.А., Ярцев А.А., 1995 г.р.

Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что 12 февраля 2002 года между Жилищно-­строительным кооперативом «10 квартал» (кооператив) и Ярцевой С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ярцева А.А. и Ярцевой М.А. (пайщик) был заключен договор строительства жилья № 306 от 12.02.2002 года, 01.02.2006 года - дополнительное соглашение к договору.

Предметом договора является строительство кооперативом жилья для пайщика, для чего пайщик вносит в кооператив паевой взнос для строительства жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу <адрес> (п. 1.2). Кооператив на полученные средства строит жилой дом с последующим предоставлением пайщику жилья - трехкомнатной квартиры, общей площадью 108,9 кв.м. (п.п.1.3, 1.4). Фактическая площадь жилья устанавливается путем проведения обмера БТИ после окончания строительства дома и может отличаться от указанной в п. 1.4 как в большую, так и в меньшую (п. 1.7).

Стоимость предоставляемой квартиры составляет 980 100,00 руб., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 9000 руб. на момент заключения договора (п. 3.1). Пайщик на момент заключения договора вносит первый взнос в сумме 25000 руб. Окончательная стоимость жилья рассчитывается кооперативом исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья (п. 3.7).

Согласно п. 4.1 договора № 306 от 12.02.2002 года в случае несвоевременного внесения паевого взноса или его части в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3.3 настоящего договора, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что решение о создании Товарищества собственников жилья «Карусель» во вновь создаваемом кондоминимуме, расположенном по адресу <адрес> принято на учредительном собрании 23.01.2004 года, что подтверждается выпиской из протокола № 1 от 23.01.2004 года, Уставом ТСЖ «Карусель» и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Карусель», товарищество создано в целях строительства и управления комплексом недвижимого имущества, расположенного между жилыми домами № и №по <адрес>, а также для принятия, обеспечения мер и создания условий для завершения строительства жилого дома в кратчайшие сроки, обеспечения содержания, сохранения и приращения недвижимости в кондоминимуме; распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического противопожарного экологического состояния.

В силу раздела 6 Устава ТСЖ «Карусель» имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия (п. 6.1.6); совершать действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества (п. 6.2.6).

04 марта 2005 года между Жилищно-строительным кооперативом «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» для приемки завершенного строительством жилого дома дальнейшей его эксплуатации, с целью усиления контроля за целевым расходованием денежных средств пайщиков-членов кооператива был заключен договор, согласно которого на ТСЖ «Карусель» возложено обязательство по сбору денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома, и направления этих денежных средств для расчетов со строительными и иными организациями. Срок действия договора с момента подписания и до завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что 04 марта 2005 года между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства 14-ти этажного жилого дома-вставки с магазином по адресу <адрес> №№ №, строительный номер ХХХ-МАГ-Л. На ТСЖ «Карусель» возложены обязанности заключать договоры с подрядными организациями, осуществлять финансирование строительства дома, обеспечивать сбор денежных средств и их целевое использование.

Согласно акту приема-передачи от 03.07.2007г. года ЖСК «10 квартал» передал, а ТСЖ «Карусель» приняло на свой баланс незавершенное строительство в сумме 49 770 539,00 руб.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принят строительством, сдан в эксплуатацию, что подтверждается заключениями о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, актом приемки законченного строительством объекта от 17.04.2008 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.06.2008 года.

Ярцева С.А. являлась членом ТСЖ «Карусель», о чем свидетельствует собственноручно написанное ею заявление о принятии в члены ТСЖ «Карусель».

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.03.2009 года Ярцева С.А., Ярцев А.А., Ярцева М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 108,7 кв.м.

Рассматривая спор по существу, суд обоснованно исходил из того, что Ярцева С.А. являлась членом ТСЖ и обязана выполнять решения, принятые Правлением и общим собранием ТСЖ.

Членство Ярцевой С.А. в ТСЖ подтверждается заявлением Ярцевой С.А. о вступлении в члены ТСЖ квитанциями об уплате членских взносов и другими документами.

Решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» определена необходимость уплаты дополнительных взносов членами ТСЖ: собранием от 16.06.2006 года в размере 141 570 рублей, решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от 26.06.2007 года в размере 30 000 рублей; решением общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 года в размере 50 715 рублей.

Судом установлено, что Ярцева С.А. уклонилась от уплаты данных платежей, поэтому, исходя из обязанности членов ТСЖ выполнять решения общего собрания, суд принял обоснованное решение о взыскании этих сумм с Ярцевой С.А. в пользу ТСЖ.

Судебная коллегия считает решение в части взыскания с Ярцевой С.А. задолженности по дополнительным платежам в общей сумме 222285 рублей (141570+30000+50715) законным и обоснованным.

При этом, судебная коллегия не может принять во внимание доводы кассационной жалобы со ссылкой на срок давности для обращения ТСЖ с требованием о взыскании дополнительных взносов по решениям собрания от 16.06.2006 г. и 26.06.2007 г., поскольку срок уплаты в решениях не установлен, поэтому суд обоснованно исчислил начало течения срока давности для обращения в суд - с момента сдачи дома в эксплуатацию – с 03.06.2008 года.

Вместе с тем, судебная коллегия считает решение суда в части взыскания процентов за просрочку внесения дополнительных платежей незаконным, постановленным с неправильным применением норм материального права.

Принимая решение о взыскании с ответчицы Ярцевой С.А. процентов за просрочку уплаты взносов, суд не указал нормы материального права, которыми руководствовался при удовлетворении этих требований.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не указал, каким законом предусмотрено взыскание процентов в размере 0,1 % от суммы неоплаченного взноса по дополнительным платежам. Ярцева А.С. не состоит в договорных отношениях с ТСЖ «Карусель», а штрафные санкции за неуплату взносов, установленные решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 02 марта 2005 г., противоречит действующему законодательству.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в этой части, и отказать в удовлетворении иска о взыскании с Ярцевой С.А. процентов за просрочку внесения дополнительных платежей.

Поскольку судебной коллегией по гражданским делам определена ко взысканию сумма 222285 рублей, то определение Центрального районного суда от 19 апреля 2011 г. о исправлении арифметических ошибок также подлежит отмене, как не имеющее самостоятельного процессуального значения.

Кроме того, судебная коллегия полагает подлежащим отмене дополнительное решение суда от 19 апреля 2011 г. о взыскании с Ярцевой С.А. задолженности по договору в размере 34200 рублей, поскольку Ярцева С.А. не состоит в договорных отношениях с ЖСК «Карусель» по строительству квартиры. Договор долевого участия в строительстве заключен Ярцевой С.А. с ЖСК «10 квартал». Доказательств того, что именно ТСЖ «Карусель» построило для Ярцевой С.А. квартиру большего размера, чем указано в договоре долевого участия, заключенного с ЖСК «10 квартал», суду не представлено, а ЖСК «10 квартал» не имеет к Ярцевой С.А. никаких претензий.

Доводы кассационных жалоб Ярцева А.А. и Ярцева А.А., 1995 года рождения, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом рассмотрения данного гражданского дела, не является спор о разделе имущества супругов. Привлечение к участию в гражданском деле обоих родителей несовершеннолетнего ответчика не требуется в силу действующего законодательства. У суда не было оснований для привлечения органа опеки и попечительства, поскольку интересы несовершеннолетнего представлял его законный представитель – мать Ярцева С.А. Нарушений процессуальных прав несовершеннолетнего Ярцева А.А., 1995 г.р. также не установлено.

Доводы кассационной жалобы Ярцевой С.А. не могут служить основанием к полной отмене решения суда по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда г. Тольятти 28 от марта 2011г. изменить.

Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Карусель» о взыскании с Ярцевой С.А. процентов за просрочку платежей в размере 10000 рублей.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Ярцевой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» задолженность по дополнительным взносам в размере 222 285,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2700,00 руб., возврат госпошлины в размере 5422,85 руб., а всего 230 407,85 руб.

В части отказа в иске решение оставить без изменения.

Отменить дополнительное решение Центрального районного суда г. Тольятти от 19 апреля 2011 г. Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Карусель» о взыскании с Ярцевой С.А. задолженности по договору в размере 34200 рублей.

Отменить определение Центрального районного суда г. Тольятти от 19 апреля 2011 г., отказать в ходатайстве Ярцевой С.А. об исправлении арифметической ошибки.

Председательствующий

Судьи